有些人熱盼暖冬，因?yàn)楦叱鰧こ５臍鉁?，能讓傷痕累累的關(guān)節(jié)舒服很多。

有些人厭煩暖冬，因?yàn)槿狈淇諝庖种频牟【?，?huì)讓呼吸道疾病泛濫成災(zāi)。

截止10月26日，北京十月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到12979套，同比上漲53%。深圳二手房成交超4800套，創(chuàng)年度新高。上海二手房成交14385套，環(huán)比上漲50%。

按一線(xiàn)樓市的樓市形勢(shì)看，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：今年四季度樓市將是一個(gè)暖冬。

如果樓市暖冬即將來(lái)臨，要不要買(mǎi)房呢？

觀(guān)點(diǎn)一

大廠(chǎng)還在裁員，樓市見(jiàn)底還早

成立于2014年的國(guó)內(nèi)頭部AI軟件企業(yè)商湯科技，在十周年之際啟動(dòng)裁員計(jì)劃。這個(gè)預(yù)計(jì)裁員1000+的AI智能頭部企業(yè)，提出了一個(gè)裁員新名詞叫做“輕量化轉(zhuǎn)型”。

有消息稱(chēng)安防領(lǐng)域的上市龍頭企業(yè)?？低?，正在進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，研發(fā)區(qū)從32個(gè)簡(jiǎn)化到12個(gè)，精簡(jiǎn)涉及員工數(shù)量預(yù)計(jì)超過(guò)1000人。

有網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)是：這么多頭部企業(yè)、還是搞科技搞AI這些熱門(mén)賽道的大廠(chǎng)，目前都在裁員，一旦失業(yè)還貸都是問(wèn)題，哪來(lái)的收入買(mǎi)房呢？搞不好最后的出路只有賣(mài)房，市場(chǎng)見(jiàn)底還早。

觀(guān)點(diǎn)二

幸存者偏差，持幣待購(gòu)大有人在

如果把2021年作為天津樓市的分水嶺，估算售房回現(xiàn)金有多少？

天津二手房住宅的成交規(guī)模，2021年是1530億元，2020年是1347億元，2019年是1497億元，2018年是1301億元。僅這四年間二手房銷(xiāo)售變現(xiàn)規(guī)模，就達(dá)到了5676億元。

這些資金按一半流入新房市場(chǎng)，流入的資金按三成首付估算，可以撬動(dòng)約9500億元資金用于購(gòu)房。

現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)的售樓處里，前幾年售出舊房，現(xiàn)在持幣觀(guān)望的客戶(hù)比例占到大約三成，這些人也是當(dāng)前買(mǎi)房的主要人群。所以追捧四代住宅、追捧熱點(diǎn)樓盤(pán)的購(gòu)房人依然存在。

有網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)是：身邊的有錢(qián)人大有人在，遇到合適的大環(huán)境、小機(jī)會(huì)，他們依然會(huì)出手上車(chē)，所以樓市這個(gè)暖冬的出現(xiàn)是必然的。

觀(guān)點(diǎn)三

現(xiàn)在樓市是假熱，低價(jià)走量誰(shuí)不會(huì)

現(xiàn)在的新盤(pán)，價(jià)格和幾年前同區(qū)域的新盤(pán)相比，普遍低了三成或四成?，F(xiàn)在很多四代新盤(pán)，價(jià)格還沒(méi)有當(dāng)年老盤(pán)賣(mài)得貴。這能說(shuō)是樓市回暖了嗎？

比如河?xùn)|的龍湖硯熙臺(tái)，都清盤(pán)的準(zhǔn)現(xiàn)房了，128平米才賣(mài)450萬(wàn)，單價(jià)不過(guò)35000元。2020年同在河?xùn)|的中海城市廣場(chǎng)，大高層還賣(mài)到38000的均價(jià)呢。

津南中海國(guó)際公園城的高層89平米才賣(mài)56萬(wàn)，單價(jià)才6300元。它自己在2020年時(shí)候，均價(jià)最低也沒(méi)少過(guò)7500元。

西青區(qū)的金地藝墅家現(xiàn)在113平米的洋房才賣(mài)到199萬(wàn)，單價(jià)合不到18000元，在2020年時(shí)候它自己的均價(jià)賣(mài)到22000元。

網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：現(xiàn)在的新盤(pán)都是降價(jià)走量，只剩人氣而已。別奢望能回到19年、20年這個(gè)價(jià)格水平線(xiàn)上，起碼能達(dá)到當(dāng)年自己價(jià)格的80%或90%，才能說(shuō)是回暖吧。

觀(guān)點(diǎn)四

房子不再賠錢(qián)賣(mài)，樓市開(kāi)始穩(wěn)定

比如本月的海教園新盤(pán)中海長(zhǎng)林郡，它89平米戶(hù)型售價(jià)是150萬(wàn)~168萬(wàn)，107平米戶(hù)型售價(jià)是191萬(wàn)~213萬(wàn)。折算均價(jià)大約在18500元左右。

要知道它當(dāng)初拿地時(shí)候，樓面地價(jià)大約是8600元/平米。去除土地成本、建安成本、各種稅費(fèi)之后，每平米凈利潤(rùn)大約應(yīng)在1000元左右。

再比如泰達(dá)格調(diào)一直在堅(jiān)持的無(wú)理由退房，背后也是有相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)厚度在做支撐。每到交付的確會(huì)出現(xiàn)零星客戶(hù)退房的現(xiàn)象，但是會(huì)有不少客戶(hù)持幣在旁邊，等待購(gòu)入退出的房源。

正因?yàn)橛泻侠砝麧?rùn)空間，樓盤(pán)不被“降本增效”所困擾，無(wú)須在招采和成本上面扣扣減減，品質(zhì)也就能得到保證。魚(yú)目混珠的概率也就會(huì)大幅度杜絕。

網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：當(dāng)樓市普遍出現(xiàn)“賠錢(qián)賣(mài)”和“撿漏買(mǎi)”，這是不正常的。只有越來(lái)越多的樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)正利潤(rùn)，良性競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)吸引購(gòu)房人形成追隨效應(yīng)，才是樓市穩(wěn)定的起始，也是回暖向好的標(biāo)志。

觀(guān)點(diǎn)五

二手房掛牌22萬(wàn)套，這是群體出逃

天津掛牌二手房22萬(wàn)套，要是樓市向好，哪來(lái)那么多人賣(mài)房？

就拿貝殼網(wǎng)做例子，10月27日周日一天簽約328套，簽約中心再度人滿(mǎn)為患，廁所紙巾都不夠用的，小零食補(bǔ)貨又補(bǔ)貨。但看到當(dāng)前掛牌二手房里，只有215套房源漲價(jià)，降價(jià)房源倒有1704套。

降價(jià)房源比漲價(jià)房源多8倍，說(shuō)明房子還是看的比買(mǎi)的多，掛的比賣(mài)的多?？墒菑牧硪粋€(gè)角度看，顯而易見(jiàn)漲價(jià)房源的數(shù)量，明顯增多呈上升形勢(shì)！

網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：股市樓市都是一個(gè)道理，掛牌量大說(shuō)明有意出逃的人多，急于回籠資金的人多。可是漲價(jià)房源也是明顯增多，這個(gè)信號(hào)不容忽視。

觀(guān)點(diǎn)六

三年都挺過(guò)了，為嘛不等等再賣(mài)

與幾位老資格的二手房置業(yè)顧問(wèn)聊天，目前房主的分化比較明顯，各有各的心思。

有的房主基于自身原因，盼著房子早日成交出手，內(nèi)心意愿是抓緊一切機(jī)會(huì)趕緊解套。能把房子賣(mài)出去落袋為安，轉(zhuǎn)頭把錢(qián)存進(jìn)銀行比什么都好。

另一批房主則是被政策利好所鼓舞，信心門(mén)檻有所提高，表現(xiàn)在于對(duì)低過(guò)自己預(yù)期的報(bào)價(jià)勇敢說(shuō)不。要知道先前在議價(jià)階段，房主通常是讓步的一方，為了簽約經(jīng)常需要一退再退，贈(zèng)了家電還要贈(zèng)窗簾。

現(xiàn)在越來(lái)越多的房主會(huì)表示，價(jià)格不合適可以再等等，限購(gòu)都放開(kāi)了，買(mǎi)房的人肯定比以前多。

網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：三年都挺過(guò)去了，眼看就天亮了，都止跌回穩(wěn)了，就算漲不回來(lái)了也要等等機(jī)會(huì)，能多賣(mài)一萬(wàn)是一萬(wàn)。

今年的樓市到底是不是暖冬？這個(gè)問(wèn)題想要驗(yàn)證其實(shí)也簡(jiǎn)單，要知道過(guò)往的調(diào)控政策，效力沒(méi)有能過(guò)一個(gè)月的，基本上就是浪花一現(xiàn)的作用。

受節(jié)前政策延續(xù)性，今年十月份的樓市成交數(shù)據(jù)必然大好，不妨再給樓市半個(gè)月的時(shí)間。

如果十一月勢(shì)頭如此，那今年這個(gè)樓市暖冬就鐵了。明年的暖春自然也就大有希望。