未來(lái)學(xué)家凱文·凱利曾在《失控》一書(shū)中寫(xiě)下通向未來(lái)的12個(gè)必然趨勢(shì)，涉及物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)等多方面內(nèi)容。書(shū)中第一個(gè)趨勢(shì)，是關(guān)于「進(jìn)化」：我們處在一個(gè)液態(tài)的世界，所有的東西都在不斷地流動(dòng)、不斷升級(jí)，變得越來(lái)越好。

滄海桑田，斗轉(zhuǎn)星移，我們見(jiàn)證著成都從“第四城”到“新一線(xiàn)”的時(shí)代變遷，也見(jiàn)證著“荒郊曠野”到“公園城市”的巨大蛻變——“進(jìn)化”永遠(yuǎn)是這座城市不容忽視的鮮活血液。

在前不久的成都市第十四次黨代會(huì)上，成都提出：全面建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，奮力打造中國(guó)西部具有全球影響力和美譽(yù)度的現(xiàn)代化國(guó)際大都市。我們了然，深諳“進(jìn)化”之道的成都，關(guān)于城市未來(lái)的“美好規(guī)劃”從來(lái)不是說(shuō)說(shuō)而已。

// 公園城市示范區(qū)：天府新區(qū)

聚焦公園城市示范區(qū)的天府新區(qū)，若要選出這座城市進(jìn)化之代表，那必然少不了成都科學(xué)城。

這樣的場(chǎng)景想必大家都不會(huì)感到陌生——

準(zhǔn)備出門(mén)的你正在查詢(xún)天氣，手機(jī)顯示：下午三點(diǎn)，XXX公園會(huì)下小雨，記得帶傘。

查詢(xún)城市天氣精準(zhǔn)到小時(shí)的場(chǎng)景，已不再是科幻，而是如今美好的現(xiàn)實(shí)。這得歸功于西部“超級(jí)大腦”——成都超算中心的投用，這個(gè)極具現(xiàn)代感設(shè)計(jì)的“大型科學(xué)裝置”憑借其超強(qiáng)計(jì)算力，正吸引著整個(gè)西部乃至世界的目光。

// 西部的“超級(jí)大腦”——成都超算中心

而這位計(jì)算能力躋身全球前十 的“超級(jí)大腦”的所在地，正在成都科學(xué)城。（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市科學(xué)技術(shù)局）

將鏡頭從超算中心移至上空，俯瞰整個(gè)科學(xué)城：蔚藍(lán)色湖水替代了多年前的荒野黃土，一棟棟“科技”味十足的建筑拔地而起，代表著這座城的碩果累累。

// 成都科學(xué)城衛(wèi)星變化圖

目前的科學(xué)城已引進(jìn)“中科系”、“中核系”等國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)25家；引育清華四川能源互聯(lián)網(wǎng)研究院等校院地協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)56個(gè)；匯聚高層次人才433名、高端科研人才5000余名……圍繞興隆湖，區(qū)域內(nèi)布局了科學(xué)研究及應(yīng)用轉(zhuǎn)化、信息網(wǎng)絡(luò)、生物醫(yī)藥、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、軍民融合、中德合作等六大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天府發(fā)布）

// 興隆湖水共藍(lán)天一色，游客絡(luò)繹不絕，

環(huán)湖則是科研機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)云集的成都科學(xué)城。

波光粼粼的湖面映照著這一片寶貴土地的日新月異與經(jīng)濟(jì)騰飛，描繪著“人城產(chǎn)”平衡融合的幸福底色。

七年時(shí)間，“舉全市之力”而建的成都科學(xué)城，已成為中國(guó)西南對(duì)望世界的科技窗口，更被譽(yù)為“天府新區(qū)的心臟”。媒體評(píng)價(jià)：科學(xué)城，是城市乃至國(guó)家未來(lái)的希望。

進(jìn)化中的成都科學(xué)城，未來(lái)發(fā)展不言而喻，那么當(dāng)下的我們，該如何與“盛世”同頻？

“住進(jìn)科學(xué)城”逐漸成為越來(lái)越多家庭的人居理想。但因科學(xué)城板塊著力建設(shè)“功能復(fù)合、職住平衡、服務(wù)完善、宜業(yè)宜居”的新時(shí)代公園城市，絕大部分土地都貢獻(xiàn)給了產(chǎn)業(yè)/科研用地及生態(tài)用地，僅有少量的住宅用地 （ 可 對(duì)外銷(xiāo)售住宅項(xiàng)目更是鳳毛麟角） ，在近幾年，科學(xué)城板塊才開(kāi)始逐步增加供應(yīng)，住宅市場(chǎng)關(guān)注度更是持續(xù)走高。

按照目前的規(guī)劃，科學(xué)城板塊大致可劃分為東北西南四大片區(qū)。

//獨(dú)角獸島及興隆湖

聚焦住宅規(guī)劃較多的西南片區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)，被舞月荷花風(fēng)景區(qū)及鹿溪河圍繞的西片區(qū)正顯現(xiàn)出它與眾不同的居住價(jià)值。

首先，看區(qū)域站位。成都科學(xué)城整體戰(zhàn)略規(guī)劃可以用宏偉壯觀來(lái)形容，它不光是花了無(wú)數(shù)的真金白銀匠造出來(lái)的，更是花了眾多人力腦力及時(shí)間淬煉而來(lái)的“國(guó)家級(jí)實(shí)力作品”。

舟大者任重，馬駿者遠(yuǎn)馳。成都對(duì)于科學(xué)城的投入可想而知。 而不斷涌入的居住需求使得住宅供應(yīng)較充分的西片區(qū)成為了承接未來(lái)大量高精尖人才居住的關(guān)鍵區(qū)域 ，所以從一開(kāi)始，西片區(qū)的定位就是命中注定的“明星”居住區(qū)，且這位“頂流”還是不會(huì)塌房的那種。

// 全面發(fā)展的成都科學(xué)城

其次，看城市規(guī)劃。我們要明確的是，天府新區(qū)一直以來(lái)的發(fā)展路線(xiàn)清晰明了：以天府大道為分界線(xiàn)，從南湖板塊、錦江生態(tài)帶、麓湖、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域沿線(xiàn)而下，將“人城產(chǎn)”的戰(zhàn)略布局有效分布在東西兩側(cè)：西側(cè)更偏向美好人居即“人與城”的融合，東側(cè)更偏向產(chǎn)業(yè)和諧即“城與產(chǎn)”的平衡。這背后的本質(zhì)是：通過(guò)科學(xué)地城市規(guī)劃，結(jié)束攤大餅建設(shè)城市的非科學(xué)方法，使城市能夠形成分功能、分區(qū)塊的有機(jī)體，各個(gè)部分能夠相映成趣。

// 一路向南，西片區(qū)偏向高端人居屬性（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

于是在生態(tài)與產(chǎn)業(yè)差異化的布局中，合理地完成各個(gè)環(huán)節(jié)的功能分配，由此可更高效率地實(shí)現(xiàn)公園城市的建成。

以離科學(xué)城板塊最近的天府公園板塊為例，天府公園東聚集會(huì)議中心、醫(yī)院、博覽城、文創(chuàng)、商業(yè)，天府公園西則強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)業(yè)+高端居住”的屬性。聚焦地圖，將天府公園板塊往南平移與科學(xué)城板塊重合，我們不難發(fā)現(xiàn)同樣的發(fā)展邏輯。

當(dāng)然，購(gòu)房者難免會(huì)擔(dān)心目前西片區(qū)整體呈現(xiàn)面貌還不夠成熟及兌現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)等問(wèn)題。其實(shí)，有著天府公園板塊及科學(xué)城東北片區(qū) 成熟發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 之后，西片區(qū)發(fā)展只會(huì) 加速度兌現(xiàn) 。就像在幾年前，你絕對(duì)想不到興隆湖片區(qū)會(huì)變成如今“高攀不起”的模樣。

最后，看土拍市場(chǎng)。供需關(guān)系，是影響住宅價(jià)值的關(guān)鍵?？茖W(xué)城片區(qū)，因?yàn)橐?guī)劃原因注定長(zhǎng)期“供不應(yīng)求”。目前所呈現(xiàn)的地塊不多，價(jià)格卻不低。

在2021年6月，華西天府醫(yī)院西側(cè)拍出的兩塊59畝、86.5畝地塊，清水限價(jià)均為22550元/㎡； 同年9月，大悅城拿下創(chuàng)啟路旁62畝地塊，后期與中國(guó)鐵建地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，案名為祥云樾府，目前已取證，清水限價(jià)為17925元/㎡ ；至于今年4月成都首輪集中供地，西片區(qū)供應(yīng)了一宗由天投競(jìng)得38.5畝的袖珍地塊，清水最高限價(jià)達(dá)到28000元/㎡。土拍數(shù)據(jù)一路向上，片區(qū)價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

// 周邊土拍（購(gòu)房小程序截圖）

雖是限價(jià)，但這些價(jià)格確實(shí)不夠“親民”，在多個(gè)兩萬(wàn)+甚至逼近三萬(wàn)的清水限價(jià)對(duì)比下，我們很容易發(fā)現(xiàn)“華點(diǎn)”——中國(guó)鐵建地產(chǎn)和大悅城控股聯(lián)合開(kāi)發(fā)清水限價(jià)17925元/㎡的“祥云樾府”項(xiàng)目（含人才公寓）無(wú)疑成為一股清流。

令人非常驚喜的是，該項(xiàng)目戶(hù)型建面約89㎡起，覆蓋剛需及改善客戶(hù)群體。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，總價(jià)最低約172萬(wàn)即可入住興隆湖。這樣的價(jià)格與產(chǎn)品在普遍高改的科學(xué)城板塊也屬實(shí)少見(jiàn)。

“城市進(jìn)化”是時(shí)代發(fā)展的必然。 早先的科學(xué)城吸引著產(chǎn)業(yè)與人才聚集，繼而又是無(wú)數(shù)人努力推動(dòng)城市完成一次次蛻變，才讓這一片土地與眾不同、日臻完美。

如何抓住城市進(jìn)化之機(jī)遇，如何與時(shí)代同頻？在未來(lái)發(fā)展不可阻擋的成都科學(xué)城西，祥云樾府的出現(xiàn)讓一切變得更容易實(shí)現(xiàn)。

以科學(xué)城整體繁華發(fā)展為序，祥云樾府的誕生，更強(qiáng)調(diào)生態(tài)宜居。

項(xiàng)目由中國(guó)鐵建地產(chǎn)和大悅城控股兩大央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，眼光獨(dú)到且有遠(yuǎn)見(jiàn)的雙央企品質(zhì)實(shí)力必有保障。兩大企業(yè)更是深耕成都多年，在美好人居的建設(shè)歷程上，標(biāo)桿作品不斷涌現(xiàn)。

聚焦項(xiàng)目本身，一是生態(tài)，除了擁有約5100畝的興隆湖濕地公園，項(xiàng)目更近鄰約3800畝鹿溪河生態(tài)區(qū)、約1100畝舞月荷花風(fēng)景區(qū)、約2800畝青松濕地公園 （規(guī)劃中） ，周邊已形成一湖一河雙園的優(yōu)越環(huán)境。

二是交通，項(xiàng)目不僅有梓州大道、天府大道、益州大道南二段 （在建中） 三大主軸速達(dá)主城核芯，更有科學(xué)城中路、創(chuàng)啟路 （在建中） 、科學(xué)城南路 （規(guī)劃中） 、第二繞城高速，串聯(lián)起了天府新區(qū)核芯版塊，并和1號(hào)線(xiàn)、19號(hào)線(xiàn) （建設(shè)中） 、26號(hào)線(xiàn) （規(guī)劃中） 、成都至眉山S5市域鐵路 （規(guī)劃中） 形成“四橫三縱三軌”多維路網(wǎng)體系，為日常出行再提速。

三是商業(yè)，項(xiàng)目周邊即有興隆湖首個(gè)商業(yè)綜合體——總建筑面積約7.76萬(wàn)平方米的成都天投·方圓薈，可滿(mǎn)足日常生活需求。環(huán)湖區(qū)域更有湖畔商業(yè)綜合體財(cái)富大廈、天府大悅城（在建中）、國(guó)際保稅商業(yè)中心（在建中）、暹羅天地（規(guī)劃中）等眾多品質(zhì)商業(yè)、商務(wù)配套。

// 項(xiàng)目區(qū)位示意圖

四是醫(yī)療，目前，距離項(xiàng)目最近卻有著恰當(dāng)分隔的是已投入使用的華西天府醫(yī)院，它是川大華西醫(yī)院全面托管的綜合性公立三甲醫(yī)院，標(biāo)準(zhǔn)與華西醫(yī)院同質(zhì)，更是天府新區(qū)的區(qū)域醫(yī)學(xué)中心。此外，周邊更規(guī)劃有萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院 （在建中） 等眾多國(guó)際醫(yī)療體系。

// 華西天府醫(yī)院實(shí)景

至于這個(gè)距離到底有多近？筆者也肉測(cè)駕車(chē)體驗(yàn)了一番，在目前部分道路封閉的情況下，開(kāi)車(chē)?yán)@路至華西天府醫(yī)院 （地圖直線(xiàn)距離約1.6公里） 及興隆湖旁的方圓薈 （地圖直線(xiàn)距離約2.4公里） ，也就是一首《本草綱目》都沒(méi)放完的功夫，將來(lái)等項(xiàng)目門(mén)口的創(chuàng)啟路及五里路全線(xiàn)貫通后 ，這個(gè)時(shí)間只會(huì)更短。

// 項(xiàng)目至醫(yī)院及興隆湖 地圖直線(xiàn)距離

// 創(chuàng)啟路及五里路全線(xiàn)貫通后

至華西天府醫(yī)院會(huì)更加快捷

對(duì)于城市核心板塊的產(chǎn)品打磨，雙央企用前瞻性的視野和理念，為城市奮斗新一代帶來(lái)了一方理想居所，以純粹公園住區(qū)構(gòu)建生態(tài)宜居高地。

項(xiàng)目總占地約62畝，容積率約2.0，綠地率約35%，由10棟2T4的14-18F小高層和5棟Block獨(dú)立商業(yè)街區(qū)組成，戶(hù)型建面約89㎡-142㎡，另外還有少量建面約238-277㎡躍層產(chǎn)品。覆蓋客戶(hù)群廣，更滿(mǎn)足著不同家庭階段的多樣需求。

// 項(xiàng)目效果圖，與實(shí)際呈現(xiàn)存在差異

在社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目遵循“公園城市”以人為本的設(shè)計(jì)理念，將藝術(shù)與自然結(jié)合，打造了以健康生態(tài)為主題的生活自然家。

// 項(xiàng)目總平圖

整體布局采用了科學(xué)的中軸對(duì)稱(chēng)和南北朝向的并列式布局，以“一軸、一心、兩園、多境”的景觀結(jié)構(gòu)，通過(guò)天然高度差高度、空間的滲透與變化，形成了科學(xué)城板塊內(nèi)難得一見(jiàn)的坡地景觀及多維社區(qū)空間。

// 項(xiàng)目效果圖，與實(shí)際呈現(xiàn)存在差異

此外，社區(qū)園林景觀特聘擁有景觀界的“愛(ài)馬仕”之稱(chēng)的廣州山水比德設(shè)計(jì)股份有限公司 （代表作：成都麓湖、新希望D10等） 傾力設(shè)計(jì)及打造。值得一提的是約900平米的大型兒童主題樂(lè)園的核心景觀，它以“種子樂(lè)園”為主題，打造學(xué)習(xí)島、陽(yáng)光島、收獲島、療愈島四大游樂(lè)天地，讓不同年齡段的孩子都可以在自家門(mén)口探索自然意趣。

// 項(xiàng)目效果圖，與實(shí)際呈現(xiàn)存在差異

在室內(nèi)空間，祥云樾府深知一個(gè)理想家承載著多重功能，即使是有限的空間也能科學(xué)地詮釋著居住與社交的平衡。

高性?xún)r(jià)比、建面約89㎡的小戶(hù)型產(chǎn)品充分利用空間，形成3房2廳1衛(wèi)格局，約9.7米的三面寬朝南、餐客廳一體化設(shè)計(jì)使得動(dòng)靜分區(qū)、空間實(shí)用率大大提高，還做到了南北通廳、雙陽(yáng)臺(tái)的多功能實(shí)現(xiàn)；建面約112㎡的3房2廳2衛(wèi)、建面約122㎡的3房2廳2衛(wèi)兩大戶(hù)型則在89戶(hù)型上做了尺度的升級(jí)，額外增添了多變結(jié)構(gòu)與功能空間；建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)，則做到了超大寬景陽(yáng)臺(tái)，加之豪華主臥套房、功能分區(qū)明確、客餐廳一體化等設(shè)計(jì)，演繹著進(jìn)階生活的品質(zhì)舒居；還有少量躍層產(chǎn)品則兌現(xiàn)著科學(xué)城板塊高階改善人群的生活理想。

// 左右滑動(dòng)查看小高層戶(hù)型圖

最后再?gòu)?qiáng)調(diào)下價(jià)格，項(xiàng)目已于24日晚正式取證，本批次一次性放出5棟共306套房源，據(jù)筆者目前掌握的資料：由于清水限價(jià)17925元/㎡，加上不超過(guò)3000元/㎡的精裝價(jià)格，整體總價(jià)都很有吸引力。

89㎡起的面積放到整個(gè)成都都算罕見(jiàn)，更別說(shuō)是地位甚高的科學(xué)城，對(duì)比板塊內(nèi)為數(shù)不多的住宅產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)格只能說(shuō)真香。

機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)。在城市不斷進(jìn)化的今天，考驗(yàn)的是我們能否“借力打力，順勢(shì)而為”的智慧與勇氣。

往橫了看，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回暖、利率下調(diào)，確實(shí)適合真正有購(gòu)房需求的家庭置業(yè)；往豎了看，科學(xué)城發(fā)展一路高歌猛進(jìn)，未來(lái)的科學(xué)城也很難再有祥云樾府這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，當(dāng)下或許正是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

其實(shí)這些年來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)，我們看到了太多縹緲的詞匯，“巔峰”、“奢居”、“驚爆”、“崛起”、“超越”、“顛覆”……似乎從感性到理性，他們都是值得你托付終生的完美產(chǎn)品，但對(duì)于大多數(shù)的我們而言，這些詞語(yǔ)背后的產(chǎn)品難免太過(guò)遙遠(yuǎn)。

前浪波濤洶涌，后浪來(lái)勢(shì)洶洶，介于這之間的中浪們，“祥云樾府”或許才是真正讓你心動(dòng)那個(gè)詞。

要是能重來(lái)，你會(huì)選 ？

A.李白 B.只要房?jī)r(jià)回到十年前，選哪都行 C.鈍角

因?yàn)椴荒苤貋?lái)，

所以我還是選進(jìn)化中的科學(xué)城西和祥云樾府。

*免責(zé)聲明：

1、項(xiàng)目推廣名：祥云樾府，備案名：錦云樾小區(qū)。本資料為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商承諾，具體以政府規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)。本資料對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，具體實(shí)施情況以相關(guān)責(zé)任單位為準(zhǔn)，不意味本公司對(duì)此作出承諾，信息收集截止2022年5月。文中開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：成都樾林置業(yè)有限公司

2、本資料所示戶(hù)型圖標(biāo)以軸線(xiàn)尺寸為準(zhǔn)，相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，不作為要約或銷(xiāo)售承諾。戶(hù)型圖內(nèi)裝飾風(fēng)格、家具擺放、管井位置、承重墻體均為參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)。不同戶(hù)型面積尺寸、功能布局、空間分割等均有不同，相同戶(hù)型單位，因樓棟、樓層、單元、房號(hào)等差別，局部結(jié)構(gòu)、采光面、位置、朝向、尺寸管道、面積等可能存在差異。

3、項(xiàng)目總平圖僅為示意，以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)繪制，與實(shí)景存在差異，細(xì)節(jié)以規(guī)劃方案為準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中可能因政府或其他有權(quán)單位要求而修改，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)做出細(xì)部調(diào)整。

4. 本文為樓市全搜索原創(chuàng)稿件，未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載，文中觀點(diǎn)僅代表作者本人態(tài)度。 本廣告為邀約邀請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及法律文件為準(zhǔn)。