4月18日，黃埔項(xiàng)目廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城開盤，2.8萬(wàn)/㎡起。

4月19日，番禺項(xiàng)目廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城開盤，2萬(wàn)/㎡起。

一東一南，兩個(gè)項(xiàng)目，一字之差，廣州地鐵用“地板價(jià)”席卷黃埔、番禺兩地。

黃埔瓏岄上城各戶型價(jià)格區(qū)間：

72㎡ ，單價(jià)2.8-3.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)198-240萬(wàn)

94㎡，單價(jià)2.9-3.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)270-340萬(wàn)

110㎡，單價(jià)3.4-3.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)380-410萬(wàn)

125㎡，單價(jià)3.5-3.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)440-470萬(wàn)

番禺瓏曜上城各戶型價(jià)格區(qū)間：

73㎡，單價(jià)2-2.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)145-167萬(wàn)

87㎡，單價(jià)2-2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)178-212萬(wàn)
89㎡，單價(jià)2.1-2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)191-216萬(wàn)
106㎡，單價(jià)2.2-2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)235-259萬(wàn)

130㎡，單價(jià)2.4-2.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)321-339萬(wàn)

黃埔瓏岄上城效果圖

黃埔瓏岄上城首開1棟和13棟小高層，以及2棟的一條梯腿，總貨量約160套左右。

推出建面約72、94、110、125㎡三至四房四個(gè)戶型，全南向，新規(guī)戶型實(shí)用率約130%。

是今年老黃埔首個(gè)新規(guī)剛需產(chǎn)品。

上個(gè)月，樓主在這篇文章（老黃埔首個(gè)130%新規(guī)剛需盤，這次要吊打黃埔新房）發(fā)出價(jià)格預(yù)測(cè)，根據(jù)投票結(jié)果，最高投票數(shù)的價(jià)格與開盤價(jià)非常接近，說明瓏岄上城的開盤價(jià)格符合剛需的心理價(jià)位，這也側(cè)面證明了開盤即熱銷的市場(chǎng)表現(xiàn)。

瓏岄上城位于5號(hào)線雙沙站上蓋，采用一體化蓋板開發(fā)，分兩期開發(fā)，一期更靠近地鐵站，二期靠里面。項(xiàng)目一期配建15班幼兒園，二期建18班小學(xué)。

雙崗?fù)＼噲?chǎng)地塊采用一體化蓋板設(shè)計(jì)，住宅區(qū)與地鐵線路相銜接，方便業(yè)主的日常出行。值得一提的是，地鐵5號(hào)線雙沙站就在樓下，B出口距離項(xiàng)目約50米，實(shí)現(xiàn)地鐵無縫對(duì)接。

但這個(gè)項(xiàng)目也有缺點(diǎn)，周邊物流園、工業(yè)區(qū)廠房較多，目前城市界面較差，舊改項(xiàng)目也會(huì)帶來噪音及粉塵等問題。

黃埔瓏岄上城區(qū)位地圖

番禺瓏曜上城體量約68萬(wàn)㎡，一期共9棟。首推一期1、2棟，總貨量約320套，這兩棟是最靠近地鐵站的樓棟。

項(xiàng)目推出建面約73、87、89、106、130㎡全南向四至五空間，新規(guī)產(chǎn)品得房率130%。

位于石碁板塊的瓏曜上城，其配建的九年一貫制中小學(xué)，官宣簽約廣外附，項(xiàng)目營(yíng)銷中心開放后一度引來關(guān)注。

項(xiàng)目距離3號(hào)線石碁?zāi)系罔F站大概600多米，項(xiàng)目自帶4000㎡商業(yè)，屬于3號(hào)線上一個(gè)全新剛需盤，引流海珠、萬(wàn)博等剛需群體。

瓏曜上城效果圖

瓏曜上城的核心價(jià)值在于為地鐵3號(hào)線沿線工作的剛需家庭提供了切實(shí)的解決方案：既解決了子女教育問題，又兼顧了通勤便利。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，150-170萬(wàn)即可購(gòu)置三房?jī)尚l(wèi)，不到200萬(wàn)更有四房選擇，配套優(yōu)質(zhì)學(xué)校和地鐵資源一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目精準(zhǔn)把握了剛需群體的核心訴求——以親民價(jià)格滿足基礎(chǔ)居住需求，這種務(wù)實(shí)的產(chǎn)品定位正是其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力所在。