近日，央行披露了2025年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)有所好轉(zhuǎn)。1月個(gè)人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。該數(shù)據(jù)進(jìn)一步折射出2025年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回暖的趨勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)為住房貸款需求回暖提供支撐，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖和利好政策的持續(xù)落地，個(gè)人住房貸款需求有望逐步企穩(wěn)。

聚焦本周樓市：

中海未來(lái)科學(xué)城底價(jià)摘朱辛莊宅地

2月18日，昌平朱辛莊0029等公開(kāi)競(jìng)拍。僅中海+未來(lái)科學(xué)城一家報(bào)名，以底價(jià)12.8億摘得該地 塊，樓面價(jià)約3.06萬(wàn)元/㎡，無(wú)銷售指導(dǎo)價(jià)。

具體來(lái)看，地塊距離地鐵昌平線和8號(hào)線換乘站朱辛莊站不到500米，兩站可達(dá)西二旗，海淀大廠的外溢需求得到保證。周邊配套比較成熟，還有大量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，小米產(chǎn)業(yè)園、北京國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地等均在周邊分布；教育方面，北京101學(xué)校未來(lái)科學(xué)城校區(qū)距離不足1公里。

地塊的難點(diǎn)在于1公里外的0041體育用地，出讓文件明確0041地塊用于建設(shè)區(qū)域配套服務(wù)設(shè)施，不可分割銷售，如需整體轉(zhuǎn)讓需征得昌平區(qū)政府同意。如果開(kāi)發(fā)商不出售，未來(lái)運(yùn)營(yíng)是個(gè)難題。

從2018~2019年朱辛莊進(jìn)入大眾視野，從最早的龍湖云璟，到越秀星樾期房、再到大華·啟宸府，都是開(kāi)盤售罄的節(jié)奏。朱辛莊房?jī)r(jià)也從最初的5.8萬(wàn)/㎡漲到了6.6萬(wàn)/㎡。

而今天出讓的0029等地塊，直接取消了指導(dǎo)價(jià)，土地也沒(méi)有設(shè)最高上限。 旁邊在賣的中海寰宇未來(lái)，目前的網(wǎng)簽均價(jià)6.18萬(wàn)/㎡。如果此次中海繼續(xù)延續(xù)寰宇系，價(jià)格上可能會(huì)有驚喜。 您認(rèn)為它能賣到多少？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。

中海朝陽(yáng)十八里店692地塊規(guī)劃方案發(fā)布

2024年11月29日，朝陽(yáng)酒仙橋+十八里店+小紅門“打包捆綁”地塊，由中海新城以153.32億元底價(jià)摘得。（）

近日，捆綁地塊中的十八里店692宅地、683的9班幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案曝光。

其中，十八里店1303-692宅地，用地面積約4.8萬(wàn)方，總建面約19.2萬(wàn)方，住宅建筑面積約12.8萬(wàn)方，容積率2.695，建筑高度54.6米，局部69.7米，17棟7-23層住宅樓，共888套房。項(xiàng)目中部8-13號(hào)樓區(qū)域設(shè)有下沉式景觀庭院，形成立體化空間布局。

項(xiàng)目采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，形成具有辨識(shí)度的現(xiàn)代都市建筑立面。根據(jù)公示信息，戶型面積或?yàn)?00-190㎡三至四居。

根據(jù)最新消息，地塊的備案名預(yù)計(jì)為“光元里”，預(yù)計(jì)本月開(kāi)放售樓處和樣板間，戶型圖也將同步發(fā)布。開(kāi)盤時(shí)間定在3月底，有意向的購(gòu)房者歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。

和樾玉鳴、和樾望雲(yún)戶型出爐

近日，海淀功德寺雙子和樾玉鳴、和樾望雲(yún)先后取得了規(guī)劃許可證和施工許可證，隨后產(chǎn)品先后也正式出街。

先來(lái)看和樾玉鳴：

該項(xiàng)目規(guī)劃13棟住宅樓，6-10層洋房，項(xiàng)目戶型面積段為139-175-212-253㎡，全四居純改善，指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)元/㎡。

整體看所有戶型都滿足三面寬、四面寬，搭配落地窗，進(jìn)深比較長(zhǎng)，實(shí)用功能還是很強(qiáng)大的，得房率不低。其中 175 ㎡四居亮點(diǎn)頗多，南北雙側(cè) 270 °轉(zhuǎn)角開(kāi)窗是一個(gè)小創(chuàng)新。、廚房超大儲(chǔ)物間，解決收納煩惱；雙套房設(shè)計(jì)提升舒適度。

再來(lái)看和樾望雲(yún)：

該項(xiàng)目規(guī)劃14棟住宅樓，6-10層洋房，項(xiàng)目戶型面積段為98-108-139-172-178㎡，三至四居指導(dǎo)價(jià)同樣是10.5萬(wàn)元/㎡。

整體戶型相對(duì)于和樾玉鳴有一定差異化。小易覺(jué)得和樾望雲(yún)給出的三居產(chǎn)品可以說(shuō)誠(chéng)意滿滿，98㎡三居，左右兩邊雙玄關(guān)、家政間，將收納拉滿，餐客廚一體、開(kāi)放式廚房動(dòng)線合理，交互性很強(qiáng)，客廳和臥室都贈(zèng)送了飄窗，是不是很香。108㎡三居在此基礎(chǔ)上是升級(jí)版，餐廳也有專屬窗戶。兩個(gè)戶型190套房子，感覺(jué)要秒沒(méi)！

您覺(jué)得海淀功德寺雙子的全套戶型如何？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。

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