我是紫沐，這是我第339篇日記。

上篇日記（說(shuō)句實(shí)話，要真不救市，你扛得住嗎？），聊了聊對(duì)樓市現(xiàn)狀的一些思考，可點(diǎn)擊鏈接了解。

保利花園在海珠人氣一直挺旺的，最近也有幾個(gè)粉絲去看了，回來(lái)問(wèn)我意見(jiàn)。

我覺(jué)得如果單純的自住保值，保利花園是值得買的。

首先它的定位是剛改，而剛改買家比較看重的，往往是通勤+學(xué)位/配套。

而保利花園，距離廣佛線和11號(hào)線交匯的燕崗站很近。

無(wú)論是廣佛轉(zhuǎn)3號(hào)線接駁，還是未來(lái)11號(hào)線直達(dá)，通勤產(chǎn)業(yè)核心區(qū)都比較方便。

配套上，保利花園的底商還算豐富，日常生活所需都能在家門口搞定。

所以保利花園擁有能滿足剛改買家需求的底子。

而且保利花園之所以能成為海珠南的剛改標(biāo)桿之一（另一個(gè)我覺(jué)得是金碧三），產(chǎn)品本身就挺能打。

作為一個(gè)接近20年樓齡的老盤，首先人車分流這點(diǎn)就挺加分。

加上容積率低綠化好，樓棟又都是小高層，走在里面舒適度不錯(cuò)。

另外整個(gè)樓盤的保養(yǎng)，還有安保的嚴(yán)謹(jǐn)程度都跟得上時(shí)代，甚至還有個(gè)會(huì)所。

所以整體樓盤品質(zhì)，和周邊樓盤比起來(lái)會(huì)有種鶴立雞群的感覺(jué)。

至于具體的房源，我覺(jué)得還是優(yōu)先選120平以內(nèi)的三房帶主套比較好。

比如100平左右的雙陽(yáng)臺(tái)帶主套，基本上拿著500多萬(wàn)預(yù)算的，在海珠南逛一圈之后，最終都會(huì)回來(lái)。

當(dāng)然，像這種剛改盤，哪怕是標(biāo)桿，也不可能適合所有人。

保利花園比較大的缺點(diǎn)有兩個(gè)。

一個(gè)是學(xué)位一般，培紅小學(xué)放在海珠，也就是很普通的水平。

一個(gè)是車位嚴(yán)重不足，6000多戶人，只有300多個(gè)車位。

搞到很多業(yè)主，只能去別的樓盤蹭車位，來(lái)解決停車問(wèn)題。

所以如果你比較重學(xué)位，或者比較在意停車體驗(yàn)，那保利花園可能不太適合你。

另外呢，保利花園靠路的樓棟和產(chǎn)品，不建議去買。

哪怕現(xiàn)在單價(jià)便宜，未來(lái)大概率也會(huì)跑輸。

畢竟產(chǎn)品分化是大背景，而工業(yè)大道中的無(wú)間斷噪音，會(huì)大幅拉低產(chǎn)品的受眾。

如果單純就500多萬(wàn)預(yù)算去看，除了保利花園，同樣能保值的自住產(chǎn)品也是有的。

比如追求中心區(qū)自住，可以看看隔壁的金碧三期。

如果追求學(xué)位，老黃埔的富頤華庭，萬(wàn)博的瑞麓府，或者花地灣接下來(lái)要開(kāi)盤的萬(wàn)匯天地朗庭都可以看看。

如果想要更新的樓齡，又想保留地鐵優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)博的萬(wàn)科歐泊也是可選項(xiàng)。

所以保利花園雖然本身不錯(cuò)，但也說(shuō)不上完美。

目前買還是以淘筍的姿勢(shì)進(jìn)場(chǎng)即可，不用急。

我想等接下來(lái)東方紅地塊開(kāi)拍，不說(shuō)溢價(jià)成交，只要成功出讓，保利花園優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品慢慢穩(wěn)回5.5萬(wàn)的單價(jià)，還是沒(méi)問(wèn)題的。