西延高鐵（灞橋段）保利林語溪小區(qū)5號(hào)樓房屋征收項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

一、成片開發(fā)范圍

為加快西延高鐵（西安至銅川段）項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《西安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。

第一條 征收范圍

保利林語溪小區(qū)南圍墻以北，保利林語溪小區(qū)9號(hào)樓以東（不含9號(hào)樓），保利林語溪小區(qū)4號(hào)樓以南（不含4號(hào)樓），保利林語溪小區(qū)東圍墻以西。（具體以項(xiàng)目征收范圍圖所示征收范圍為準(zhǔn)）

第二條 征收補(bǔ)償對(duì)象

保利林語溪小區(qū)5號(hào)樓房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）。

第三條 房屋征收部門及征收實(shí)施單位

房屋征收部門：西安市灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

房屋征收實(shí)施單位：西安市灞橋區(qū)人民政府洪慶街道辦事處。

第四條 房屋屬性、面積的認(rèn)定

（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭(zhēng)議的，由灞橋區(qū)人民政府組織區(qū)發(fā)改、資源規(guī)劃、住房建設(shè)等有關(guān)部門依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第五條 征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?strong>按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于以下位置：（1）三迪灞河壹號(hào)；（2）中鐵琉森水岸；（3）中鐵建西派逸園。

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

2.根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%的套內(nèi)建筑面積。

按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房?jī)r(jià)款。公攤面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

第六條 符合最低生活保障條件的被征收人房?jī)r(jià)款結(jié)算

符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。

第七條 被征收人子女的義務(wù)教育入學(xué)

被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學(xué)校就近入學(xué)。

第八條 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）、過渡期及補(bǔ)助費(fèi)

1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期自簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋之日起算，不超過36個(gè)月。超過補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）。簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋后，首次發(fā)放不超過6個(gè)月的過渡費(fèi)，之后原則上每6個(gè)月發(fā)放一次。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到交付條件，被征收人無正當(dāng)理由拒不收房的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）停止發(fā)放。

4.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋收房后，給予6個(gè)月裝修期補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）執(zhí)行；選擇貨幣安置的被征收人給予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）補(bǔ)助。

第九條 簽約期限和獎(jiǎng)勵(lì)期限

簽約期限：自征收決定通告之日起60日內(nèi)。

獎(jiǎng)勵(lì)期限：自征收決定通告之日起30日內(nèi)。

第十條 搬遷補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)被征收人支付下列搬遷補(bǔ)償費(fèi)：

（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)2000元/戶。

（二）涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

第十一條 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，按照以下規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）每戶按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額低于3萬元的，按3萬元發(fā)放。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。

按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰；

（三）達(dá)到入住條件。

第十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇順序

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、層次、朝向等，由被征收人按照補(bǔ)償協(xié)議簽約順序自主選擇，并予以公布。

第十四條 征收范圍確定后不得進(jìn)行改擴(kuò)建等行為

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

第十五條 簽訂補(bǔ)償協(xié)議

（一）房屋征收部門與被征收人依照本方案的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡費(fèi)）、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等有關(guān)事項(xiàng)錄入市房屋征收信息平臺(tái)，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料一并繳回，房屋征收部門及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理規(guī)定繳存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專項(xiàng)維修資金。

（四）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第十六條 補(bǔ)償決定的作出

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由西安市灞橋區(qū)人民政府依照《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由灞橋區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十七條 其他有關(guān)事項(xiàng)

（一）被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣、管網(wǎng)線路及儀表等設(shè)施設(shè)備。被征收人交房前拆除上述設(shè)施設(shè)備的，將按損失的價(jià)值扣除被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償款。

（二）在房屋征收與補(bǔ)償工作中，有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由灞橋區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（四）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對(duì)本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng),按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定辦理。從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)經(jīng)法律、法規(guī)等相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。

本方案自西安市灞橋區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收公告后實(shí)施。

1月8日，浐灞區(qū)政府正式發(fā)布《關(guān)于對(duì)西延高鐵建設(shè)項(xiàng)目涉及的保利林語溪小區(qū)5號(hào)樓國(guó)有土地上房屋予以征收的決定》。

這意味著，這棟樓層高32層，共計(jì)128戶，又將面臨重新買房的抉擇，而賠付的標(biāo)準(zhǔn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房時(shí)的均價(jià)。

2018年開盤的時(shí)候，5#的銷售均價(jià)是為8654元/㎡，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)也才13962元/㎡，近90天內(nèi)成交3套，帶看167次。

于2020年6月底交付， 在交房三年的時(shí)間里， 每平凈賺一萬多，這算是潑天的富貴嗎？

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