五一假期前后，廣州兩大豪宅板塊迎來年度高光時刻。

金融城板塊：保利天曜全新戶型圖公開

琶洲南板塊：保利天奕開盤總價850萬起

這兩大核心區(qū)域的豪宅項目將成為五一期間廣州樓市的最大看點，吸引了全城高端置業(yè)者的目光。

根據@房天下統(tǒng)計，千萬級豪宅項目主要集中泛珠金琶CBD（珠江新城-金融城-琶洲）及其延伸板塊，供應量占比超過60%，成為市場絕對主力。

今年，將可能是廣州賣出最多豪宅的一年。

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保利天曜五一將開放樣板間

今日，樓主拿到保利天曜項目最新的戶型圖，分別是140㎡、170㎡、210㎡三個戶型。

這三個戶型設計亮點十足，包含雙主臥套房、三衛(wèi)配置、專屬電梯入戶、40㎡超大主臥套房等高端配置，盡顯豪宅品質。

保利天曜項目位于天河區(qū)員村二橫路以西，該地塊曾歷經多次易主。

2024年最后一天，保利70.2億元拿下絹麻廠地塊?？鄢浣?，AT080720地塊樓面價為5.39萬/㎡；AT080721地塊樓面價為5.35萬/㎡。

項目將配建一所6班幼兒園，規(guī)劃一所24班小學，為項目增添教育資源優(yōu)勢?。

地塊的陽臺占比提升至20%，使用率最高可達120%，僅次于南方面粉廠項目的130%?。

保利天曜由兩個地塊組成，分別為南北兩個地塊，北地塊規(guī)劃3棟塔樓，全南向設計；南地塊由7棟樓，為全板樓設計。

項目主推的建面約120-210㎡戶型，吹風總價1200-3000萬。項目預計5月1日開放城市展廳和樣板間。

保利天曜項目航拍圖

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保利天奕開盤總價850萬起

保利天奕項目已經開盤，均價7.3-9萬/㎡，總價850萬起。

保利天奕由三塊地組成，占地約6.66萬㎡，總建筑面積約12.8萬㎡。項目采用全南向一字板樓設計，層高16-32層，純板樓結構，使用率120%。

保利天奕效果圖

項目主推120㎡、140㎡、190㎡四房戶型，全南向板樓設計，2T2戶，南北通透，容積率僅2.5，定位高端改善型住宅。

保利天奕近日開盤，開盤當日房源即遭搶購，眾多意向客戶未能如愿購得心儀房源，項目推出多棟優(yōu)質房源，市場反響極為熱烈。

120㎡戶型，單價7.3-7.8萬/㎡，總價850萬起

140㎡戶型，單價7.5-8萬/㎡，總價1000萬起

190㎡戶型，單價7.8-9萬/㎡，總價1500萬起

保利天奕官宣約500米公立九年制學校，由廣州市第五中學領辦。

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千萬級豪宅市場競爭更激烈

隨著新項目入市，2025年廣州千萬級豪宅市場將迎來新一輪激烈角逐。

克而瑞數據監(jiān)測顯示，2024年廣州千萬級以上豪宅成交4582套，盡管較2023年有所回落，但仍相對堅挺，處于歷史次高位。

2024年廣州多宗核心地塊的相繼出讓，在成交單價TOP20地塊中，一共有7宗成交單價4萬/㎡以上地塊，達到了四年來的最高。這些地塊將是2025年廣州千萬級豪宅市場的主力。

根據2025年第一季度市場數據，廣州豪宅市場預計將延續(xù)“核心區(qū)域穩(wěn)健、外圍區(qū)域承壓”的差異化發(fā)展態(tài)勢。

具體來看，目前廣州在售的千萬級豪宅項目主要分布在：

• 核心城區(qū)：天河、海珠、荔灣、越秀、白云等傳統(tǒng)中心區(qū)域
• 近郊區(qū)域：番禺、黃埔等區(qū)域有較多總價1000-2000萬的高端大平層及院墅產品
• 遠郊區(qū)域：僅南沙有1個千萬級大平層項目在售

這種供應格局充分反映出廣州豪宅市場“中心集聚、梯度遞減”的典型特征，核心區(qū)域的稀缺價值與配套優(yōu)勢持續(xù)受到高端買家青睞。

以下為@房天下統(tǒng)計的各區(qū)千萬級豪宅項目：

天河區(qū)

海珠區(qū)

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)