暑期，從高考、中考分數(shù)陸續(xù)出來，再到學區(qū)劃片、不少學校傳出由優(yōu)質(zhì)學校領辦的消息，家長們掛在嘴邊最多的就是有關教育的話題。

之前說東門教育資源不好的，現(xiàn)在打臉了哈~龍泉行政板塊和成華北湖片區(qū)的家長和孩子們就在最近迎來兩個好消息。

一是龍泉驛區(qū)教育局與嘉祥教育集團簽訂合作辦學協(xié)議，由嘉祥教育集團領辦項目學校，雙方合作的項目學校銀杏東小學項目和銀杏西中學項目（均為在建項目）位于大面街道銀杏大道兩側(cè)，是龍泉驛區(qū)教育局擬舉辦的九年制義務教育公辦學校。

二是成華區(qū)教育局與金蘋果教育集團簽署合作辦學協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，金蘋果教育集團將領辦成都熊貓國際旅游度假區(qū)北湖片區(qū)配套中學和北湖秀水片區(qū)配套小學，并提供管理、師資、課程、教研、專家指導等優(yōu)質(zhì)服務。

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嘉祥官宣領辦2所學校

東部新城中心再添人居亮點

7月4日，龍泉驛教育局與嘉祥教育集團（以下簡稱“嘉祥”）正式簽署合作辦學協(xié)議，將在東部新城中心（即行政學院片區(qū)），開辦九年一貫制公辦學校預計于2026年開始招生！

2023年，成都出臺《“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)基本功能擴容下沉專項方案》，多措并舉推進教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務體系。

去年1月，《成都市龍泉驛區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》也正式公布，龍泉驛最新的“一軸一帶、兩心八組團”中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)浮出水面。其中“兩心”之一，就是行政學院板塊——四環(huán)以內(nèi)、蜀都大道以南的東部新城中心，城東新中心的城市級站位就此確立。

按照規(guī)劃，東部新城中心定位“文化創(chuàng)意典范區(qū)、品質(zhì)生活活力區(qū)”，將著力打造“一園兩帶三組團三板塊”（玉石濕地公園，熊貓綠道、錦城綠道，未來社區(qū)典范組團、城市活力提升組團、生態(tài)場景營造組團）的功能布局，形成“文創(chuàng)+音樂+總部經(jīng)濟+數(shù)字經(jīng)濟+現(xiàn)代服務”經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群。此次嘉祥的入駐，便是優(yōu)質(zhì)教育資源均衡布局的有力踐行，城市功能品質(zhì)一把子提升。

△簽約現(xiàn)場實拍圖

從簽約現(xiàn)場獲悉，此次嘉祥將領辦的銀杏西中學，位于銀杏大道與芙蓉中路交匯處西北側(cè)；銀杏東小學，位于百日紅東路與楓樹街交匯處，梵谷中央公園南側(cè)，均由興城人居集團負責配建，預計于2026年建設完成并實現(xiàn)招生。

所以周邊有什么新盤推薦哩？

1、有現(xiàn)在也有未來：國貿(mào)·人居|海上蓉嶼

區(qū)域內(nèi)有國貿(mào)地產(chǎn)、萬科、龍湖等大牌房企云集，整個板塊已成為高品質(zhì)深改住宅項目聚集區(qū)。

本月初才取證的國貿(mào)·人居|海上蓉嶼，各位家長們可以淺淺關注下。項目由國貿(mào)地產(chǎn)&興城人居兩大國企共同打造，距離嘉祥領辦的兩所新校也是灰常的近。

△區(qū)域規(guī)劃意境圖

整體區(qū)域擁有地鐵2號線與9號線（規(guī)劃）兩條軌交線路，路網(wǎng)交通四通八達。與此同時，區(qū)域與金融城、攀成鋼形成“黃金三角”，內(nèi)接東大路、直抵萬象城；外拓環(huán)城生態(tài)公園、坐擁三圣鄉(xiāng)等城市級生態(tài)，再加上東部新城中心兩大核心板塊——玉石未來公園社區(qū)與行政學院TOD，正加速成形。

聚焦國貿(mào)·人居|海上蓉嶼，地塊西側(cè)一街之隔就是即將交付的約70畝的梵谷中央公園。3公里范圍內(nèi)還有成都龍湖最大體量的驛都天街（規(guī)劃）、伊藤亞洲旗艦店等四大商業(yè)地標、嘉祥等K9名優(yōu)教育、雙華西醫(yī)療、萬畝公園集群等。可以說既有老城繁華、生態(tài)資源，又有強大豐富規(guī)劃，有現(xiàn)在也有未來。

2、行政板塊品質(zhì)新盤：純住宅、戶型多樣

海上蓉嶼占地約88畝，分兩個地塊打造，地塊方正且為純住宅用地。主打高層、小高層，建面約116、127、143、173、245㎡的三房/四房產(chǎn)品。項目1期地塊容積率2.77，2期地塊2.75。整體定位覆蓋剛改到改善都有，比較適合需要學區(qū)和在地改善人群。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 園林意境創(chuàng)想圖

項目首批次房源為1期地塊的兩棟T3高層塔樓，也就是116㎡和127㎡戶型，裝標2600元每平，可比肩市場普遍的3000元每平的精裝品質(zhì)，首批次單價2.3萬起、總價250萬起。資料顯示，項目定位于成都首個海嶼度假風情住區(qū)，是國貿(mào)地產(chǎn)結(jié)合海洋生活美學與翡麗藝術匠心的定制級戰(zhàn)略作品，景觀和公區(qū)等建設均處于區(qū)域前列，可以說是是城東行政板塊難得一見的高品價比優(yōu)質(zhì)新盤。

△項目實拍圖

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金蘋果領辦北湖兩所公辦學校

“北湖高端教育集群”正在加速中

6月底，成華區(qū)教育局與金蘋果教育集團簽署合作辦學協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，金蘋果教育集團將領辦成都熊貓國際旅游度假區(qū)北湖片區(qū)配套中學和北湖秀水片區(qū)配套小學，并提供管理、師資、課程、教研、專家指導等優(yōu)質(zhì)服務，并派出包括校長、副校長、中層干部和骨干教師組成的教學管理團隊，全面負責學校的籌備和管理。

△項目學校效果圖

△項目學校效果圖

從簽約現(xiàn)場獲悉，金蘋果教育集團領辦的項目學校含兩個板塊——中學項目為北湖片區(qū)配套中學，位于成華區(qū)湖濱二路，占地52.8畝，建筑面積32230平方米，設計規(guī)模48個班；小學項目為北湖秀水片區(qū)配套小學，位于成華區(qū)湖濱二路西側(cè)，占地面積21.6畝，建筑面積18576平方米，設計規(guī)模30個班。學校開辦時間將視建設進度、生源及領辦籌備工作等情況而定。

據(jù)了解，此次簽約引入的項目均位于北湖未來公園社區(qū)，片區(qū)共規(guī)劃教育設施10處（區(qū)管中學1處、小學3處、幼兒園6處），已建成投用錦城北湖小學、24幼匯彩分園、24幼秀水分園等，正全面打造“北湖高端教育集群”，實現(xiàn)片區(qū)筑業(yè)興城輻射能級和引才留人集聚能力雙提升。

2020年3月，成都市規(guī)劃和自然資源局公布《成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃優(yōu)化提升（公示版）》，其中北湖板塊被列入七大楔形地塊行列， 將成為引領“中優(yōu)”區(qū)域品質(zhì)提升和人口疏解、踐行“公園城市”營城理念的重要支撐與宜居生活片區(qū)，北湖的宜居性再次被官方定調(diào) 。

其中，北湖生態(tài)公園位于成都市成華區(qū)龍?zhí)督值绤^(qū)域，整體規(guī)劃約1198畝，是集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化于一體的成都市主城區(qū)最大的人工湖泊和最美的生態(tài)湖區(qū)，已成為成都親水游樂休閑的勝地。

目前北湖片區(qū)在售的樓盤有 首開金地鷺鳴北湖、中鐵建北湖攬樾、天恒御湖天境 等，產(chǎn)品覆蓋首改至終改，買入門檻不高，比較適合主城外溢家庭。

近期取證新房有天恒御湖天境，地處北湖核芯灣區(qū)，生態(tài)視野很不錯，與北湖生態(tài)公園一街之隔。項目資料顯示 ，總占地面積約61畝，容積率僅1.5，整體規(guī)劃僅220戶湖居、星級標準度假酒店、濱湖步行商街全業(yè)態(tài)產(chǎn)品，重新演繹主城湖居的理想生活。

△項目區(qū)位示意圖

需要特別關注的是，御湖天境的商業(yè)部分--天恒未來商旅中心是成華“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)項目之一，既是區(qū)域的重要產(chǎn)業(yè)支撐，也將給居民 們帶來高規(guī)格、高品 質(zhì)、國際化的生活場景。就在7月9日，成華區(qū)委書記袁順明參觀考察了天恒未來商旅中 心等 重點項目現(xiàn)場。 （來源： 成華區(qū)融媒體中心 ）

就目前呈現(xiàn)來看，天恒御湖天境可以說是北湖片區(qū)的天花板項目，除了區(qū)域和產(chǎn)品的優(yōu)越，還有金鑰匙物業(yè)加持。項目 平均單價在26000元左右，主售建面約143-196㎡改善產(chǎn)品 ， 其中建面約196㎡四室兩廳三衛(wèi)，更是配置了270度全景端廳、約100㎡餐客廳、約14.3米景觀陽臺和觀景主臥等；整體社區(qū)設計則是圍繞湖+度假為核心，以泰國曼谷mega food walk庭院式網(wǎng)紅商業(yè)為藍本，融入濱湖公園景觀，將商業(yè)與自然無界融合。

△項目效果圖

該說不說，學區(qū)房是目前房產(chǎn)仍能保值的一大關鍵要素。

就在前不久，一則消息驚呆了業(yè)內(nèi)吃瓜群眾。

上翔街21號院以79179元/㎡的價格，排名僅次于麓山國際、成都文儒德，上榜近期成都二手房交易榜上的前三強。

△圖源好好選房小程序

上翔街21號院位于青羊區(qū)東華門街與順城大街之間，與上翔街23號為同心院，距離成都市中心地標天府廣場、后子門體育場都是步行幾分鐘的距離。21號院只有一棟6層的低樓層建筑，沒有電梯，小區(qū)也沒有物業(yè)管理，還是以傳統(tǒng)的小區(qū)門衛(wèi)方式管理，物業(yè)費按照每平米每月5毛收取。

重點是，上翔街21號小學劃片屬于青二學區(qū) （小升初劃片中青羊的第二個片區(qū) ） 。很顯然，買家是沖著學區(qū)房去了。除了這套天價老破小，該小區(qū)在3月成交的另一套房源，單價同樣是高達64282元/㎡，讓人對青二的含金量又有了新的認識。

據(jù)鏈家掛牌顯示，目前上翔街21號僅有3套房源掛牌出售，面積分別為約43平、46平和54平米，掛牌單價在41622元-45263元，屬實不便宜。

所以，學區(qū)房，不管市場咋樣，只要娃娃要上學，火還是你火。