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在石家莊，手里有40來萬可以買什么？

一輛寶馬X3？或者是投入股市？再或者送心愛的人幾只愛馬仕？這樣的消費習(xí)慣可能離很多人的生活都有點遠~

對于普通人來說，他們更多要平衡這筆資金的利用價值。提輛新車，落地就開始貶值。想撬動一套住宅，除非跑到三環(huán)~在大環(huán)境不好的形勢下，如何保證資產(chǎn)不縮水呢？

如果現(xiàn)在告訴你，有一套總價40萬、臨地鐵、現(xiàn)房、宜住宜出租的小公寓，你有沒有興趣？

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這是石門樓市粉絲的一套房子，因為著急用錢，所以忍痛變賣房產(chǎn)。這不禁讓人感慨：關(guān)鍵時刻能變現(xiàn)的，還得是房子。

我們先來看一下這套房子的基本情況：

【小區(qū)名稱】中儲七星公館

【面積】51平

【朝向】南

【裝修】簡裝全配

【樓層】9層（總高22層）

【售價】40萬（一口價）

為什么說是忍痛呢？

首先，房子掛牌價格低于市場價。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，目前同小區(qū)有2套房源在售，掛牌單價分別為8962元/平、9672元/平。如果有讀者認(rèn)為這兩套房源不具備說服力，那筆者查詢了與中儲七星公館緊鄰的中儲廣場，目前有16套房源在售，均價8665元/平。而粉絲的這套房子51平，40萬，折合單價為7843元/平，可以說遠遠低于市場價。

其次，出租收益高。

房子目前是出租狀態(tài)，每個月收益是1500元。據(jù)房主說已經(jīng)多年未漲過房租。筆者粗算了下，按照40萬的總價，如果首付20萬，那么貸款20萬，以當(dāng)下3.8%的利率，每月應(yīng)還2006元。所以，出租收益能夠覆蓋房貸的75%。

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這套房子之所以能以這樣的價格出租，是周圍環(huán)境及配套共同決定的——這里的未來要比其他板塊更加清晰可見。

一方面，這套房子?xùn)|側(cè)緊鄰石家莊城市主干道——中華大街，向南不遠處便是和平路，橫貫東西。此外，地鐵3號線市莊站距房子不到500米，路網(wǎng)可謂四通八達。

另一方面，這里是新華區(qū)人居群體的活力集聚地，有商場、有寫字樓、有火車北站等交通樞紐，自住非常便利。如果是出租，背后隱藏的巨大租賃需求也提供了很大的想象空間。

此外，戶型比較方正，而且進深夠大，還可以再分割出一個客廳。自住或者辦公的空間都可以滿足多功能需求。

總價40萬，在夠不到其他住宅產(chǎn)品的時候，一套地鐵旁的小公寓，不失為一個性價比超高的過渡方案。不僅適合小年輕們自住，那些設(shè)計師、抖音網(wǎng)紅達人們都可以買來做創(chuàng)意工作室。

用一輛寶馬X3的錢，去換一套立等可取的公寓現(xiàn)房，這個選擇你看如何？

劃點

1 對房源感興趣，可以聯(lián)系：趙先生 18931171309

（如果電話打不通，可以在石門樓市公眾號私信、或者在本文末評論區(qū)留下電話等聯(lián)系方式，我們看到后會第一時間與您取得聯(lián)系）

2 成交不收取買方任何中介費、服務(wù)費

石門樓市

法律顧問 | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛