就在昨天，上海終迎來(lái)重磅新政，大幅放松限購(gòu)。

一方面，全城購(gòu)房社保5改3，新城人才購(gòu)房3改2，取消夫妻離異限購(gòu)，越來(lái)越多人擁有了上海購(gòu)房資格。

另一方面，首付比例大幅調(diào)減、房貸利率大幅降低、公積金額度提升，上海一夜之間釋放了所有底牌。

這套組合拳到底有多猛？民政局離婚預(yù)約名額被搶光了…

小紅書截圖

就在今天，上海土拍迎來(lái)二批次土拍，由于是在新政前報(bào)名，拿地房企無(wú)疑都是最大贏家。

原本這是一場(chǎng)相對(duì)冷清的土拍，16家房企角逐4塊地，清一色的國(guó)央企背景，無(wú)純民企參拍。

結(jié)果新政一出，參拍房企也紛紛提升了預(yù)期和報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)可謂相當(dāng)激烈。

上海二批次土拍，總爺匯總

最終，中鐵置業(yè)、北京城建、國(guó)貿(mào)、安徽高速，四大國(guó)央企合計(jì)百億補(bǔ)倉(cāng)，含金量極高。

今天總爺和大家聊聊，這四家房企拿地成色如何？新政后土拍釋放了哪些信號(hào)？

01

中鐵置業(yè)進(jìn)擊，北京城建突圍

1. 中鐵置業(yè)再進(jìn)擊，13.24億斬獲“短平快”地塊。

熱門地塊浦東上鋼街道地塊，位于浦東內(nèi)中環(huán)，7、13、19號(hào)線三軌交匯處，在位置上有很大優(yōu)勢(shì)。

目前地塊周邊居住氛圍很濃，中華藝術(shù)宮、世博展覽館、世博文化公園等地標(biāo)也都步行可達(dá)。

上鋼地塊區(qū)位

最關(guān)鍵的是，這塊占地面積僅1.25萬(wàn)方，聯(lián)動(dòng)價(jià)10萬(wàn)/平，屬于那種“短平快”地塊，是本批次安全性最高的地塊。

因此，上鋼地塊吸引了高達(dá)8家房企競(jìng)拍，包括：上海城建、北京城建、綠城、象嶼、中海、招商、保利+建工、中鐵置業(yè)

最終通過(guò)搖號(hào)，中鐵置業(yè)總價(jià)13.24億競(jìng)得這塊地，封頂溢價(jià)率10%也在意料之中。

中鐵置業(yè)海報(bào)

據(jù)總爺了解，中鐵置業(yè)內(nèi)部對(duì)地塊研究非常深，拿地非常審慎嚴(yán)格。

目前中鐵置業(yè)在上海的待開(kāi)發(fā)地塊，主要是與華發(fā)合作的古美地塊，也是一塊大熱門爆款項(xiàng)目。

不同于很多央企的激進(jìn)風(fēng)格，中鐵置業(yè)節(jié)奏感保持得很好，一步一個(gè)腳印穩(wěn)扎穩(wěn)打。

本次斬獲寶貴的浦東上鋼地塊，期待中鐵置業(yè)可以進(jìn)一步展現(xiàn)產(chǎn)品實(shí)力，為浦東帶來(lái)一個(gè)精品項(xiàng)目。

2. 北京城建突圍，13.24億斬獲“短平快”地塊。

如果說(shuō)這批次土拍有黑馬，那非北京城建莫屬了。

這家北京國(guó)企，在太倉(cāng)觀賢著取得成功后，高調(diào)殺進(jìn)上海市場(chǎng)，一口氣參與了3塊土拍。

太倉(cāng)觀賢著

這塊地位于楊浦中外環(huán)，10號(hào)線、20號(hào)線雙軌配置，容積率僅約1.5，非常適合打造低密洋房標(biāo)桿。

長(zhǎng)海街道地塊區(qū)位

吸引了三家國(guó)央企的競(jìng)爭(zhēng)，包括：保利、中糧、北京城建。

最終，北京城建擊敗保利和中糧，4.98億斬獲這塊迷你地塊，順利入局上海市場(chǎng)。

而且地塊約0.57公頃的體量，對(duì)北京城建來(lái)說(shuō)去化難度并不大，可以迅速回籠資金。

期待這家雄心勃勃的北京國(guó)企，能夠借此地塊打響名聲，在上海站穩(wěn)腳跟。

02

國(guó)貿(mào)托底深耕，安高虎口奪食

1. 國(guó)貿(mào)26.98億托底，繼續(xù)松江深耕戰(zhàn)略。

廈門國(guó)企國(guó)貿(mào)，在上海松江深耕多年，打造了國(guó)貿(mào)天悅、在國(guó)貿(mào)梧桐原、國(guó)貿(mào)佘山原墅等一系列產(chǎn)品。

國(guó)貿(mào)聯(lián)手本地國(guó)企松江城投，26.98億斬獲松江廣富林街道地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬(wàn)，再次刷新了板塊上限。

松江廣富林地塊區(qū)位

兩家國(guó)企協(xié)作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，而且可以分?jǐn)偝鲑Y、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)，2公里外就是松江印象城，這里是集生活、購(gòu)物、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體。

1.2的超低容積率，大概率推出低密別墅產(chǎn)品，在本地改善客戶中相當(dāng)受歡迎，深耕松江的國(guó)貿(mào)很懂板塊客戶。

松江廣富林地塊現(xiàn)狀

國(guó)貿(mào)年初剛10.65億摘得佘山北宅地，這次順利完成補(bǔ)倉(cāng)，繼續(xù)板塊深耕之路。

2. 安徽高速54.64億虎口奪食，搶下硬骨頭地塊。

最熱門的閔行梅隴地塊，南側(cè)500米就是地鐵15號(hào)線景西路站，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.6萬(wàn)。

梅隴板塊自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)還能享受到華涇的配套，鎖定了未來(lái)的頂流紅盤。

閔行梅隴地塊區(qū)位

地塊指標(biāo)也很優(yōu)秀，2.0的容積率，只要求了50%的中小套數(shù)，適合打造高端改善產(chǎn)品。

體量大、區(qū)位好、操盤難，適合高品質(zhì)大房企沖規(guī)模。

因此參拍房企也都是巨頭，包括：中海、安高&安聯(lián)、綠城、金茂&首開(kāi)&北京城建。

在幾十輪激烈競(jìng)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終安徽高速54.64億搶下了這塊寶地，中海、綠城、金茂都遺憾敗北。

消息傳出后，很多閔行買房人都在感慨：為啥不是綠城/金茂/中海呢？

安徽高速在上海的標(biāo)桿之作，是唐鎮(zhèn)的安高申宸院，盡管產(chǎn)品力表現(xiàn)一般，靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)就實(shí)現(xiàn)了三開(kāi)三罄的驚人業(yè)績(jī)。

安高申宸院海報(bào)

如今入局梅隴，板塊內(nèi)朗拾花語(yǔ)持續(xù)熱銷，很多人質(zhì)疑安徽高速能否打出品質(zhì)，甚至是否會(huì)拉低梅隴檔次。

在經(jīng)歷了唐鎮(zhèn)的巔峰之作后，安徽高速算是面臨了一場(chǎng)真正的考驗(yàn)。

03

黎明前夜？含金量足

今年上海樓市開(kāi)局不順，很多房企都感受到了寒意。

前四個(gè)月，上海新房銷售額僅為去年同期72%，各大頭部房企銷售額同比也大幅降低。

房企資金回籠變緩后，必然影響到了拿地積極性，這次只有16家房企參與角逐，其中沒(méi)有一家民企。

在新政前夜，相信所有拿地房企，都吃下了一顆定心丸。

昨夜新政剛出，上海各大售樓處已經(jīng)快速響應(yīng)，而且成交量出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)苗頭。

總爺關(guān)注到，至少幾十個(gè)新盤迅速做出反應(yīng)，朋友圈被各類紅色海報(bào)刷屏。

上海樓盤海報(bào)

和深圳一樣，不少樓盤喊出案場(chǎng)“不打烊”口號(hào)，更有樓盤直接“5天不打烊”。嘉定的金地嘉峯匯，新政出臺(tái)兩個(gè)小時(shí)內(nèi)就號(hào)稱有10+組客戶鎖房。

上海樓盤海報(bào)

更是有部分樓盤開(kāi)始高調(diào)宣布“優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)”，要收回各種折扣和優(yōu)惠政策。

部分樓盤收回折扣

不過(guò)根據(jù)各地的經(jīng)驗(yàn)，政策真實(shí)反饋會(huì)有延后性，大家可以再等一到兩周看看真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

恭喜中鐵置業(yè)、北京城建、國(guó)貿(mào)、安徽高速，四大國(guó)央企順利。在新政后完成補(bǔ)倉(cāng)，貨值含金量很高。

至于本次新政后，上海樓市到底能不能徹底逆轉(zhuǎn)？總爺也是拭目以待。

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