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　　一周（2025年04月08日-04月15日）香港樓市大事回顧

　　豪宅新篇

　　港島南豪宅項目“滶晨”登場

　　港島南區(qū)超級豪宅項目“滶晨”（DEEP WATER PAVILIA）正式亮相，由新世界發(fā)展聯(lián)合多家開發(fā)商打造。項目以“Art Nouveau Botania by the Sea”為主題，靈感源自法國后印象派大師亨利·盧梭的《The Dream》，融合自然與藝術(shù)，打造奢華生活體驗。項目毗鄰深水灣及壽臣山，盡享海天一色與翠綠山巒的壯麗景致。

　　圖：星島日報

　　新盤開價

　　西沙SIERRA SEA開價！

　　新地西沙SIERRA SEA今日開價，首批推158伙，折實均價10,398元，市值超9億港元。單位涵蓋1房至3房，實用面積301至574呎，折實售價299.88萬至598.48萬，全數(shù)低于600萬，其中102伙低于500萬，19伙呎價低于1萬。首批單位以最高15%折扣推出，新地形容開價為“夢寐以求價”，創(chuàng)近11年新低。參考同系云海定價，未來有加價空間。

　　圖：星島日報

　　小貼士

　　關(guān)于此樓盤，所長會出專門一篇進行詳細分析。

　　內(nèi)地買家熱潮

　　3月注冊量創(chuàng)新高

　　3月內(nèi)地買家在香港樓市的注冊量達1,189宗，金額突破101.6億港元，均創(chuàng)4個月新高。非港人買家數(shù)量顯著增加，主要以新港人為主，顯示內(nèi)地資金對香港樓市的持續(xù)關(guān)注。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　交通新局

　　北環(huán)線主線獲批，2034年落成

　　規(guī)劃30年的北環(huán)線主線正式獲批，預(yù)計2034年建成。該鐵路將連接屯馬線錦上路站與古洞站，大幅縮短交通時間，釋放沿線土地發(fā)展?jié)摿Γ纬韶炌ㄐ陆缗c九龍市區(qū)的環(huán)狀鐵路，為北部都會區(qū)發(fā)展注入新動力。

　　圖：香港01

　　租金上漲

　　內(nèi)地生提前來港租樓，需求激增

　　隨著內(nèi)地專才和學生持續(xù)涌入，香港樓房租金已連續(xù)兩個月上漲。3月私人住宅平均呎租達37.87港元，創(chuàng)5個月新高。馬鞍山區(qū)的新港城因位置優(yōu)越、配套齊全，成為租賃市場的熱門選擇。

　　圖：星島日報

　　關(guān)稅戰(zhàn)影響

　　新盤市場短期波動，長期存隱憂

　　中美關(guān)稅戰(zhàn)對香港新盤市場產(chǎn)生間接影響。短期內(nèi)，股市波動和人民幣貶值可能影響內(nèi)地買家購買力，但減息預(yù)期利好樓市。中長期來看，全球貿(mào)易收縮或?qū)?jīng)濟和樓市造成壓力。

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　總結(jié)

　　香港樓市動態(tài)呈現(xiàn)出多維度的復(fù)雜性。港島南區(qū)“滶晨”的推出，標志著高端住宅市場的持續(xù)活躍，而北環(huán)線主線獲批則為北部都會區(qū)的未來發(fā)展注入了新的動力。

　　與此同時，內(nèi)地買家的注冊量和金額創(chuàng)下4個月新高，顯示出內(nèi)地資金對香港樓市的持續(xù)關(guān)注。租金市場的回暖和馬鞍山區(qū)的高租金回報率，進一步反映了租賃需求的強勁。

　　然而，關(guān)稅戰(zhàn)帶來的不確定性提醒我們，中長期來看，全球經(jīng)濟環(huán)境和貿(mào)易動態(tài)仍將是影響香港樓市的重要因素。

　　未來，香港樓市的走勢將取決于政策、基建、市場需求和國際環(huán)境的多重博弈，值得持續(xù)關(guān)注。

　　所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！