北京通州，懷著北京城市副中心夢想的這個地方，近期又迎來了房地產市場的重要消息——限購措施有變動。這究竟給買房的人和搞開發(fā)的人帶來了一番景象呢，還是隱藏著新的麻煩呢？我們一起走進這場樓市變革的核心區(qū)域，去弄清楚吧。

先來說說這次措施調整的背景。

通州它是北京的城市副中心，承擔著把北京那些不是首都功能的部分疏散出去，還有把城市的空間布局給優(yōu)化好這樣重要的任務。

在之前的限購措施當中，通州的房地產市場就好像被戴上了緊箍咒一樣，需求受到了壓制，市場的活力也受到了限制。

數(shù)據表明，前些年通州的成交情況一直比較平穩(wěn)，沒什么太大的起伏，跟城市副中心的那個定位以及發(fā)展的需求比起來，差異特別明顯。

現(xiàn)在限購措施發(fā)生了改變，這必定給通州樓市注入了一股強勁的力量。

這樣這次措施調整到底有哪些具體內容呢？

簡單來說，就是取消了“雙限”措施符合條件的家庭可以在通州區(qū)購房，不再受過去嚴格的戶籍、社保和納稅年限的限制。

這表明以前因為限購措施而無法進入購房行列的那些打算買房的人，如今擁有了更多的機遇。

據初步估算，措施調整后，通州的潛在購房人群將增加數(shù)萬人，這對于一個區(qū)域的房地產市場來說，無疑是巨大的需求釋放。

措施調整帶來的影響是多方面的。

從需求端來看，本地居民的改善性需求和外地人的購房需求都將被激發(fā)。

數(shù)據表明，前些年里，通州一直有改善性的需求，不過因為限購措施給限制住了，好多家庭都沒辦法完成換房的計劃。

如今措施的松綁將使這部分需求得到釋放。

這個時候隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進，越來越多的外地人涌入通州，他們對住房的需求也日益迫切。

措施調整之后，這部分人的購房條件明顯降低了，會讓通州樓市的需求繼續(xù)上升。

供給端也在發(fā)生變化。

開發(fā)商瞧見了市場上的機會，推盤的意愿變得很強烈。

業(yè)內人士講，近期通州不少樓盤的開發(fā)速度加快了，估摸往后幾個月會有許多新房源推出。

與此同時二手房市場也變得活躍起來。

數(shù)據顯示，措施調整結束后，通州的二手房在掛牌數(shù)量以及成交數(shù)量方面都增多了。

一位房產中介講，最近每天都有好多咨詢電話打進來，客戶買房子的積極性顯著提升了。

價格這塊，市場的預期在變。眼下通州的房價總體上挺穩(wěn)的，可要是需求增多了，往后價格上漲的壓力可不能小瞧。按照市場分析機構的預估，接下來幾個月通州房價有可能漲5%到10%這么個幅度。不過有專家說，官方或許會拿出一系列辦法來穩(wěn)住房價，別讓市場熱得太厲害。

對買房的人來講，這次措施的變動絕對是個好事兒。有個打算在通州買房子的市民講：“之前因為限購措施，我一直就這么看著沒動靜，現(xiàn)在措施變了，我可算能安心買房。”，不過也有些買房的人害怕房價上漲會超過自己能承受的范圍。有個購房者說：“措施調整之后，房價會不會漲得特快呀？我心里有點犯嘀咕?！?/p>

開發(fā)商們正努力應對市場的改變。有一家房地產開發(fā)企業(yè)的負責人說：“措施調整以后，咱們在通州的投入增加啦，打算推出更多質量好的樓盤。”與此同時，開發(fā)商也在琢磨怎么提高產品的競爭力。一位業(yè)內人士點明：“在需求開始釋放的這種情況下，開發(fā)商得更重視產品的品質和服務，這樣才能滿足購房者的需求。”

中介機構現(xiàn)在有了新的發(fā)展契機。有個房產中介講：“措施調整之后，咱們的業(yè)務量顯著增多了，我們正在努力拓展業(yè)務，把服務質量給提升上去?！迸c此同時，中介機構還在提醒購房者留意市場風險。有位中介人員說：“即便措施調整帶來了機會，可購房者得依據自己的實際狀況，理性地去買房?！?/p>

不過措施調整也帶來了一些挑戰(zhàn)。

首先是房價上漲的壓力。

隨著需求的增加，房價上漲是市場的自然反應。

但是房價漲得太猛了，或許會給市場穩(wěn)定帶來不好的影響。

一位搞房地產的專家說：“官方得緊緊盯著房價的走向，拿出些管用的辦法把房價穩(wěn)住。”

其次，市場監(jiān)管難度也在增加

市場活躍度如果提高了，或許就會出現(xiàn)一些違規(guī)的行為，比如在炒房時進行虛假宣傳這類情況。

一名市場監(jiān)管員說：“我們得加大市場監(jiān)管的力量，狠狠整治那些違法違規(guī)的事兒，把市場秩序搞好?！?/p>

從長時間角度來講，通州實行限購措施的調整對于這個區(qū)域的發(fā)展有著關鍵的意義。

它能讓城市副中心的建造速度加快，使得人口和產業(yè)向這里聚集。

數(shù)據表明，前些年通州的人口增長速度比較慢，不過因為措施有了改變，估計往后的幾年里通州的人口會迅速增加。

另一方面，它也將推動京津冀協(xié)同發(fā)展。

一位區(qū)域經濟專家表示：“通州樓市的活躍將對京津冀協(xié)同發(fā)展產生積極的輻射帶動作用?！?/p>

這樣這次措施調整到底會給通州樓市帶來怎樣的未來呢？

短期內市場的活躍程度會顯著提高，成交的數(shù)量以及房價都有機會出現(xiàn)一定程度的上升。

可長時間來講，通州樓市的發(fā)展會更著重于質量與可持續(xù)性。

一位搞房地產行業(yè)分析的人說：“通州的樓市發(fā)展得既要能滿足市場的需求，又得重視市場的穩(wěn)定以及可持續(xù)性發(fā)展。”

同時，官方也需要在措施調整后，加強市場監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象

整體來講，北京通州樓市限購措施有了調整，既有機遇又有挑戰(zhàn)。對購房者而言，這是個很難得的購房契機；對開發(fā)商來講，這是拓展市場的良好時機；對通州來說，這是加快發(fā)展的新開端。但在這次樓市變革里，我們得保持清楚的頭腦，以理性的態(tài)度看待市場變化，一起推動通州樓市的健康發(fā)展。