文/十一弟

這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)闖進(jìn)來一匹黑馬——

中建壹品。

它是大央企中建三局旗下的開發(fā)業(yè)務(wù)平臺。

三年前，中建三局地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售規(guī)模326億，在百強(qiáng)房企榜單上，還只能排在100名開外。

到了去年，盡管行業(yè)整體下行，但中建壹品的銷售規(guī)模，逆勢擴(kuò)張到了519億，排在了第34名。

今年到上個月，中建壹品在銷售榜單上更進(jìn)一步，已經(jīng)賣了400億，挺進(jìn)了行業(yè)前二十強(qiáng)。

比銷售增長更快的，是投資拿地，中建壹品在抓緊儲備彈藥。

今年以來，它在土地市場上花了229億，百強(qiáng)房企拿地榜單上，排名第四。

只有保利、綠城和廈門建發(fā)，在今年的拿地預(yù)算比中建壹品更多。

連華潤、中海、招商，都被它壓過一頭。

現(xiàn)在的市場行情下，中建壹品的黑馬成色十足。

最近，中建壹品的一把手，接受了一次公開采訪——

“把我們稱為黑馬，深感榮幸，但也需要理性。”

“這個稱呼背后，蘊(yùn)含著壓力與挑戰(zhàn)?！?/p>

“尤其是在行業(yè)轉(zhuǎn)型的背景下，必須時刻保持頭腦清醒，不斷創(chuàng)新進(jìn)取，應(yīng)對市場的變化和競爭?！?/p>

中建壹品的擴(kuò)張，不是盲目砸錢，它有一整套拿地策略——

核心城市、中心地段、主流產(chǎn)品，堅持深耕重點(diǎn)區(qū)域。

它把北京、上海、深圳等一線城市，作為全力聚焦拓展的第一發(fā)展梯隊。

在拿地的評估與選擇上，繪制出了重點(diǎn)城市投資地圖。

從宏觀與市場等多個維度，對城市區(qū)域和板塊進(jìn)行研究，形成了板塊評級標(biāo)準(zhǔn)——

重點(diǎn)拓展、機(jī)會進(jìn)入、謹(jǐn)慎跟進(jìn)。

有了城市投資地圖工具，在區(qū)域布局和項目選擇上，就變得相對精準(zhǔn)了。

比如，在北京，中建壹品選擇了海淀、朝陽、豐臺等成熟區(qū)域；

在上海，持續(xù)深耕楊浦等核心區(qū)域；

在深圳，以龍華為發(fā)展原點(diǎn)。

在各個城市，通過把重點(diǎn)區(qū)域做深做透，不斷加深市場理解，確保所拿地塊具有較高的開發(fā)價值和市場前景。

今年初，中建壹品與湖北省屬國企——湖北文旅集團(tuán)組成聯(lián)合體，以將近52億的代價，拍下了位于深圳龍華區(qū)民治街道一塊地。

折算下來，這塊地的樓面價大約2.5萬/平米。

而其所處的梅林關(guān)板塊，是深圳龍華有名的豪宅區(qū)，在售新房單價賣到了七八萬塊錢。

中建壹品把這塊地開發(fā)成了“鵬宸云筑”，即將開盤入市。

十一弟查了下，鵬宸云筑定位品質(zhì)人文住區(qū)——

它采用圍合式布局，以嶺南建筑美學(xué)理念，打造嶺南藝境、山水雅集的東方詩意園林。

項目南側(cè)是民治水庫，算得上妥妥的湖景盤。

在寸土寸金的深圳市中心，能有這樣的山水景觀資源，非常稀缺了。

鵬宸云筑以核心地段、成熟配套、純商品社區(qū)和極致的戶型設(shè)計等賣點(diǎn)，來吸引需求旺盛、眼光挑剔的深圳買家。

這是中建壹品進(jìn)入深圳市場拍下的第一塊地，也是其開發(fā)的第一個住宅項目。

01

四十多年前，中建壹品的母公司——中建三局，是最早一批進(jìn)入深圳參與特區(qū)建設(shè)的央企。

中建三局在深圳的開山之作，是國內(nèi)超高層建筑的起點(diǎn)——

深圳國貿(mào)大廈。

改革開放之初，為了打造一個對外發(fā)展的窗口，深圳決定修建一座標(biāo)志性大廈。

這就是后來被稱為“華夏第一高樓”的國貿(mào)大廈。

按照當(dāng)時的設(shè)計方案，國貿(mào)大廈共53層，高160米，將建成中國最高的大樓。

最終，這個項目由中建三局中標(biāo)建設(shè)。

這是總部設(shè)在湖北武漢的中建三局，歷史上第一次外出找飯吃。

據(jù)說，當(dāng)時的領(lǐng)導(dǎo)層，立下了不接任務(wù)誓不回家的決心。

從一開始，中建三局就尤其看好特區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

在成功競標(biāo)國貿(mào)大廈后，甚至一度從湖北整體搬遷到了深圳。

1983年，國貿(mào)大廈主體結(jié)構(gòu)開始施工。

如果用傳統(tǒng)工藝的話，每一層主體結(jié)構(gòu)施工最少需要15天時間，地上50層，工期長達(dá)750天。

而在投標(biāo)書中，中建三局明確提出要使用滑模技術(shù)，最少可以節(jié)約一半工期。

這在所有參與項目投標(biāo)的七家建筑公司中，是最有技術(shù)特點(diǎn)的方案。

但這座大樓，地上高度150米、建筑面積超過10萬平米，如此大面積的滑模施工，從無先例。

中建三局歷經(jīng)三次失敗后，終于第四次試滑成功了。

滑模技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用，大幅提高了施工進(jìn)度，且質(zhì)量完全合格。

在國貿(mào)大廈的建設(shè)過程中，中建三局創(chuàng)造的深圳速度，成為了改革開放的代名詞。

1984年，國貿(mào)大廈封頂竣工，展現(xiàn)了深圳人敢想敢干、敢為天下先的特區(qū)精神。

此后十年間，國貿(mào)大廈一直占據(jù)著中國第一高樓的桂冠。

后來這個紀(jì)錄，也是由中建三局在深圳承建的地王大廈打破的。

上世紀(jì)九十年代初，總設(shè)計師南巡講話之后，中建三局抓住了建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的歷史機(jī)遇，開始主攻“高、大、新、尖”的建設(shè)項目。

那時，深圳已經(jīng)愈發(fā)繁華，光是在羅湖鬧市中心，已經(jīng)建成了上百座高達(dá)百米以上的商業(yè)大樓。

其中，由中建三局承建的項目，就有四十多座。

在深圳最繁華的人民南路上，矗立著中建三局承建的多座高樓——

國貿(mào)大廈、發(fā)展中心大廈、天安國際大廈，這里被人們稱為“中建三局一條街”。

1996年竣工的地王大廈，是當(dāng)時亞洲第一、世界第四的摩天大樓。

它是中建三局在深圳的又一個里程碑式的代表作。

在項目鋼結(jié)構(gòu)施工中，中建三局以兩天半一個結(jié)構(gòu)層，創(chuàng)造了新深圳速度。

從這之后的三十年里，中建三局在深圳建設(shè)了一個又一個地標(biāo)性建筑——

中國華潤大廈，也就是“春筍”，高達(dá)393米，是深圳排名第三的摩天大樓；

前海卓越金融中心，是深圳前海首座交付使用的寫字樓；

深圳國際會展中心一期，總建筑面積超過160萬平米，是全球最大的會展中心；

深圳機(jī)場T3航站樓，是深圳建市以來單體面積最大的公共建筑；

深圳羅湖口岸，被譽(yù)為“南國第一門”，每年的通關(guān)能力高達(dá)2000萬人次；

深圳華星光電t7工程，擁有全球最大的最高世代液晶面板顯示器生產(chǎn)線。

這些地標(biāo)建筑，刷新了特區(qū)的天際線，豐富了城市功能界面，是中建三局與深圳發(fā)展共振的見證。

從國貿(mào)大廈到地王大廈，從羅湖到南山，中建三局融入了特區(qū)建設(shè)的每一段歷史。

02

作為中建三局旗下的開發(fā)業(yè)務(wù)平臺，中建壹品首次進(jìn)入深圳，以龍華為發(fā)展原點(diǎn)，翻開了新的一頁。

在深圳，父輩們喊龍華，將其稱之為塘朗山北；到了千禧年，人們把它龍華當(dāng)作深圳的后花園。

而現(xiàn)在，大家把這里叫作“宇宙中心”。

2011年之前，龍華還是屬于寶安區(qū)的龍華鎮(zhèn)，深圳決定成立功能區(qū)，設(shè)立了龍華新區(qū)。

彼時，對很多深圳人來說，龍華還只是個睡城——

在龍華租房買房，然后趕早趕晚地去福田上下班。

在很長一段時間里，來往通勤的龐大人流車流，相對受限的交通路網(wǎng)，讓進(jìn)出龍華的交通變得很非常擁堵，出行體驗(yàn)十分糟糕。

據(jù)說，有個段子——

一些住在龍華的打工人，每每提到地鐵4號線，就會渾身發(fā)抖，嘴里還不自覺地嘟囔著，“不要推我”、“我要下車”……

而每當(dāng)早晚高峰，驅(qū)車經(jīng)過福龍路的時候，只能從口袋里掏出香煙，默默地燃上一根，無奈地看向窗外的遠(yuǎn)山和天空。

龍華的交通擁堵，給深圳人帶來的心理陰影，甚至衍生出了一句俚語——

英雄難過梅林關(guān)。

2017年，龍華正式升級為龍華區(qū)，以深圳北中心的身份，告別了福田后花園的地位，邁向了全新的高度。

龍華處于廣深港中軸線上最中心的位置，堪稱連接香港、廣州的中軸核心，是貫通大灣區(qū)一體化的中軸脊梁。

在深圳“十四五”規(guī)劃中，把龍華明確定位為都市核心區(qū)，與福田、羅湖、南山中心并駕齊驅(qū)。

位于龍華區(qū)的深圳北站，是中心中的中心，是連通大灣區(qū)鐵路網(wǎng)的核心樞紐。

這里匯聚著地鐵4號線、5號線、6號線、廣深港高鐵，以及規(guī)劃中的地鐵27號線、深惠城軌、地鐵22號線。

這幾條軌道交通，與香港、廣州、惠州、東莞形成便捷生活圈。

除了軌道交通，還有幾條深圳主干道，也都在此穿行環(huán)繞——

梅觀大道、福龍路、南坪快速、北環(huán)大道等，便捷地通達(dá)福田、南山中心區(qū)。

中建壹品開發(fā)的鵬宸云筑，項目所在的梅林關(guān)片區(qū)，整體規(guī)劃建設(shè)對標(biāo)的是哈德遜城市廣場、巴黎拉德芳斯區(qū)。

這里將打造垂直立體的軌道上蓋之城，新增開發(fā)量達(dá)到了180萬平米，總投資將近700億。

英雄難過梅林關(guān)，有望成為歷史。

建設(shè)深圳的都市核心區(qū)，龍華不但提升改善了交通路網(wǎng)，還打造了一眾文化、商業(yè)、教育、生活配套的新地標(biāo)——

光是在北站中心，就有深圳展覽館、深圳市第二圖書館、深圳市美術(shù)館新館，簡上體育綜合體、壹方天地、星河盛世、萬象商業(yè)。

還有深圳外國語學(xué)校（龍華校區(qū)）、在建的格致中學(xué)民治校區(qū)、深圳高級中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)、綠芯公園、民治體育公園、深圳北站中心公園等。

中建壹品首進(jìn)深圳，發(fā)展原點(diǎn)之所以落在龍華，是因?yàn)榭粗貐^(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)。

它繪制的城市投資地圖，基于一個底層邏輯——

“房地產(chǎn)行業(yè)，短期看政策、長期看人口、人口看產(chǎn)業(yè)?！?/p>

“房、地、產(chǎn)，已轉(zhuǎn)換為產(chǎn)、地、房。”

“土地和市場主要向高能級城市、向新興產(chǎn)業(yè)，特別是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)聚集?！?/p>

去年九月份，深圳公布了全市創(chuàng)新型中小企業(yè)名單。

龍華區(qū)上榜企業(yè)數(shù)量最多，共有1179家，占比接近三成，超越了南山和寶安。

這意味著，龍華已經(jīng)變成了深圳的創(chuàng)業(yè)第一區(qū)。

在龍華，創(chuàng)新型中小企業(yè)遍地開花，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的崛起，起到了支撐性作用。

去年，龍華區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值4783億，占GDP的比重超過了31%。

鵬宸云筑，坐落于一個超級產(chǎn)城融合綜合體——

華南數(shù)字超級總部基地，是龍華區(qū)承載數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)空間。

它定位于新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與功能型總部基地，聚焦人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及軟件和信息服務(wù)等數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

據(jù)說，華南數(shù)字超級總部基地，預(yù)計可吸引1.5萬高新技術(shù)人才，整個園區(qū)的總產(chǎn)值將達(dá)到500億。

十一弟查了下，陽光電源、樂融軟件、朗文科技、李森智能、圖靈科技等，都已經(jīng)入駐了園區(qū)。

目前，世界五百強(qiáng)企業(yè)——?？怂箍?，也選擇落戶這里，就在鵬宸云筑的隔壁。

?？怂箍凳且患覕?shù)字化信息技術(shù)領(lǐng)域的科技巨頭，它打算投資50億，打造一個世界級智能制造示范基地。

這個項目建成后，年產(chǎn)值將不低于200億，成為世界級工業(yè)4.0示范樣板。

有人說——

正如當(dāng)年騰訊對南山科技園的帶動、華為對龍崗坂田片區(qū)的拉動、比亞迪對坪山的影響。

海克斯康落戶華南數(shù)字超級總部基地，也能撐起龍華梅林關(guān)片區(qū)的半邊天。

而華南數(shù)字超級總部基地，是龍華區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心集聚區(qū)，將承載著片區(qū)的產(chǎn)業(yè)未來。

03

過去四十多年來，中建三局是最早一批參與特區(qū)建設(shè)的央企。

這個中建排頭兵，用一座座鋼筋水泥壘起來的高樓大廈，標(biāo)定和刷新了深圳的城市天際線。

矗立著的摩天大樓，就是一座座地標(biāo)，見證了特區(qū)改革開放以來的恢弘歷史——

城市變遷、經(jīng)濟(jì)騰飛、敢為人先的時代精神。

四十多年后，中建壹品首進(jìn)深圳，以龍華為原點(diǎn)。

它讓中建三局與特區(qū)的發(fā)展共振，延續(xù)到了更深的頻率——

城市生活、品質(zhì)人居、極致用心的嶺南美學(xué)。

作為房地產(chǎn)行業(yè)最大的一匹黑馬，今年剛剛闖進(jìn)深圳的中建壹品，遞上的第一張名片，就是鵬宸云筑。

參與深圳建設(shè)四十多年來，中建三局承建了2200多項城市地標(biāo)與民生工程，總建筑面積逾3億平米。

而鵬宸云筑，是中建壹品在特區(qū)布局的起點(diǎn)、開篇的封面作品。

中建壹品不會像中建三局建造的國貿(mào)大廈、地王大廈、春筍一樣，刷新深圳的天際線。

但鵬宸云筑嵌入了更深的城市肌理，在有深厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的核心片區(qū)，為深圳提升和重新定義新的人居標(biāo)準(zhǔn)。

在深圳，這匹剛剛闖進(jìn)來的黑馬，需要做的是一件簡單純粹、又有價值創(chuàng)造的事——

用心造出好房子。