文/十一弟

昨天，北京拍出了新的總價地王。

北京朝陽區(qū)把三塊地打包在一起，捆綁一次性掛牌出讓。

中海地產(chǎn)幾乎是以底價摘牌，總地價超過了153億。

這是北京在今年創(chuàng)新出來的一種土地出讓方式——

盡管這三塊地都位于朝陽區(qū)，但分散在不同的區(qū)域板塊，有酒仙橋、小紅門、十八里店。

北京的土地市場，開始有點像菜市場買肉了——

你不能只挑瘦的，老板還得讓你搭點肥的，甚至連著骨頭一起稱。

為了那口醋，也得包頓餃子。

更別說現(xiàn)在端上桌的，都是壓箱底的好貨了。

今年六月份，同樣是北京朝陽區(qū)，把酒仙橋、孫河鄉(xiāng)、中關村朝陽園北區(qū)的三塊地捆綁打包，以112億的代價賣給了央企中建智地。

摸著石頭過了河，依樣畫葫蘆，趁著年底，又賣了153億土地。

十一弟算了下，這次出讓的總價地王，平均樓面價不到4萬/平米。

打包捆綁的三塊地，未來的新房價格，均設定了銷售限價——

酒仙橋地塊為12.5萬/平米，小紅門地塊為8萬/平米，十八里店地塊為7.9/平米。

也就是說，跟地價相比，未來這三塊地的新房價格，少則翻一倍，多則翻兩倍。

看來，只要地價托住了，房價也就穩(wěn)住了，興許還能漲一漲。

這次打包出讓的三塊地，除了央企巨無霸，其他開發(fā)商很難有實力吃下去。

中海是北京樓市的扛把子，今年到上個月，它的銷售規(guī)模已經(jīng)達到了378億。

盡管比去年同期少賣了115億，下滑了將近四分之一，但仍然穩(wěn)坐北京樓市銷冠。

排在中海后面的，是華潤置地。

到上個月，華潤在北京的銷售額為217億，跟中海相差了161億。

中海在北京的市場地位，是斷層式的領先。

這次出讓的總價地王，拍賣過程中有一個插曲——

在網(wǎng)上報價環(huán)節(jié)，有兩家開發(fā)商報名出價，其中一家是中海，另一家是華潤。

等到現(xiàn)場拍賣會上，華潤并沒有與中海真刀真槍地拼刺刀，而是高掛免戰(zhàn)牌，選擇了退出。

為了報名，光是保證金，華潤就交了30多億。

在北京總價地王的爭奪上，華潤屬于捧場助興的氣氛組——

秀了一下肌肉、刷了一波存在感。

根據(jù)地塊競價規(guī)則，每一輪出價的最小加價幅度，是1600萬。

中海是以接近底價摘牌——

在網(wǎng)上報價環(huán)節(jié)，華潤突然插進一腳，結(jié)果，讓中海多花了3200萬。

北京總價地王的溢價率，最后卡在了0.2%。

拍下地王之后，中海今年在北京的拿地金額，達到了231億。

中海到上個月在北京賣了378億，相當于六成以上的銷售額，又都砸進去買地了。

目前，百強房企拿地榜單上，中海今年的拿地支出，大概407億。

這次拍下的總價地王，占到了將近四成。

今年在北京，中海算是重倉押注了。

土地市場的一片火熱，容易讓人產(chǎn)生錯覺——

從前熟悉的一切，似乎又都開始回來了。

相比在北京的躍躍欲試，在上海，華潤置地已經(jīng)得手了。

前天，上海在今年的第七輪土地拍賣。

華潤一口氣摘牌了三塊地，總地價超過了146億。

其中，華潤與廣州國企越秀、央企葛洲壩聯(lián)手，拍下了位于浦東新區(qū)的一塊地。

這塊地起拍價56億，吸引了幾家國央企報名爭搶——

上海浦發(fā)集團、金茂、保利、中海、廈門象嶼、華潤、越秀、葛洲壩。

廝殺了將近兩百輪之后，這塊地的總價，被抬高到了設置的最高限價。

最終，華潤與越秀、葛洲壩聯(lián)合體，以將近79億的代價，拍下了浦東新區(qū)地塊。

溢價率超過了40%，樓面地價達到了7.4萬/平米，讓人瞠目結(jié)舌。

在這塊地旁邊，有一個在售新房項目——新楊思·上園。

這是上海浦東區(qū)屬國企——上海浦發(fā)集團開發(fā)的住宅項目。

兩年前，上海浦發(fā)集團拍下了新楊思·上園地塊，成交樓面價大約5萬/平米。

現(xiàn)在，新楊思·上園的銷售單價，賣到了10萬/平米左右。

過去兩年里，很多城市的土地賣不動了，房價也跌麻了。

還得是上海，夠硬氣——

時隔兩年后，這里又賣地了，開發(fā)商不僅搶破頭，地價還從5萬/平米漲到了7.4萬/平米。

不知不覺，又漲了一波。

最近，上海在今年的第七輪土地拍賣，賣了10塊地，收金307億。

華潤一口氣拍下的三塊地，總地價逾146億，貢獻了差不多一半的土地款。

在北京，中海以一己之力，托舉了土地市場的一片天。

在上海，華潤至少也撐起了半邊天。

年終歲末，端上了一桌子好菜，連壓箱底的菜譜，都擺出來了。

全等著財大氣粗、出手闊綽的央企，上桌開席了。

大家一起熱熱鬧鬧，過個好年吧。