8月30日，建行北京分行、建信住租的領(lǐng)導(dǎo)，到中建一局總部參加座談會(huì)，三家單位現(xiàn)場(chǎng)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

新聞通稿里，一局有兩位領(lǐng)導(dǎo)陪同參會(huì)，一位是局黨委常委、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總法律顧問(wèn)、首席合規(guī)官姜瑞楓，另一位是一個(gè)我們熟悉的名字：

樊飛軍。

此時(shí)他的頭銜是：

中建一局副總經(jīng)理。

樊飛軍，是中建一局子公司中建智地董事長(zhǎng)，過(guò)去他還兼任中建一局華北公司董事長(zhǎng)。

也就是說(shuō)樊總進(jìn)步了。不過(guò)按照中建慣例，在局級(jí)單位升任副總經(jīng)理的，一般不會(huì)再兼任二級(jí)或三級(jí)子公司的一把手。

所以接下來(lái)，中建智地大概率會(huì)迎來(lái)一些人事調(diào)整了。

樊飛軍戴眼鏡，常理著寸頭，面容和善，氣質(zhì)更像一位老師。他也是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)霸，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，碩士畢業(yè)于北京大學(xué)光華管理學(xué)院。

網(wǎng)上幾乎沒(méi)有樊飛軍的公開(kāi)履歷。

老道查了下早年的記錄，2013年時(shí)，他擔(dān)任中建一局建設(shè)發(fā)展公司的副總經(jīng)理。建設(shè)發(fā)展公司，就是原一局第四建筑公司。

此后一直到2018年，樊飛軍都在建設(shè)發(fā)展公司任職。五年時(shí)間，他還增加了董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、黨委委員等頭銜。

2019年樊飛軍跳出建設(shè)發(fā)展公司，開(kāi)始擔(dān)任中建一局房地產(chǎn)公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。

2020年，樊迎來(lái)重大人生機(jī)遇，中建一局房地產(chǎn)公司更名為：

中建智地。

2021年，民營(yíng)企業(yè)紛紛退場(chǎng)，以中建系為代表的央國(guó)企，開(kāi)始大規(guī)模布局開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

宇宙工程局的地產(chǎn)公司組團(tuán)殺入各大一線城市，尤其是優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京，其他開(kāi)發(fā)商在這堆葫蘆娃面前，幾乎毫無(wú)還手之力。

2023年全中建集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額為4514億，成為實(shí)際上的行業(yè)第一。銷(xiāo)售排行榜里，中建八子有六家成為了全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企。

其中中建智地銷(xiāo)售額275億，在中建內(nèi)部?jī)H次于“萬(wàn)億八局”和“萬(wàn)億三局”的地產(chǎn)平臺(tái)。

就拿北京來(lái)說(shuō)，中建智地自2021年以來(lái)斥資近200億，拿下了房山國(guó)賢府、中建璞園等8個(gè)項(xiàng)目。

成績(jī)也很不錯(cuò)。一局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在總營(yíng)收中的占比，從2020年1.11%，上升到了去年的近10%，凈利潤(rùn)占比更是上升到了17%。

作為智地董事長(zhǎng)，樊飛軍當(dāng)然功不可沒(méi)，一家熟悉北京投拓業(yè)務(wù)的朋友告訴老道：

中建智地在北京的很多地塊，是樊飛軍親自牽頭去談的。

2023年6月，樊飛軍順利被任命為中建一局華北公司董事長(zhǎng)，他背負(fù)了很大的期望和壓力。兩個(gè)月后，中建智地召開(kāi)年中工作會(huì)議，領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上喊出了口號(hào)：

誓死達(dá)成公司年度指標(biāo)。

也是那年，形式悄悄發(fā)生了點(diǎn)變化。先是全國(guó)太多玩家涌入北京搶地，北京又修復(fù)了同一集團(tuán)拿地的BUG，導(dǎo)致連中建系想在土地市場(chǎng)搶地，都很麻煩了。

比如中海，去年他們?cè)诒本┻B車(chē)位都快賣(mài)完了，為了保團(tuán)隊(duì)，不得已拿了一些像郭公莊項(xiàng)目這樣，明擺著坑很大的地塊。

中建股份對(duì)各局拿地額度的分配方式，也隨著市場(chǎng)變化做出了調(diào)整，從以投定銷(xiāo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐凿N(xiāo)定投。

再加上中建智地將總部北京視為自己的大本營(yíng)，他們的銷(xiāo)售壓力越來(lái)越大。

于是在今年6月13日，中建智地以破北京集中供地以來(lái)土地成交記錄的112億巨款，拿下了北京首宗跨區(qū)域組團(tuán)地塊。

跨區(qū)域組團(tuán)包括朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)的三宗土地，其中產(chǎn)業(yè)和配套占比40%，住宅占比6成。

酒仙橋地塊就是最近宣傳得轟轟烈烈的中建宸園，地處東北四環(huán)，周邊新房稀缺，又有產(chǎn)業(yè)支撐，應(yīng)該還是好賣(mài)的。

一家以品質(zhì)著稱的頭部國(guó)企已經(jīng)很久沒(méi)在北京拿地了，今年四處研判合適的地塊，但奇怪的是，他們告訴我：

這塊地我們都沒(méi)有上會(huì)，做不了。

另一家與中海在北京競(jìng)爭(zhēng)激烈的央企，還是研究了這宗組團(tuán)，最后也放棄了：

前葦溝的住宅不好賣(mài)，公建也不賺錢(qián)。

說(shuō)白了，酒仙橋地塊的優(yōu)質(zhì)，平衡不了前葦溝住宅的去化難度，開(kāi)發(fā)商也很難完成朝陽(yáng)園引入年產(chǎn)值不低于200億高新技術(shù)企業(yè)的要求。

多家開(kāi)發(fā)商的朋友告訴老道，這宗組團(tuán)：

差一點(diǎn)流拍。

據(jù)老道了解，這塊百億組團(tuán)到底拿不拿，在中建內(nèi)部確實(shí)有很大爭(zhēng)議。最后還是特殊原因，才踩著“倒計(jì)時(shí)”底價(jià)咬牙拿下。

拿地僅33天后，2024年7月16日，中建一局宣布，由原一局華北公司總經(jīng)理劉志剛擔(dān)任華北公司董事長(zhǎng)。