這幾天，大部分有房的家庭，估計(jì)都因?yàn)樽〗ú筷P(guān)于在22個(gè)城市試點(diǎn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度的新聞而瑟瑟發(fā)抖。大家對(duì)“房屋養(yǎng)老金”的討論重點(diǎn)集中在“錢(qián)”上，更具體來(lái)說(shuō)就是：錢(qián)從哪里來(lái)，業(yè)主要出錢(qián)嗎？

有的網(wǎng)友說(shuō)，我個(gè)人養(yǎng)老金還沒(méi)弄明白，現(xiàn)在豈不是還得交錢(qián)給房子養(yǎng)老了？

手里有“老破小”的房主也疑問(wèn)：這樣搞豈不是影響房?jī)r(jià)？

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

這條消息，經(jīng)過(guò)部分解讀，最終給大家的感覺(jué)，就是你的房子以后每年得向國(guó)家繳納一筆房屋養(yǎng)老金，費(fèi)用還不低。

就像，這條廣為傳播的信息。

8月25日，一則關(guān)于“房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的傳言在社交平臺(tái)引起熱議。傳言稱(chēng)，“上海浦東試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提前透露，主要依據(jù)房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標(biāo)注了不同房屋的收費(fèi)細(xì)則： 比如總層數(shù)在22層（含）以上的房屋，每平米交存144元。有網(wǎng)友用100㎡房子來(lái)算， 一年需繳納1.5萬(wàn)元的房屋養(yǎng)老金。

官方反應(yīng)速度也很快，上海辟謠平臺(tái)從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實(shí)。

上海辟謠平臺(tái)核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)細(xì)則。

緊接著，《中國(guó)建設(shè)報(bào)》也專(zhuān)門(mén)發(fā)文辟謠，標(biāo)題里就把主要信息放了個(gè)明明白白——《專(zhuān)家解讀 | 閻建軍：房屋養(yǎng)老金——公共賬戶(hù)政府建，不給群眾添負(fù)擔(dān)》。

其中解釋道： 房屋養(yǎng)老金制度改革的關(guān)鍵舉措是建立公共賬戶(hù)，公共賬戶(hù)的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。試點(diǎn)城市以人民安全為宗旨，勇于擔(dān)當(dāng)，采用了財(cái)政出資方式為公共賬戶(hù)籌資。

公共賬戶(hù)資金除了用于公共體檢之外，也用于房屋應(yīng)急托底保障。

換言之，公共賬戶(hù)的錢(qián)，都是政府財(cái)政出，與個(gè)人無(wú)關(guān)。

文中也提到，關(guān)于個(gè)人賬戶(hù)部分，依然是采用基于已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)二十年的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度，無(wú)需另外繳存。

這樣一解釋?zhuān)遣皇谴蠹颐靼仔┝恕?/p>

還有將其等同于變種房地產(chǎn)稅的言論： “加強(qiáng)版房地產(chǎn)稅來(lái)了”，“建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度是換個(gè)說(shuō)法的房地產(chǎn)稅”，“無(wú)免征額、見(jiàn)房就收”。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房屋養(yǎng)老金不是房產(chǎn)稅，目前一些“房屋養(yǎng)老金是變相的房產(chǎn)稅”的說(shuō)法是誤導(dǎo)的，也是錯(cuò)誤的，更是不負(fù)責(zé)任的。房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶(hù)和公共賬戶(hù)組成。其中個(gè)人的賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立起來(lái)，而公共賬戶(hù)是后續(xù)會(huì)加快建立的，是政府自己籌資的，不需要個(gè)人出資。

中國(guó)社科院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)在接受澎湃新聞采訪時(shí)也表示，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，是居民持有房屋不動(dòng)產(chǎn)而需要上繳國(guó)家的稅收。房屋養(yǎng)老金則是為房屋未來(lái)維護(hù)和修繕而設(shè)立的資金歸集賬戶(hù)。二者性質(zhì)上有本質(zhì)不同。房產(chǎn)稅是國(guó)家為了支持城市建設(shè)和公共服務(wù)而征收的，與小區(qū)內(nèi)的綠化和公共區(qū)域關(guān)系不大。而房屋養(yǎng)老金則是為了確保居民住房保持良好狀態(tài)，能夠抵御時(shí)間的侵蝕而設(shè)立的一項(xiàng)制度。

今天(8月26日)，住建部官媒《建筑雜志社》微信公眾號(hào)發(fā)布社評(píng)文章進(jìn)行辟謠。

文章稱(chēng)，房屋養(yǎng)老金制度被嚴(yán)重誤讀！打開(kāi)朋友圈、視頻號(hào)，各種傳言、謠言、“解讀”滿(mǎn)天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類(lèi)似“人還沒(méi)老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒(méi)錢(qián)交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了?！薄胺康禺a(chǎn)稅落不了地，搖身一變開(kāi)始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產(chǎn)稅嗎？”等等臆想式論調(diào)，肆意或別有用心煽動(dòng)普通大眾情緒，混淆視聽(tīng)、散播謠言、誤導(dǎo)大眾，制造社會(huì)恐慌。

事實(shí)，并不是這樣！

先來(lái)看看8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)答記者問(wèn)談及房屋養(yǎng)老金制度時(shí)完整的表述，董建國(guó)副部長(zhǎng)說(shuō)的原話(huà)是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶(hù)建立起來(lái)。”

上述原話(huà)中，董建國(guó)副部長(zhǎng)最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶(hù)建立起來(lái)”，這里的公共賬戶(hù)并不需要老百姓出錢(qián)！很多自媒體、視頻博主沒(méi)看或沒(méi)細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說(shuō)政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說(shuō)的很清楚：“個(gè)人賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專(zhuān)家所言，養(yǎng)老金公共賬戶(hù)資金來(lái)源渠道主要有：城市政府可以通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

由此，網(wǎng)上關(guān)于房屋養(yǎng)老金的討論終于回到了正軌。

縱觀整件事情的發(fā)展，全妹兒也非常理解大家的反應(yīng)，畢竟無(wú)論什么費(fèi)用，只要從自己的錢(qián)包里出，擔(dān)憂(yōu)在所難免。再加上官方用了“房屋養(yǎng)老金”這樣的新詞，不能不讓人產(chǎn)生相應(yīng)的聯(lián)想。

大家如此焦慮和恐懼的主要原因在于：房地產(chǎn)稅。

上一次大規(guī)模討論房地產(chǎn)稅還是在21年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是全網(wǎng)討論的節(jié)奏。

房地產(chǎn)稅本質(zhì)是一種稅，一旦實(shí)行，房屋持有成本會(huì)增加，也就是說(shuō)業(yè)主的負(fù)擔(dān)會(huì)加重。 假如某城市的房?jī)r(jià)年均漲幅為5%，而房地產(chǎn)稅的稅率為1%，那么對(duì)于一套價(jià)值100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，一年就要繳納1萬(wàn)的房地產(chǎn)稅。 如果手頭有10套這樣的房子，那就是10萬(wàn)的稅收支出，這 可不是一個(gè)小數(shù)目。

靴子沒(méi)落地之前，風(fēng)吹草動(dòng)都讓人受驚。

整合來(lái)源：財(cái)聯(lián)社、澎湃新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞