班長(zhǎng)從2021年中下旬開(kāi)始，一直堅(jiān)持每個(gè)月統(tǒng)計(jì)和分析合肥二手房成交數(shù)據(jù)（貝系數(shù)據(jù)），整理數(shù)據(jù)是一項(xiàng)非常枯燥和繁瑣的工作，每每想要放棄時(shí)就想到眾多新老朋友的鼓勵(lì)和關(guān)注，就一直在堅(jiān)持，也有很多新老朋友給班長(zhǎng)提出了很多很好的建議。

這其中有一條就是“文字太多，圖片比較雜亂，導(dǎo)致信息有點(diǎn)碎片化！”，班長(zhǎng)認(rèn)真考慮并復(fù)盤(pán)原來(lái)的二手房數(shù)據(jù)類(lèi)文章后覺(jué)得非常有道理，所以從這篇文章開(kāi)始，班長(zhǎng)準(zhǔn)備換一種寫(xiě)作風(fēng)格，以數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖片為主，以文字解讀為輔，希望大家能夠接受。

▲點(diǎn)擊可查看6月二手房成交大圖

2024年合肥9區(qū)3縣共成交2401套二手房，均價(jià)15592元/㎡，總成交面積23.04萬(wàn)方，6月掛牌房源共111047套。

從銷(xiāo)量和均價(jià)上看，銷(xiāo)量與5月持平，同比大漲46%，均價(jià)的話環(huán)比上漲1%，同比下滑9%。

分區(qū)域上看，本月廬陽(yáng)區(qū)以328套排名第一，其次是蜀山區(qū)的297套和包河區(qū)的286套，肥東和長(zhǎng)豐在百套以下。

閱前說(shuō)明：

1.數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼，不代表4月份合肥所有成交二手房數(shù)據(jù)，主要看一個(gè)趨勢(shì)。

2.數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，所有數(shù)據(jù)僅供參考，具體房源信息建議實(shí)地看看。

3.數(shù)據(jù)篩選去掉了車(chē)位、商業(yè)和寫(xiě)字樓，與貝殼每日指數(shù)有一定出入。

從6月份二手房數(shù)據(jù)上看，90-120㎡與70-90㎡依然為市場(chǎng)成交主力，占比達(dá)到61%，150㎡以上占比非常小。

成交單價(jià)方面，1-1.5萬(wàn)為成交主力，占比36%，其次是1.5-2萬(wàn)價(jià)格區(qū)間，占比21%，7千至1萬(wàn)也達(dá)到17%，二手房市場(chǎng)價(jià)格依然是影響成交最關(guān)鍵因素，高端市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不足，3萬(wàn)以上成交占比僅4%左右。

▲點(diǎn)擊可查看6月政務(wù)區(qū)二手房成交大圖

政務(wù)區(qū)6月份共成交119套房源，環(huán)比上漲5.31%，均價(jià)25801元/㎡，環(huán)比下滑4.56%，平均面積109㎡，平均成交總價(jià)292萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，成交量依然處于高位，不過(guò)成交均價(jià)依然在低位徘徊。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間大家直接看圖，我就不贅述了，這個(gè)月銷(xiāo)量最好的小區(qū)依然是保利香檳國(guó)際，成交14套，其次是融僑天駿與宋都西湖花苑。

在成交單價(jià)上融創(chuàng)一號(hào)院、置地栢悅公館、政務(wù)壹號(hào)、天鵝湖鳳曦府依然能達(dá)到4萬(wàn)+，是二手房市場(chǎng)鮮有的一直堅(jiān)挺的小區(qū)。

▲點(diǎn)擊可查看6月濱湖區(qū)二手房成交大圖

濱湖區(qū)6月份共成交212套房源，環(huán)比下滑4.5%，均價(jià)19667元/㎡，環(huán)比上漲1.69%，平均面積105㎡，平均成交總價(jià)210萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，成交量也算是處于高位，成交均價(jià)能逆勢(shì)上漲也非常不容易。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是旭輝御府、書(shū)香門(mén)第西區(qū)、保利和盛公館、濱湖假日翰林園和濱湖萬(wàn)科城。

這個(gè)月4萬(wàn)+成交的為信達(dá)公園里洋房大平層和中海濱湖公館的疊墅類(lèi)產(chǎn)品，紫郡府成交價(jià)格也非?？捎^。

▲點(diǎn)擊可查看6月高新區(qū)二手房成交大圖

6月份高新區(qū)共成交147套房源，環(huán)比下滑15%，均價(jià)16293元/㎡，環(huán)比下滑1.69%，平均面積103㎡，平均成交總價(jià)174萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，均價(jià)下滑趨勢(shì)比較明顯，成交量也有下行趨勢(shì)。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是馥邦天下、祥源城、保利柏林之春、復(fù)興家園與海亮九璽小區(qū)。

這個(gè)月高新區(qū)沒(méi)有3萬(wàn)以上房源成交，2.8萬(wàn)兩套來(lái)自旭輝湖山原著與萬(wàn)科高第小區(qū)。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月廬陽(yáng)區(qū)二手房成交大圖

6月份廬陽(yáng)區(qū)共成交328套房源，環(huán)比上漲10.8%，均價(jià)19242元/㎡，環(huán)比上漲3.52%，平均面積84㎡，平均成交總價(jià)153萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，廬陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)已兩連漲，成交數(shù)量也上漲明顯，再次回歸300+。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是榮城花園南苑、富世廣場(chǎng)與昆侖花園小區(qū)。

廬陽(yáng)區(qū)坐擁南門(mén)小學(xué)+45中本部、42中本部這樣的最頂級(jí)學(xué)區(qū)，所以高成交單價(jià)方面一直在全市遙遙領(lǐng)先，高單價(jià)主力是學(xué)區(qū)房，不過(guò)旭輝鉑悅廬州府二手房?jī)r(jià)一直在逆勢(shì)上揚(yáng)，風(fēng)頭蓋過(guò)了四里河其他樓盤(pán)。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月包河區(qū)二手房成交大圖

6月份包河區(qū)共成交286套房源，環(huán)比下滑3.7%，均價(jià)15547元/㎡，環(huán)比上漲3.93%，平均面積92㎡，平均成交總價(jià)150萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，包河區(qū)均價(jià)重回1.5萬(wàn)+，成交數(shù)量也一直非?？捎^，距離300+僅一步之遙。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是蘭亭公寓、金地國(guó)際城和雍榮府小區(qū)。

本月單價(jià)超3萬(wàn)的只有兩套房源，一套來(lái)自省府北的龍湖景粼玖序和政務(wù)東的中海央墅，淝河板塊二手房成交價(jià)格也非常可觀。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月蜀山區(qū)二手房成交大圖

6月份蜀山區(qū)共成交297套房源，環(huán)比上漲2.77%，均價(jià)16408元/㎡，環(huán)比下滑3.07%，平均面積94㎡，平均成交總價(jià)155萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，最近3個(gè)月成交量一直在290套左右徘徊，銷(xiāo)量非常穩(wěn)定，不過(guò)均價(jià)已經(jīng)4連降。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是和諧花園、通和易居同輝北苑和中海原山，信旺華府駿苑。

本月單價(jià)超3萬(wàn)的共有7套，分別來(lái)自通和易居同輝南苑、西園新村、領(lǐng)勢(shì)學(xué)府、大富鴻學(xué)府和金隅南七里，依然以50中學(xué)區(qū)房為主。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月經(jīng)開(kāi)區(qū)二手房成交大圖

6月份經(jīng)開(kāi)區(qū)共成交206套房源，環(huán)比上漲7.85%，均價(jià)16594元/㎡，環(huán)比下滑8.23%，平均面積102㎡，平均成交總價(jià)172萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，最近3個(gè)月成交量一直在200套左右，銷(xiāo)量同樣穩(wěn)定，均價(jià)方面波動(dòng)較大。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是南湖春城、世茂翡翠府邸、融科城融祥園和御湖觀邸。

本月單價(jià)超3萬(wàn)的共有7套，分別來(lái)自國(guó)耀花半里、綠城玫瑰園小區(qū)。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月瑤海區(qū)二手房成交大圖

6月份瑤海區(qū)共成交273套房源，環(huán)比上漲7.48%，均價(jià)12174元/㎡，環(huán)比上漲9.49%，平均面積88㎡，平均成交總價(jià)108萬(wàn)元，從數(shù)據(jù)上看環(huán)比數(shù)據(jù)全部上漲。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，瑤海區(qū)近三個(gè)月成交量還是比較穩(wěn)定的，本月更是量?jī)r(jià)齊漲，均價(jià)重回1.2萬(wàn)+。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是鼎元府邸、恒盛豪庭、淮礦和平盛世、金水灣二期、九獅水岸和利港銀河新城。

本月單價(jià)最高的是保利熙悅府47平小公寓，為和平小學(xué)+三十八中本部學(xué)區(qū)，龍湖天璞在一眾學(xué)區(qū)房里尤為突出。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月新站區(qū)二手房成交大圖

6月份新站區(qū)共成交181套房源，均價(jià)10460元/㎡，環(huán)比上漲0.02%，平均面積97㎡，平均成交總價(jià)103萬(wàn)元，環(huán)比數(shù)據(jù)很多為持平狀態(tài)。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，新站區(qū)近三個(gè)月成交量和成交價(jià)同樣非常穩(wěn)定。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是龍湖春江紫宸、文一陶沖湖城市廣場(chǎng)、禹洲中央城、當(dāng)代MOMA未來(lái)城、保利羅蘭香谷和圣聯(lián)夢(mèng)溪小鎮(zhèn)，次新小區(qū)成交開(kāi)始走量。

本月沒(méi)有超2萬(wàn)的房源成交，兩套1.6萬(wàn)+的為禹洲中央城二期與和昌香樟原著小區(qū)，招商奧體公園也開(kāi)始有了成交，價(jià)格甚至還略高于招商奧體公園在售新房。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月肥西縣二手房成交大圖

6月份肥西縣共成交205套房源，環(huán)比下滑10.5%，均價(jià)10936元/㎡，環(huán)比上漲1.84%，平均面積99㎡，平均成交總價(jià)109萬(wàn)元。

從近13個(gè)月數(shù)據(jù)上看，肥西縣近三個(gè)月成交量和成交價(jià)同樣非常穩(wěn)定，價(jià)格還略有抬頭。

6月份銷(xiāo)量最多的小區(qū)是禹洲天璽、燈塔家園二期、文一名門(mén)綠洲、信城華地城、和昌中央悅府，繁華西板塊成交比較可觀。

本月肥西有2套單價(jià)超2萬(wàn)的房源，一套來(lái)自融創(chuàng)玖樟臺(tái)、一套來(lái)自美好紫蓬山壹號(hào)。

成交面積和成交單價(jià)區(qū)間在圖上都標(biāo)的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月肥東縣二手房成交大圖

肥東在貝系平臺(tái)成交量一直比較少，本月成交了62套，均價(jià)8739元/㎡，數(shù)據(jù)比較少就不一一解讀了，大家重點(diǎn)可以看圖片。

▲點(diǎn)擊可查看6月長(zhǎng)豐縣二手房成交大圖

長(zhǎng)豐縣本月成交套數(shù)、均價(jià)、面積、總價(jià)均有不同程度下滑，不過(guò)價(jià)格下滑幅度非常少，部分小區(qū)甚至開(kāi)始有略微上漲，萬(wàn)科蘇高新中央公園上園有一套135平房源，單價(jià)達(dá)到了1.75萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)不多，大家感興趣可以查看圖片。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，6月份延續(xù)了5月良好的銷(xiāo)量，6個(gè)區(qū)縣銷(xiāo)量出現(xiàn)了上漲，6個(gè)區(qū)縣均價(jià)出現(xiàn)了上漲，部分托底區(qū)域二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)觸底反彈趨勢(shì)，也有少數(shù)區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)同一小區(qū)新房、二手房“同臺(tái)競(jìng)技”場(chǎng)面。

目前二手房與新房市場(chǎng)分化加劇，新房市場(chǎng)改善+高端成為供應(yīng)主力，供應(yīng)占比達(dá)到63%，而二手房卻是完全相反的，1.5萬(wàn)以下成交占比達(dá)到57%左右，而2.5萬(wàn)以上成交不足10%。

以上就是6月份合肥貝系二手房成交情況，下個(gè)月同一時(shí)間繼續(xù)和大家分享。