今年，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告。近日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。這意味著，我國(guó)住房需求正從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，關(guān)于“好房子”的定義也在被不斷更新擴(kuò)展。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”建設(shè)將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“從住有所居到住有宜居”的升級(jí)?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)是擺在房企面前的一道新命題，需以新規(guī)范為底線、科技為工具、用戶需求為核心，構(gòu)建“硬品質(zhì)+軟服務(wù)”的雙重競(jìng)爭(zhēng)力。

01

產(chǎn)品力即競(jìng)爭(zhēng)力

關(guān)于“好房子”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來。

擁有四十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的萬科早在2016年就提出好房子、好服務(wù)、好社區(qū)的“三好”理念，涵蓋21大類、85項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。憑借長(zhǎng)期對(duì)客戶居住需求的觀察調(diào)研，萬科在產(chǎn)品上的持續(xù)創(chuàng)新也贏得了市場(chǎng)的肯定，近期全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天售罄的好成績(jī)。

杭鐵萬科·云耀之城于4月1日加推，取證112套，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)去化率100%。該項(xiàng)目自2024年12月首次開盤至今，已取得了三開三罄的好成績(jī)。云耀之城是浙江首個(gè)站廳上蓋TOD住宅項(xiàng)目，融合了萬科TOD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)大成，規(guī)劃有住宅、辦公、商業(yè)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)。

杭鐵萬科·云耀之城效果圖

隨著政策端持續(xù)發(fā)力，一季度樓市整體延續(xù)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。同時(shí)，“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策在各地陸續(xù)被細(xì)化推進(jìn)，使購(gòu)房者的信心倍增，更加快了入市節(jié)奏。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“好房子”將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中一項(xiàng)非常重要的、要持續(xù)推進(jìn)的工作，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了非常好的政策支撐。

3月10日，位于上海的四季隱秀二批次加推現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)“日光”，共計(jì)241套房源迅速告罄，千人共鑒紅盤熱勢(shì)。這是繼2024年12月首開“247套當(dāng)日清盤”后四季都會(huì)系列的又一次現(xiàn)象級(jí)熱銷，印證了四季隱秀產(chǎn)品的市場(chǎng)號(hào)召力。項(xiàng)目用景觀長(zhǎng)廊將重重景觀與功能節(jié)點(diǎn)串聯(lián)，形成“出門即公園、轉(zhuǎn)角遇生活”的場(chǎng)景閉環(huán)?。

上海四季隱秀開盤現(xiàn)場(chǎng)

3月16日，廣州的萬科理想花地·傲璟首次開盤，當(dāng)日開盤勁銷7.53億元，3月累計(jì)銷售8.8億，萬科理想花地也因此斬獲廣州2025年新開項(xiàng)目的“銷售套數(shù)、銷售金額的雙冠軍”。作為萬科未來城市計(jì)劃的廣州實(shí)踐，理想花地以一平方公里超級(jí)底盤，集潮奢商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、多維地鐵線、城市公園、辦公等于一身，打造10分鐘步行理想生活圈。

廣州萬科理想花地效果圖

3月30日，位于天津?yàn)I海的萬科·東廬盛大開盤，推出的122套房源當(dāng)日即告售罄，以產(chǎn)品創(chuàng)新給出解題公式。作為萬科“洋房4.0”的代表作，萬科·東廬以“超級(jí)底盤”方法論為核心，將社區(qū)與城市邊界消融，打造出兼具煙火氣與度假感的“生活共同體”。

天津萬科·東廬實(shí)景圖

02

多地探索“好房子”建設(shè)

今年以來，多地政府將建設(shè)“好房子”列為年度工作重點(diǎn)?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，在各地方政府2025年工作報(bào)告中，至少15個(gè)省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目建設(shè)等。

江蘇將通過一系列“組合拳”大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。浙江在用地與布局、建筑與安全、健康與舒適、綠色與低碳、智慧與科技等方面提出設(shè)計(jì)指引。廣東提出引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。四川發(fā)布好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則，實(shí)施“精品帶動(dòng)”工程，支持引導(dǎo)建設(shè)更多好房子。

萬科2024年年度報(bào)告顯示，綜合住區(qū)銷售面積位居行業(yè)第一。同時(shí)，萬科多個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，產(chǎn)品力全面提升。

上海理想之地實(shí)景圖

目前，萬科在建筑科技領(lǐng)域取得顯著進(jìn)展，已獲近300件國(guó)家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，并榮獲建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。公司業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的圖紙大模型技術(shù)，將圖紙查找效率提升6倍以上，核對(duì)效率提升15倍以上，有效減少了施工問題，為“好房子”建設(shè)提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。

通過聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，萬科將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項(xiàng)目為代表，打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可。

理想之地是萬科開啟的一場(chǎng)對(duì)未來城市開發(fā)經(jīng)營(yíng)集中實(shí)踐的探索，借助領(lǐng)先規(guī)劃實(shí)現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高物業(yè)服務(wù)水平，最終達(dá)到活力、低碳和智慧。項(xiàng)目融合全球先進(jìn)低碳和智慧技術(shù)的商業(yè)化應(yīng)用，每年可減排約5052噸二氧化碳，相當(dāng)于25萬棵成年樹木的減碳貢獻(xiàn)，并已累計(jì)申請(qǐng)28項(xiàng)專利，成為可持續(xù)城市發(fā)展的典范。

成都萬科·星耀天府實(shí)景圖

萬科在成都早已開始了“好房子”建設(shè)方面的探索與實(shí)踐。萬科·星耀天府項(xiàng)目在2021年就將層高做到約3.15米，為室內(nèi)機(jī)械通風(fēng)、自然采光和可持續(xù)更新智能家居設(shè)備的安裝預(yù)留了充足空間。此外，該項(xiàng)目還憑借其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和綜合規(guī)劃，入選2024年成都市建設(shè)工程優(yōu)秀設(shè)計(jì)示范項(xiàng)目。

03

推進(jìn)高質(zhì)量交付

交付是“好房子”建設(shè)的具體落地，交付力也是衡量房企綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。萬科年報(bào)顯示，2024年高質(zhì)量交付18萬多套房屋。

“好的房子會(huì)讓人高興起來。”近年來，萬科踐行“城市興交付”主張，以“安心、參與、信任、共生”為價(jià)值內(nèi)核，通過全周期服務(wù)體系的精細(xì)化打磨，為業(yè)主構(gòu)建起一座跨越時(shí)空的“信賴橋梁”。

3月29日，合肥萬科錦上光曜項(xiàng)目進(jìn)行了二批次交付，共計(jì)254戶。作為萬科光曜系首作，該項(xiàng)目為“好房子”提供了合肥實(shí)踐樣本。同時(shí)，為了縮短了傳統(tǒng)流程的等待時(shí)間，萬科在此次交付中推出“交付即交證”服務(wù)，業(yè)主收房時(shí)同步拿到房產(chǎn)證。

合肥萬科錦上光曜實(shí)景圖

在寧波，剛完成交付的萬科·璞拾聞瀾，是萬科在這個(gè)城市交出的第三份“拾系”產(chǎn)品高分答卷。通過前置化的設(shè)計(jì)，為城市人群帶來愈發(fā)豐沛，愈發(fā)超前的感官生活進(jìn)階。露營(yíng)草坪、靜心庭院、微風(fēng)草坪、情感花園、萬科植物園、健身盒子……即便是作為小體量的拾系項(xiàng)目，這一系列“高級(jí)酒店度假感”的場(chǎng)域，都被巧妙地融合于空間轉(zhuǎn)換之間。

寧波萬科·璞拾聞瀾實(shí)景圖

“好房子”建設(shè)正從頂層設(shè)計(jì)進(jìn)入實(shí)操階段，是一個(gè)不斷探索、不斷完善的過程。經(jīng)過四十年實(shí)踐，萬科打破了傳統(tǒng)交付路徑，從社群生活共創(chuàng)到社區(qū)工程共建，讓業(yè)主沉浸式參與“家”的建設(shè)。

“直到交付這一刻，都是滿滿的超預(yù)期，”紹興萬科瑧境觀邸的業(yè)主方女士表示。近期交付的瑧境觀邸在建造過程中，多次組織工地開放活動(dòng)，從開盤僅200天的第一次工地開放到交付前1個(gè)月，陸續(xù)進(jìn)行六次工地公開。每次開放，業(yè)主在專業(yè)工程師的陪同下，對(duì)項(xiàng)目日常營(yíng)造過程中的工藝材質(zhì)、施工效率、匠心細(xì)節(jié)等內(nèi)容進(jìn)行了逐一查看，讓大家在“看”、“聽”、“說”等一系列感官共鳴下，共鳴瑧境的美好，讓業(yè)主參與到全周期的共創(chuàng)共建及監(jiān)督環(huán)節(jié)。

紹興萬科瑧境觀邸實(shí)景圖

克而瑞研究中心指出，一是開發(fā)業(yè)務(wù)品質(zhì)化，“今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來”。二是由增量開發(fā)為主轉(zhuǎn)為并重存量運(yùn)營(yíng)，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，擴(kuò)大代建、運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)理念，向輕重并舉的運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。

隨著“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，未來有更多好產(chǎn)品的推出，將進(jìn)一步提升購(gòu)房者的獲得感，從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。