在最近幾年的合肥樓市，熱度能夠一直居高不下的板塊不多。

東部新中心核心區(qū)旁，由廣德路、濱河路、郎溪路和裕溪路合圍而成的小片區(qū)，肯定是其中之一。

不管是2022年出讓的偉星東新壹號(hào)、遠(yuǎn)大九璟灣，還是2023年出讓的四川邦泰·東方雅頌，在同期市場(chǎng)都是排名前列的熱銷(xiāo)盤(pán)。

在前期樓盤(pán)均售罄后，2024年7月出讓的四川邦泰·悅九章，作為東新首個(gè)新計(jì)容規(guī)則項(xiàng)目，戶(hù)型得房率高達(dá)約93%到100%，更是讓大量購(gòu)房者持續(xù)關(guān)注，今天我們來(lái)一起了解一下。

▲四川邦泰·悅九章位置實(shí)景圖

一、這是一個(gè)出場(chǎng)就是巔峰的板塊

這里可以分兩個(gè)角度來(lái)理解，一是樓市的熱度，二是成熟周期短。

①樓市熱度

在2022年3月啟動(dòng)土地供應(yīng)后，首個(gè)上市樓盤(pán)，便取得了千人搖號(hào)的輝煌戰(zhàn)績(jī)。

后期即便市場(chǎng)持續(xù)下行，這個(gè)小片區(qū)憑借著自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、不斷完善的配套設(shè)施、普遍看好的預(yù)期以及持續(xù)提升的居住品質(zhì)，在樓市下行期依然展現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性，穩(wěn)居合肥熱門(mén)板塊之一。

▲四川邦泰·悅九章位置實(shí)景圖

②成熟周期短

新區(qū)往往規(guī)劃科學(xué)合理，配套設(shè)施新且全，房屋品質(zhì)也更高。但現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)新區(qū)，最擔(dān)心的是配套能不能落地、什么時(shí)候落地。

悅九章所在的片區(qū)屬于東新核心位置，也是唯一新房項(xiàng)目，周邊各項(xiàng)配套設(shè)施要么已經(jīng)投入使用，要么與住宅建設(shè)進(jìn)程同步推進(jìn)并即將交付。

交通是這個(gè)板塊的核心優(yōu)勢(shì)之一，既有相鄰的廣德路、裕溪路和郎溪路，附近還有上海路、東二環(huán)、長(zhǎng)江東路等多條主干道。加上出門(mén)就到的地鐵6號(hào)線，共同構(gòu)建了一個(gè)便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可以通達(dá)全城。

自土地供應(yīng)啟動(dòng)之后，區(qū)域交通建設(shè)加速推進(jìn)。廣德路橋2022年5月通車(chē)，廣德路(裕溪路-濱河路)2023年6月通車(chē)，地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)2025年運(yùn)營(yíng)。

如此一來(lái)，首批業(yè)主入住時(shí)，無(wú)需等待，便能享受到成熟完善的交通出行體系所帶來(lái)的便利與高效。

另外，根據(jù)瑤海發(fā)布的信息顯示，東部新中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)有6條軌道線路，其中軌道6、10、11、12號(hào)線穿越核心區(qū)。

▲郎溪路&廣德路大橋

▲在建龍崗路跨南淝河大橋

自然資源也是這個(gè)板塊的亮點(diǎn)，南側(cè)就是南淝河，濱河公園和南淝河碼頭主題公園早已建成，為業(yè)主提供了休閑、散步的好場(chǎng)地。

▲南淝河碼頭主題公園

▲濱河公園

▲南淝河

和平小學(xué)新校和三十八中學(xué)新校的學(xué)區(qū)（悅九章已取得學(xué)區(qū)確認(rèn)函）則讓業(yè)主能夠就近享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

根據(jù)介紹，和平小學(xué)新校 “實(shí)行雙本部辦學(xué)模式，統(tǒng)一校長(zhǎng)、統(tǒng)一教學(xué)體系、統(tǒng)一課程資源、統(tǒng)一教師培養(yǎng)、統(tǒng)一學(xué)生教育”，并且已經(jīng)在秋季投入使用。

學(xué)區(qū)范圍是龍崗路、濱河路、郎溪路和裕溪路的合圍區(qū)域，廣德路東是東部新中心核心區(qū)，還沒(méi)有正式啟動(dòng)建設(shè)和土地供應(yīng)，生源目前主要集中在廣德路西側(cè)。

▲和平小學(xué)新校實(shí)景

而三十八中學(xué)新校，根據(jù)瑤海發(fā)布的信息顯示，屬于“雙本部辦學(xué)發(fā)展體系，新校將與本部秉持文化同系、培訓(xùn)同頻、師資同盤(pán)、教學(xué)同步、考核同體的五同發(fā)展模式”，也已經(jīng)招生。

▲三十八中學(xué)新校實(shí)景

另外東新壹號(hào)配套商業(yè)、合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)都在建設(shè)當(dāng)中，相鄰核心區(qū)在建的合肥博物館，往北還有青少年活動(dòng)中心、青年創(chuàng)意田園等商業(yè)、醫(yī)療、公園綠地和市政配套。

▲在建中的合肥市博物館

▲在建中的合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)

所以，這個(gè)小片區(qū)雖然是新區(qū)，但不用擔(dān)心落地問(wèn)題，業(yè)主入住后，便能享受到一應(yīng)配套。

未來(lái)，根據(jù)此前東部新中心建設(shè)管理辦公室的回復(fù)，東部新中心核心區(qū)預(yù)計(jì)于2025年開(kāi)工建設(shè)。

將“新一代信息技術(shù)、高端裝備及新材料、制造服務(wù)業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)作為東部新中心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，戰(zhàn)略布局“一谷三基地”，完成老工業(yè)與新產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

2024年10月，工業(yè)和信息化部印發(fā)通知，公布第六批國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)及通過(guò)復(fù)核的第一批、第二批國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)名單，其中52個(gè)工業(yè)遺產(chǎn)通過(guò)復(fù)核，東新鋼鐵廠名列其中。

東新將依托合肥鋼鐵廠工業(yè)遺產(chǎn)高爐區(qū)建設(shè)工業(yè)遺址公園，建成可供市民休憩、觀賞、娛樂(lè)，以及發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、進(jìn)行工業(yè)科普教育等活動(dòng)的多功能空間。

在東部新中心核心區(qū)一系列規(guī)劃和利好加持下，為其熱度的持久續(xù)航提供了源源不斷的動(dòng)力。

▲東新核心區(qū)效果圖

獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展?jié)摿?，在吸引眾多?gòu)房者的同時(shí)，也讓房企青睞有加，四川邦泰更是在這個(gè)片區(qū)連續(xù)拿地！

二、四川邦泰在合肥

四川邦泰是一家總部坐落于成都的房企，憑借出色的產(chǎn)品力，所研發(fā)的產(chǎn)品多次榮膺中國(guó)房地產(chǎn)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”、地產(chǎn)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域“金盤(pán)獎(jiǎng)”及“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等榮譽(yù)，也收獲了良好的口碑。

在產(chǎn)品力之外，四川邦泰還有“穩(wěn)健”的特點(diǎn)，是中國(guó)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)房企。

一是傾向于進(jìn)駐具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)城市，如省會(huì)城市或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速的區(qū)域中心城市等。

今年四川邦泰在合肥連續(xù)拿地的同時(shí)，也在長(zhǎng)沙、成都、昆明等城市積極布局。

二是聚焦城市中具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域，通過(guò)對(duì)城市發(fā)展趨勢(shì)、區(qū)域配套資源以及土地自身素質(zhì)等多維度因素的深度洞察與精準(zhǔn)評(píng)估，篩選出具有發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值的地塊，為打造高品質(zhì)項(xiàng)目奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從四川邦泰·東方雅頌，到四川邦泰·悅九章和四川邦泰·璟和朗月，均展現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)且敏銳的市場(chǎng)洞察力與分析力，讓每一個(gè)項(xiàng)目都能精準(zhǔn)契合區(qū)域發(fā)展需求與市場(chǎng)期望。

7月30日土拍中，以16.1的總價(jià)連拿兩宗極具開(kāi)發(fā)潛力的居住用地，不僅體現(xiàn)四川邦泰獨(dú)具慧眼的擇址理念，更展現(xiàn)出雄厚的資金底蘊(yùn)。

三、 “悅系”產(chǎn)品和新計(jì)容戶(hù)型

四川邦泰·悅九章的位置不用過(guò)多介紹了，前面已經(jīng)提到了板塊的各項(xiàng)配套。

悅九章還出門(mén)就到地鐵6號(hào)線站點(diǎn)和東新壹號(hào)的配套商業(yè)，出行和日常生活都很便利，未來(lái)會(huì)更加便捷。

▲悅九章位置實(shí)景圖

在地段外，這次悅九章的產(chǎn)品上有兩個(gè)很大的亮點(diǎn)，一是“悅”系產(chǎn)品，二是最高約100%得房率的新計(jì)容戶(hù)型；

1. “悅系”系產(chǎn)品

選擇深耕合肥的四川邦泰，這次把最新的“悅系”產(chǎn)品帶來(lái)了合肥。“悅系”產(chǎn)品2024年7月首次落地，合肥邦泰·悅九章是全國(guó)第五座悅系。

此前的昆明邦泰·悅九章、綿陽(yáng)邦泰·悅九章等，不管是精美絕倫的實(shí)景示范區(qū)，還是令人矚目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，均受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

▲綿陽(yáng)邦泰·悅九章實(shí)景

在合肥邦泰·悅九章這個(gè)項(xiàng)目上，得益于1.8的容積率，規(guī)劃了2棟 11層洋房及11棟小高層，全盤(pán)僅有574套房源。

而且建筑密度僅有約18%，為綠化景觀、休閑步道以及公共活動(dòng)區(qū)域等預(yù)留了充足的空間。

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過(guò)程稿僅作參考）

約60米超長(zhǎng)城市界面+約8.4米東方儀制門(mén)庭、弧形鉆感光影立面、MORE享+高定泛會(huì)所；

以及從宋代水墨畫(huà)《西園雅集圖》中汲取靈感，打造的五重尊貴禮遇、兩大景觀中軸、十大特色景觀節(jié)點(diǎn)，極大地提升了居住的舒適度與品質(zhì)感。

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過(guò)程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過(guò)程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過(guò)程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章效果圖（過(guò)程稿僅作參考）

②新計(jì)容戶(hù)型

在新計(jì)容規(guī)則發(fā)布后，因其明顯高于前期戶(hù)型的得房率，讓使用面積不變的基礎(chǔ)上，戶(hù)型面積能夠下探。市場(chǎng)上對(duì)于降低戶(hù)型面積，也一直有這個(gè)需求和呼聲。

四川邦泰順應(yīng)市場(chǎng)需求，把戶(hù)型定在了約113-141㎡這個(gè)范圍，而戶(hù)型得房率更是高達(dá)約93-100%。

還有南向面全景IMAX落地窗、全戶(hù)型陽(yáng)光電梯廳私家入戶(hù)、全戶(hù)型南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（含北向自拓設(shè)備平臺(tái)）和多數(shù)戶(hù)型主臥轉(zhuǎn)角曲面IMAX落地窗設(shè)計(jì)等諸多亮點(diǎn)。

▲四川邦泰·悅九章113㎡戶(hù)型圖示意圖（過(guò)程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章113㎡樣板間

▲四川邦泰·悅九章113㎡樣板間

113㎡戶(hù)型為小高層產(chǎn)品，使用面積高達(dá)約106.59㎡，開(kāi)間約12.8m，進(jìn)深僅約12.55m，開(kāi)間進(jìn)深比約1:1，加上南向大面積環(huán)景玻璃落地窗，采光和視野極佳。

還擁有約11㎡陽(yáng)光獨(dú)立電梯廳、3.1m層高、約7m餐客一體橫廳、約19㎡主臥等優(yōu)勢(shì)。在110+㎡戶(hù)型中，是市面上絕無(wú)僅有的產(chǎn)品，可謂性?xún)r(jià)比之王。

▲四川邦泰·悅九章130㎡戶(hù)型圖示意圖（過(guò)程稿僅作參考）

▲四川邦泰·悅九章130㎡樣板間

▲四川邦泰·悅九章130㎡樣板間

小高層130㎡戶(hù)型使用面積高達(dá)約123.11㎡，南向開(kāi)間約15.3m，進(jìn)深僅約10.2m，開(kāi)間進(jìn)深比約1.5:1，為四房雙衛(wèi)無(wú)連廊橫廳大面寬設(shè)計(jì)。

約7.2m全落地巨幕橫廳，約41㎡超大餐客廳、約23㎡主臥、南向落地窗設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)，讓業(yè)主在130㎡戶(hù)型上，就能實(shí)現(xiàn)改善的目標(biāo)。

▲四川邦泰·悅九章141㎡戶(hù)型圖示意圖（過(guò)程稿僅作參考）

兩棟洋房的戶(hù)型為141㎡，采用一梯一戶(hù)、四房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，得房率更是達(dá)到約100%，使用面積約141.1㎡。

這個(gè)戶(hù)型不僅有南向全落地玻璃窗設(shè)計(jì)，更是擁有約50㎡超大客餐廳，很難想象這僅是141㎡的戶(hù)型，讓業(yè)主的每一份投入都轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的居住享受。

四、結(jié)語(yǔ)

在東新這個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊上，四川邦泰不僅帶來(lái)了全新的“悅系”產(chǎn)品，還利用新計(jì)容規(guī)則，把空間利用到極致，讓?xiě)粜偷梅柯矢哌_(dá)約93%-100%。

更是把戶(hù)型下探到113-141平，讓購(gòu)房者能夠以最低的總價(jià)，實(shí)現(xiàn)改善的目標(biāo)。

目前邦泰·悅九章的營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間均已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，大家有意向可以前往實(shí)地進(jìn)行參觀，感受新產(chǎn)品、新戶(hù)型帶來(lái)的變化。