這個(gè)還真不是胡謅，一些初到重慶的人，就發(fā)現(xiàn)重慶部分住宅的大廳、共用電梯前室、樓梯間等比其他城市顯得更局促。重慶住宅兩梯六戶、三梯八戶很常見(jiàn)，五梯八戶都算高配了，而這些現(xiàn)象在其他城市極少見(jiàn)，最多公寓樓類型中出現(xiàn)。武漢或杭州等城市，常見(jiàn)的是兩梯四戶。甚至重慶都有信報(bào)箱直接在建筑外的情況，下雨打傘取信報(bào)牛奶，肯定不是開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)不通人性。

重磅消息：“取消公攤”，

背后的深沉邏輯是什么？

一、“取消公攤”的消息襲來(lái)

最近頻頻傳來(lái)不少地市售房取消公攤售房的消息，不少購(gòu)房人歡欣鼓舞，紛紛遐想，認(rèn)為賣房物有所值了，因?yàn)椴辉贋楣珨傎I單，買到的是實(shí)實(shí)在在的面積了。

目前我國(guó)明確按套內(nèi)計(jì)價(jià)銷售的城市有：重慶市、肇慶市、湘潭市、衡陽(yáng)市、張家口市、佛山市。

其實(shí)重慶市2002年就實(shí)施按套內(nèi)面積售賣的政策，開(kāi)了取消公攤售賣的先河。按套內(nèi)面積銷售，只是計(jì)價(jià)方式不同而已。就好比白菜按1公斤5元賣，還是1斤2.5元賣，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只是售賣單價(jià)變化的數(shù)字游戲；對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，也是如此。希望通過(guò)這個(gè)，讓購(gòu)房總價(jià)變低，肯定是不現(xiàn)實(shí)的。問(wèn)問(wèn)重慶人就知道了，房?jī)r(jià)沒(méi)得變少，物業(yè)費(fèi)也不會(huì)變少。

2024年4月肇慶跟進(jìn)，2024年9月湘潭跟進(jìn)，2024年12月衡陽(yáng)和張家口跟進(jìn)，讓取消公攤的話題再度上了熱搜。為何，2024年如此多城市跟進(jìn)呢，恐怕為了維穩(wěn)房?jī)r(jià)有一定關(guān)系。畢竟按套內(nèi)面積售賣后，房?jī)r(jià)單位面積房?jī)r(jià)肯定拉高20%左右。

定期發(fā)布70城新房平均售價(jià)，將出現(xiàn)上拐，給人感覺(jué)這些城市房?jī)r(jià)上漲了，房市穩(wěn)住了。指不定，有讓一些購(gòu)房人，誤以為房市又有暴漲的機(jī)會(huì)了。

二、“取消公攤”的利弊

取消公攤的最大好處是，所買即所得，購(gòu)房者得房率提高了，得房率95%到98%成為常態(tài)（共用墻體的公攤或許還是有點(diǎn)的）。不會(huì)再出現(xiàn)賣房100平，實(shí)際套內(nèi)只有約77平可使用的現(xiàn)象了。能一定程度減少，帶公攤銷售的貓膩。

但是根據(jù)重慶市的一些經(jīng)驗(yàn)看，因?yàn)楣珨偛荒芾変N售了，一些開(kāi)發(fā)商就盡可能壓縮公共區(qū)域面積，只要滿足最低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)即可，這樣既能讓不能賣錢(qián)變現(xiàn)的面積減少，也能讓攤進(jìn)售價(jià)成本少一些，從而讓套內(nèi)計(jì)價(jià)房?jī)r(jià)不顯得過(guò)高，還節(jié)約了成本，起到一石二鳥(niǎo)效果。

三、得房率100%甚至140%也不是夢(mèng)

穩(wěn)住樓市和股市成了當(dāng)務(wù)之急，我想2025年宣布取消公攤按套內(nèi)面積售賣的城市只會(huì)更多、不會(huì)更少。

按套內(nèi)售賣，不說(shuō)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，甚至拉高房?jī)r(jià)也是立竿見(jiàn)影，就這點(diǎn)不少住建肯定會(huì)覺(jué)得值得擁有。

為了讓開(kāi)發(fā)商可售賣面積增加，不少城市的規(guī)資局，已經(jīng)發(fā)大招了，開(kāi)始規(guī)劃讓利，比如：陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容、風(fēng)雨連廊不計(jì)容、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容、入戶花園不計(jì)容、變電房配電房共用設(shè)施不計(jì)容......

按這些新規(guī)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際可售面積增加，有心人盤(pán)算過(guò)，相當(dāng)于讓開(kāi)發(fā)商增加10%-15%的可售面積，實(shí)實(shí)在在得利。

另外，由于以上不計(jì)容部位，可以當(dāng)贈(zèng)送面積給購(gòu)房人實(shí)際使用，所以部分城市已經(jīng)出現(xiàn)得房率130%-140%的神盤(pán)。買100平，實(shí)際可使用130平。真是皆大歡喜呀。為了穩(wěn)住房市、穩(wěn)住開(kāi)發(fā)商，各地也真是煞費(fèi)苦心、拼足了勁。

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