北宋慶歷年間，黃河于商胡（今河南濮陽）決口，洪水肆虐河北、山東， 沿岸的老百姓全都遭了災，時任監(jiān)察御史的包拯多次上疏宋仁宗，力陳治河之策，主張疏浚河道，加固堤防，并嚴懲治河工程中的貪腐官員，最終使得水患得控，河道重現(xiàn)“濁流漸清”之象。

百姓感念其德，口口相傳，就有了“包青天至，河清海晏”這樣一句話。

對當時的百姓來說，包青天就像是一盞燈塔，在混沌咆哮的洪水中，照亮了一條可以向生的道路。

此后，河清海晏這四個字，不僅僅描繪著黃河水清、海波平寧的自然祥瑞，更寄托了國泰民安、四海升平的家國理想。

透過這幾個字，可以看到一股平靜卻巨大的力量，穿過時間與空間，承載了對于盛世的追求與向往。而所謂的盛世，凝聚著無數(shù)平凡普通人的幸福，當透過這樣一個宏大的命題，看到更多真實細微的個體存在時，才能感悟到，“河清海晏”這樣一種精神力量所蘊藏的意義。

任何時代，都需要燈塔，任何一個人的心中，也需要燈塔。它代表著最確定的方向，也意味著守護與陪伴，更是一束“希望之光”。

再次看到“海晏”這兩個字，是走進海淀的建發(fā)房產(chǎn)。

壹

建發(fā)·海晏，這是建發(fā)房產(chǎn)用90.404億競得來的一次機會。

2025年開年，海淀朱房村地塊競拍，在經(jīng)歷了24輪報價后，最終以9.51萬元/㎡ 的樓面價拍出。當之無愧，成為今年北京市場備受關注的重磅項目。

對于任何一家房企來說，當一個天花板級別的項目拿到手中，首先要考慮的，一定是要給市場呈現(xiàn)出怎樣的產(chǎn)品，才足以匹配這樣的機會，這樣的考驗同樣落在了建發(fā)房產(chǎn)身上。對于近幾年在北京打造了諸多有代表性的新中式項目的建發(fā)房產(chǎn)來說，海淀的這塊地，應該是最有能力來詮釋建發(fā)房產(chǎn)的豪宅產(chǎn)品力的關鍵機會。

在過往的沉淀中，建發(fā)房產(chǎn)憑借對新中式產(chǎn)品的深研，在北京樓市的競爭中已經(jīng)筑起了自己的護城河，可以說，在新中式這條賽道上，已經(jīng)形成了自己獨特的IP，也將這種產(chǎn)品力根植在了很多買房人的心中。

當護城河已經(jīng)足夠深，接下來要鞏固的，則是它的寬度。

對此時的建發(fā)房產(chǎn)來說，最需要的莫過于一個真正有說服力的豪宅產(chǎn)品，這對于一個房企品牌力的加持，是非常有效的一條路。

建發(fā)·海晏，也就在此時出現(xiàn)。

光是從案名我們已經(jīng)能夠感受到，一個項目的氣場。就像“海晏”二字，源自“河清海晏”這一傳承千年的盛世意象，走進海淀的建發(fā)房產(chǎn)，也在這里，找到了屬于自己的一盞燈塔。

而這里，也同樣是一塊承載著數(shù)百年歷史文脈的土地。

自清康熙年間始，香山、玉泉山、萬壽山三座靈秀山巒與環(huán)繞其間的五座皇家園林——暢春園、圓明園、靜宜園、靜明園、清漪園（今頤和園），在匠人們的巧思中逐漸形成天人合一的壯闊圖景——三山五園，也成就了中國古典造園藝術的巔峰。

圖片來源網(wǎng)絡

如今的三山五園，早已超越了單純的風景遺存，頤和園長廊彩繪中的八千余幅故事，圓明園遺址出土的琉璃構件，靜宜園雙清別墅里新中國的曙光……層層疊疊的歷史記憶在山水亭臺間流轉。而建發(fā)·海晏不但身處三山五園的環(huán)抱之中，更是鄰清河，與“水”有著不解之緣。

在這樣一個有著千年文脈的土地上，續(xù)寫當下的故事，就必須要有一個能夠承載得起時間與歷史厚度的標簽，“海晏”這兩個字，再合適不過。

畢竟在這里，蜿蜒千年的清河如玉帶環(huán)繞，見證著海淀的滄桑變遷，同樣也孕育了“百川匯流”的開放，此時的“河清海晏”則是另一番四海升平的理想。

貳

對建發(fā)房產(chǎn)來說，朱房村的這塊地，點亮了其布局北京市場的一盞燈塔。也讓建發(fā)房產(chǎn)尋得了想要布局的燈塔項目。

去年以來，在建發(fā)房產(chǎn)內(nèi)部，就形成了這樣一個專門的代號——城市燈塔。

從“燈塔”這兩個字，就能很清楚的感知到，建發(fā)房產(chǎn)要在自身的產(chǎn)品力上做創(chuàng)新與突破。而所謂的城市燈塔，就一定是以不同的城市為維度，來落地每一個具有突破意義的項目，這對一家房企而言，也是向內(nèi)求的動力。

近幾年來，對建發(fā)房產(chǎn)的了解越來越多，可以看到這家擁有40余年歷史的企業(yè)，幾乎用了一半多的時間都在打磨自己的新中式產(chǎn)品，也因此，摸索凝練出了一整套獨屬于建發(fā)房產(chǎn)的“新中式”匠造理念，打造了王府中式、禪境中式、盛世唐風、風雅宋韻以及詩意東方等新中式產(chǎn)品風格。

從建發(fā)房產(chǎn)身上，其實看到了很多對于中國傳統(tǒng)文化和精神的思考，也感受到了屬于建發(fā)房產(chǎn)新中式“一脈相承”的風骨，在此之前，建發(fā)房產(chǎn)在北京已經(jīng)陸續(xù)布局了8個項目，建發(fā)·海晏作為第九座新中式代表作，所謂九九歸一，注定也會是建發(fā)房產(chǎn)新中式產(chǎn)品的集大成者。

畢竟，很難有機會拿到這樣一宗匯聚著三山五園皇家文脈，同樣書寫著當下大國學府人文的地塊。

圖片來源網(wǎng)絡

坐標海淀北，就已經(jīng)能夠看到區(qū)域價值的含金量了。在過往長達數(shù)十年的時間里，這里每年的供應屈指可數(shù)，新房市場幾乎很難突破年度供應1000套的“限額”，但天平的另一端是居高不下的需求，要知道，推動海淀跨入“萬億俱樂部”的關鍵，就在于海淀北。

這里聚集了整個北京超過30%的國家級高新技術企業(yè)，40%以上的獨角獸企業(yè)，以及百萬規(guī)模的高知高新科創(chuàng)人才。（數(shù)據(jù)來源：澎湃新聞）

他們對于品質(zhì)和好房子的需求，在過往入市的項目中，都能有所感知，這也是為什么，在朱房地塊周邊，二手房的價格最高已經(jīng)飆升到了每平米16萬+，而平均成交價格也普遍在13萬+，更重要的是，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)依然是一房難求。（數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)）

因為也是在這里，可以說是北京宜居的中心。無論是教育配套，步行可達的成熟商圈，還是近在咫尺的圓明園、頤和園，抬眼對望的清北，建發(fā)·海晏所在的朱房板塊，都將會是整個海淀北的全能存在。

從產(chǎn)業(yè)、名校到商場、公園、醫(yī)院等等，地塊的含金量，決定了這會是一個真正能夠構建高階宜居生活的機會。

雖說現(xiàn)在與產(chǎn)品有關的細節(jié)還沒有進一步的劇透，但可以肯定的是，自2020年首次進京以來，建發(fā)房產(chǎn)選擇在此時突圍海淀，打造王府中式高端改善大宅建發(fā)·海晏，這也注定會是真正有能力承載起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

燈塔已經(jīng)點亮，就在海淀北。

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