作為合肥新計容時代首個公示規(guī)劃的樓盤，置地雲(yún)臺映月自5月拿地起，便備受矚目。

8月公布前所未有、首個得房率超100%的戶型圖后，更是瞬間驚艷了整個合肥市場。

然而，之后數(shù)月，雲(yún)臺映月就一直沒有再釋放太多消息，也讓外界猜測，置地是不是在“憋大招”？

如今，終于到了揭開神秘面紗的時候，如大家所料，置地確實打造了一個誠意滿滿的高端住宅，但價格似乎一點都不“高端”。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

近日，雲(yún)臺映月備案了一棟洋房，備案價僅2.2到2.7萬/㎡左右。不僅裝修交付，裝標(biāo)還很高，如客餐廳和衛(wèi)生間的地面都全部是石材，其它裝標(biāo)可見一斑。

按照這個價格推算，大高層的起步單價大概僅一萬五六的樣子。

單看這個價格，對品質(zhì)似乎不會有太高預(yù)期。然而，置地雲(yún)臺映月的品質(zhì)和價格，不能以“常理”度之。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

一、價格不“豪”，產(chǎn)品很豪

目前雲(yún)臺映月的實景示范區(qū)還沒有開放，但已在收尾階段，班長去實地進(jìn)行了參觀，這里給大家簡單描述一下初步印象。

1、置地開發(fā)的樓盤，“低密”是重要標(biāo)簽，雲(yún)臺映月也沒有例外，規(guī)劃的11棟住宅中，有6棟洋房和4棟小高層，洋房+小高占比超90%，僅有一棟大高層，居住密度很低。

如此規(guī)劃，優(yōu)勢很明顯，帶來了超大樓間距。如洋房的樓間距高達(dá)52米，比樓體本身高1.5倍，怎么擋也擋不了后排采光，高層樓王的南向樓間距更是超過100米。

以犧牲一棟樓的布局，圍合出超7500平的中心景觀花園，足以放下一個足球場。

▲置地·雲(yún)臺映月 鳥瞰效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

2、雲(yún)臺映月的歸家儀式感很強(qiáng)，從小區(qū)外約150米的超長生態(tài)藝術(shù)長廊，到高約9米、氣勢恢宏的大門，整個入口界面氛圍感十足。

論大門氣派程度，可以說在置地歷史開發(fā)的眾多樓盤中，也只有濱湖雙璽可與之一戰(zhàn)。

▲置地·雲(yún)臺映月 鳥瞰效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

在功能性上，除了環(huán)島式的歸家落客平臺這類常見功能，還有一些巧妙的細(xì)節(jié)設(shè)計。

如置地把社區(qū)會客廳放在了大門旁邊，因為外墻是玻璃材質(zhì)，業(yè)主迎接訪客或者訪客等待時，都能第一時間看到彼此，很貼心。

而且在整個歸家動線上，置地一步不落，沿途都設(shè)計了不同的景觀綠植和藝術(shù)景墻，讓業(yè)主每一次回家都成為一場穿越風(fēng)景的旅行。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

3、石材，具有天然的高貴質(zhì)感，以及卓越的耐久性、低維護(hù)性、良好的隔熱隔音性能等優(yōu)點，但缺點也很明顯，就是貴，所以只有豪宅項目才大范圍運(yùn)用。

但置地在雲(yún)臺映月這個項目，不吝成本，大范圍的使用了石材。

外立面材質(zhì)不用說了，置地肯定是干掛石材到頂。

雲(yún)臺映月還大量采用鉆石切割工藝，讓石材具有豐富的層次感。再搭配高質(zhì)感鋁板、大面積落地玻璃窗，以及橫向線條和豎向線條的穿插設(shè)計，像一顆顆寶石鑲嵌在你家的窗景。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

此外，大門、歸家園區(qū)地面、公區(qū)、中軸水景等等，也全是石材。也就說，等實景示范區(qū)開放以后，你來到這里，看到的、摸到的，都是各類石材，含石量100%。

而且不僅室外遍地石材，室內(nèi)客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，從外到內(nèi)多達(dá)幾十余種石材，讓人目不暇接。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

4、雲(yún)臺映月不僅有豪宅標(biāo)配的會所，還得益于抬地設(shè)計，一樓相當(dāng)于常規(guī)建筑的二樓高度，而原本的負(fù)一層也搖身一變成為首層空間，創(chuàng)新型的“雙首層”設(shè)計，讓人印象深刻。

如此一來，整個會所擁有了全自然通風(fēng)采光，讓業(yè)主在享受會客廳、戶外泳池和閱讀中心等會所配套的同時，也能欣賞庭院風(fēng)景。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

這里要提一個看似無關(guān)的話題：物業(yè)費(fèi)。

有會所的住宅，一般物業(yè)費(fèi)會高一些，因為會所的運(yùn)營成本較高，需要轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)費(fèi)上。但雲(yún)臺映月的物業(yè)費(fèi)只有3.3元/平，在高檔住宅中，這是一個很低的數(shù)字。

置地是怎么做到的？

在會所運(yùn)營上，置地有豐富的成功經(jīng)驗，其20多年前開發(fā)的栢景灣就建有會所，且一直在正常運(yùn)營。

置地把健身、棋牌等部分功能對外開放，以平衡閱讀、戶外泳池等免費(fèi)功能。這樣對于不使用會所的業(yè)主，也不需要支付額外用于會所支出的物業(yè)費(fèi)，相對公平。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

5、雲(yún)臺映月的戶型從120㎡到170平㎡，主力戶型143㎡和170㎡，目前對外釋放的有143㎡和168平㎡的戶型圖。

因為是新計容，置地把規(guī)則研究的也很透，得房率最高到了101%，都是大四房，且戶型方正、布局合理，可以滿足多子女家庭的改善需求。

至于裝標(biāo)，在這個價位，是相當(dāng)少見。

除了前面提到的客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，還有全系高儀品牌潔具、大金中央空調(diào)+蘭舍新風(fēng)+威能地暖品牌三大件等。

這一次，置地把“豪”從室外到室內(nèi)貫徹到底，“面子和里子”都給足了。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

從上面的介紹可以看出來，雲(yún)臺映月完全是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的，但置地的定價，讓豪宅不再高高在上，而是 “飛入尋常百姓家”。

這也反映出安徽置地始終堅持著 “讓安徽人生活更美好” 的不變初心，深耕安徽，扎根合肥，致力于為安徽購房者提供高質(zhì)價比的居住選擇，能把更多的價值讓渡給業(yè)主。

二、初心不改，卷“質(zhì)價比”的安徽置地

安徽置地，能成為合肥人心中的品質(zhì)房企代表和“白月光”，可以用一句話來概括：十年領(lǐng)先、20年不落后、30年可提升！

十年領(lǐng)先：

栢悅公館和雙璽是置地2010年后開發(fā)的樓盤，栢悅公館引入公建化立面設(shè)計，首次將360㎡大平層產(chǎn)品帶到合肥高端市場；

雙璽以大面積玻璃窗幕墻立面，與270度轉(zhuǎn)角飄窗相互融合，把層高做到了3.3米，將合肥的住宅推向國際層次。

▲置地·濱湖雙璽景圖

20年不落后：

置地2000年開發(fā)的栢景灣，其聘請國外設(shè)計團(tuán)隊、推廣人車分流體系、采用異形框架柱結(jié)構(gòu)和雙層中空玻璃等理念，在20多年后依然是主流設(shè)計。

▲置地·栢景灣實景圖

30年可提升：

栢景灣是合肥第一家打造小區(qū)人工湖的住宅樓盤，如今20多年過去，置地今年把人工湖水抽干重新做水系統(tǒng)，開啟了一場全面的系統(tǒng)升級之旅。

27年來，變的是時間，不變的是置地“只在中心造標(biāo)桿”、“只定制不復(fù)制”的理念，始終選址城市核心地段，打造超越時代的作品，才能讓二手房價格走出獨特的行情，收獲客戶信賴。

而且，更難能可貴的是置地雖然 “以增配做標(biāo)配，不斷升級產(chǎn)品配置”，新房價格卻“加量不加價”。

如栢悅公館新房均價與周邊小區(qū)是持平的，交付后才與周邊二手房價格逐漸拉開差距。

所以，我們就能理解，為什么在瞬息萬變的當(dāng)下樓市，置地不急于搶開，而是認(rèn)認(rèn)真真的將新計容規(guī)則研究透徹，耐心的花時間打磨產(chǎn)品。

因為置地要打造一個經(jīng)得住未來十年，乃至二十年時間考驗、能穿越周期的樓盤。

而雲(yún)臺映月的產(chǎn)品，再結(jié)合地理位置和定價，也給了濱湖改善客群一個全新的選擇。

三、低價高配的雲(yún)臺映月，濱湖改善新選擇

雲(yún)臺映月位于省府北板塊的黃河路與云臺山路交口，南側(cè)就是十五里河，再往南是濱湖區(qū)省府板塊，沿十五里河也均是低密改善住宅。

目前項目東側(cè)的天津路與南側(cè)的錦繡大道正在修建中，待通車后，到濱湖區(qū)可謂真正的“一燈之隔”，可以很便捷的享受到濱湖的一應(yīng)配套，算得上“出則繁華、入則寧靜”。

▲置地·雲(yún)臺映月 區(qū)位示意圖（內(nèi)部過程稿）

濱湖區(qū)前期住宅以大高層、小兩房/三房為主，隨著時間推移，片區(qū)內(nèi)存在大量改善需求，這是眾所周知的事情。

但在濱湖區(qū)，如果想地緣改善，買一套洋房，是非常困難的事情。

新房不用說了，濱湖目前的洋房產(chǎn)品有著數(shù)量少、單價高、起步戶型大的特點，絕非大多數(shù)普通購房者可以選擇。

至于二手房市場，濱湖區(qū)高品質(zhì)小區(qū)，如省府板塊和環(huán)湖板塊的大戶型洋房產(chǎn)品，成交價一直居高不下。

相比較置地雲(yún)臺映月，一方面是最新的產(chǎn)品，綜合品質(zhì)遙遙領(lǐng)先于絕大多數(shù)二手房小區(qū)。

另一方面，作為新計容樓盤，雲(yún)臺映月143㎡的使用面積相當(dāng)于前期170㎡戶型，價格還要打一個很大的折扣。

以2.5萬/平的洋房為例，換算下得房率，相當(dāng)于新規(guī)前2.2萬/平，再減去精裝成本，毛坯價差不多1.8萬左右，非常具有性價比，能夠用剛改的總價實現(xiàn)改善的目標(biāo)。

所以，置地雲(yún)臺映月，給了濱湖改善客群一個全新的選擇。

▲置地·雲(yún)臺映月 效果示意圖（內(nèi)部過程稿）

最后，從雲(yún)臺映月這個項目上，可以看到置地的情懷和堅持，以極致性價比，打造了一個豪宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，讓更多購房者能夠住上高品質(zhì)社區(qū)。

預(yù)計本周末，雲(yún)臺映月的實景示范區(qū)將對外開放，到時候，大家可以到實地去看一下，親自感受置地最新產(chǎn)品的魅力。