我是紫沐，這是我第335篇日記。

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下半年拍地，我覺得最值得關(guān)注的有兩塊：

一個是世界大觀地塊，一個是上涌果園地塊。

世界大觀地塊在天河牛奶廠，位置其實很好認(rèn)，就是曾經(jīng)的合景地王，現(xiàn)在的合景臻頤府旁邊。

說起來，2020年合景用5.1萬/平拿下臻頤府地塊后，可以說是點亮了上漲行情的信號。

不僅是牛奶廠二手四大金剛立刻來了波跳漲，整個廣州的市場情緒，都被這地王給拉高了。

而這次的世界大觀地塊，從質(zhì)量上看比合景那塊更好。

由于前身是世界大觀公園，本身地塊環(huán)境就很不錯，有山有水，未來改造成頂級園林非常方便。

而且地塊配建商業(yè)和教育用地，光是商業(yè)這部分，要是運營好了，搞個大的商場過來，絕對有成為牛奶廠頭部樓盤的資格。

因為牛奶廠作為一個改善定位的板塊，一直被吐槽連個商場都沒有。

那要是未來項目能做到商場就在家門口，絕對比牛奶廠四大金剛更受市場歡迎。

改善買家買房，主要看三樣?xùn)|西：

環(huán)境、教育、配套。

而世界大觀地塊，剛好把這些需求一網(wǎng)打盡。

所以這塊地真的挺不錯，預(yù)計未來會有不少開發(fā)商來搶。

現(xiàn)在起拍價是4.69萬/平，如果拍到搖號，最終樓面價會去到5.4萬/平。

這個價，已經(jīng)是廣州樓面價TOP4了。

按照歷史劇本，不知道世界大觀這塊地，能不能像當(dāng)初合景地王那樣，把整個市場氣氛調(diào)動起來。

如果可以，等明年行情回暖，我們或許能看到一個真·10萬+的牛奶廠優(yōu)質(zhì)項目面世。

至于上涌果園地塊，位置在海珠中南部，附近就是海珠中的網(wǎng)紅二手盤逸景翠園。

而且相比于同樣在逸景翠園旁邊，最高賣接近10萬單價的保利四季和頌，上涌果園這塊地的質(zhì)量要好很多。

我覺得未來開盤要是和保利四季和頌賣一個價，能全方位把四季和頌吊起來打。

首先它體量很大，接近18萬平的用地面積，配建商業(yè)、小學(xué)和完全中學(xué)。

而且地塊旁邊就是公園，整個生態(tài)環(huán)境也非常好。

在通勤上面，11號線上涌果園站就在家門口，是貨真價實的地鐵上蓋。

這些優(yōu)勢加起來，意味著未來項目面世，就是一個同時滿足環(huán)境、通勤、學(xué)位、商業(yè)配套，而且?guī)Т蠡▓@的優(yōu)質(zhì)改善型樓盤。

放在海珠中這地段，妥妥的標(biāo)桿樓盤，保值是完全沒壓力的。

當(dāng)然，前提是價格別太離譜。

如果都賣10萬+，要我在世界大觀和上涌果園里面選的話，我會偏向上涌果園多一點。

至于剩下的地塊，雖然有些也還行，比如海珠的東方紅印刷廠地塊，但在前面兩個地塊的光芒下，就多少有點乏善可陳了。

如果你準(zhǔn)備明年買房，我建議直接盯世界大觀和上涌果園就行。

至于目前市面上在售的新盤，保利天瑞算是綜合性能比較強的一個了。

而次新盤的話，金融城、琶洲、天河公園、華景新城，依然是我心目中最合適的改善板塊。

回暖的契機正在接近，趁著行情平穩(wěn)，抓緊做房產(chǎn)優(yōu)化吧。