每一座偉大的城市，都離不開一處中央豪宅區(qū)，

代言著城市的人居高度，濃縮著城市的精粹資源；

豪宅常有，但豪宅區(qū)不常有。

8月15日，在廣州第三批供地中，越秀地產(chǎn)以68.32億元競得廣州天河區(qū)世界大觀地塊，成交樓面價50160元/平方米，溢價率6.88%。

這宗地塊的前身為20世紀(jì)90年代火極一時的廣州“初代”主題樂園——世界大觀，而且自然景觀豐富，而且容積率1.9-2.2，是唯一一個一線湖景的項目。

地理位置優(yōu)越加上自然稟賦的優(yōu)勢，是天然適合做豪宅的區(qū)域。加上周邊豪宅和別墅連片，因而說，越秀地產(chǎn)所拿下的世界大觀地塊天生就是豪宅的胚子。

地處城央，臨湖而居，牛奶廠和世界大觀連片開發(fā)，將在望形成類似于紐約上東區(qū)、倫敦梅菲爾區(qū)域的廣州版的中央豪宅區(qū)。

世界大觀用地已平整待開發(fā)。

01

眾所周知，世界大觀地塊，即廣州天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊在一出世就吸引了眾多豪強(qiáng)的注意力。

因而8月15日競拍的時候，有華潤、中海、越秀、保利、中鐵建、華發(fā)、招商、珠實等眾多知名央國企爭搶這塊地。

眾多央企國企爭搶這塊的原因，不言而喻，這是一塊珍稀的天河住宅用地，適合做豪宅開發(fā)。最終，掛牌起始總價63.9億元，起始樓面價46930元/平方米的地塊經(jīng)過23輪角逐，最終被越秀地產(chǎn)以總價68.34億、折合樓面價50160元/平拿下，成為最終的贏家，地塊溢價率為6.88%。地塊也位列廣州十大高價地塊之列。

近5年廣州高價地塊。

中標(biāo)此處地塊，一是顯示越秀地產(chǎn)對于廣州樓市的信心，看好后市；二是，越秀地產(chǎn)進(jìn)一步鞏固了其在廣州的競爭優(yōu)勢。

更加令人驚奇的是，越秀地產(chǎn)在拿到世界大觀地塊的第二天就開始動工，彰顯了越秀地產(chǎn)的速度。

在采訪中，越秀地產(chǎn)對于在此地上做中央豪宅產(chǎn)品充滿了信心。信心來自于數(shù)據(jù)顯示，購買力更多地向優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)改善項目集中，是今年上半年廣州樓市的最大特征，中心區(qū)的成交量穩(wěn)中有進(jìn)，全市千萬元級別的住宅成交近2300套，創(chuàng)下近5年的新高，其中，中心區(qū)的占比首次突破了四成。

02

越秀地產(chǎn)的信心顯然來自于世界大觀地塊的自身優(yōu)越條件。

世界大觀曾經(jīng)是廣州人熟知的游樂項目，是當(dāng)時國內(nèi)最大的主題樂園之一。輝煌持續(xù)了10年，世界大觀樂園閉門歇業(yè)。

世界大觀效果圖。

世界大觀位置圖。

此次世界大觀的地塊被拿出來拍賣，雖然總價較高，但地塊較有豐富的山、林、湖、園資源，且容積率低，這些都十分稀缺，比較適合產(chǎn)品打造力強(qiáng)的企業(yè)。同時，規(guī)劃也對地塊和周邊的定位進(jìn)行了升級。世界大觀地塊規(guī)劃在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議上重新獲得通過。規(guī)劃指出，將保留公園內(nèi)的太陽湖和月亮湖。優(yōu)化后，水域面積53025平方米，較現(xiàn)狀水域面積基本不變，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，并將城市軸線向奧體中心延伸。

世界大觀湖景資源豐富。

這樣，就能夠把世界大觀地塊和牛奶廠地塊、奧體公園地塊聯(lián)成一片，一個豪宅區(qū)躍然紙上。周邊奧體板塊上合景臻頤府在售價10-12萬元/平，旁邊的縵云廣州在售產(chǎn)品售價在8-10萬元/平方米。

周邊的二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館）目前貝殼網(wǎng)上的掛牌價在7萬-10萬+/平方米不等。

高端住宅輩出，可以預(yù)見這里將構(gòu)建為一片高端居住區(qū)。加上世界大觀的地塊條件相對更好，緊靠世界大觀月亮湖，有湖景景觀優(yōu)勢，居住舒適度更高，而且配建了幼兒園和小學(xué)，另外還有廣州思源學(xué)校、清華附中、執(zhí)信中學(xué)（天河校區(qū)）等，附近還有一所其他樓盤配建的九年一貫制學(xué)校。

教育配套有保證，地塊周邊還將有23號線地鐵的規(guī)劃，再加上金融城、科學(xué)城、智慧城等周邊地塊做后盾，未來越秀地塊的高端項目妥妥地賣10萬+。

03

按原地塊的規(guī)劃，越秀地產(chǎn)新拿的這塊世界大觀用地，樓面地價已經(jīng)進(jìn)入了廣州歷史前10名，容積率在2.2左右，毫無疑問要做高端改善產(chǎn)品。

人們可能會好奇，這塊地未來越秀地產(chǎn)準(zhǔn)備拿做什么樣的產(chǎn)品？

《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》近日公示，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當(dāng)放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進(jìn)深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

據(jù)悉，陽臺可以加大的新規(guī)出來后，這個項目有望成為越秀的這個地塊第一個嘗試大陽臺的的項目。

大陽臺是越秀地產(chǎn)的產(chǎn)品里是標(biāo)志性特征之一，比如位于知識城的越秀·聯(lián)投·居山澗，建面約140-190平方米一層一戶的瞰山大平層，打造了四個270°轉(zhuǎn)角陽臺；佛山的越秀·御湖臺有270°L型轉(zhuǎn)角大陽臺。

在新規(guī)的加持之下，再加上越秀地產(chǎn)在吸引高端買家方面，越秀地產(chǎn)頗有心得。去年7月，越秀·天河·和樾府同樣通過搖號獲得底塊，從展廳開放時到開盤，熱度就一波接著一波，從沒間斷，4個月就熱銷30億?？磥?，人們還是可以對這個項目有一個期待值的。