房地產(chǎn)的大招，正在加速釋放。就在“十一”假期前夕，三大一線城市——上海、深圳、廣州，都出手了，力度超乎想象。

先是上海一口氣推出7條樓市政策，包括調(diào)整限購、降首付、降住房交易稅收成本。

比如，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”。

深圳發(fā)布的樓市新政策，和上海大同小異，主要涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優(yōu)化商品住房和商務公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等六方面內(nèi)容。

比如，深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

此外，深圳還將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

不過，相比上海、深圳的“有限”放松，廣州則堪稱是真正的“大招”：全市放開限購。

用一句來說，廣州的樓市對所有人都開始無條件放開，也即任何人都可以在廣州買房了，且無套數(shù)限制。

由此，廣州也成為第一個不再有房地產(chǎn)限購措施的一線城市。在一定程度上說，作為一線城市的廣州，這次是與所有二線城市站在了同一起跑線。

應該說，一線城市走到這一步，并不讓人意外。就在幾天前，權威會議中對房地產(chǎn)提出了一系列“大尺度”的要求：

要降低存款準備金率，實施有力度的降息；要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式……

這些舉措，說白了，主要是針對一線城市。畢竟，在房地產(chǎn)限購上仍“扭扭捏捏”的，主要就是一線城市了?，F(xiàn)在，除北京外的三大一線城市都出手，不過是一種順勢跟進。

而趕在“十一”假期前出臺，目的再明確不過，就是希望在特殊窗口沖擊一下交易量。其具體效果，主要有兩個方面值得觀察。

一，銷量是否提升？應該說，短期內(nèi)，會有一股小高峰。但是否可持續(xù)，不好說。

二，價格會如何變化？權威會議提出“止跌回穩(wěn)”，其實已經(jīng)給出了“明示”，那就是頂多回歸穩(wěn)定，要寄望向過去那樣通過刺激實現(xiàn)價格的“觸底反彈”，恐怕很難。

畢竟，無論從房地產(chǎn)發(fā)展的階段，還是從人口、經(jīng)濟等基本面看，都難以再復現(xiàn)過去的路徑了。

并且，幾乎可以肯定，目前限購的放松，還不是終點。

一，這一次仍有三大限購城市（區(qū)域）沒有行動，即北京、天津、海南。它們料將也會有新的動作。

二，廣州大概率不會是唯一的全面放開限購的一線城市。

可以預期，房地產(chǎn)離全面回歸到不限購的階段，不遠了。