當(dāng)存款利率降到2%以下的時候，樓市迎來了措施上的一系列措施?，F(xiàn)在去買房到底是個機會呢，還是個陷阱呢？這個問題肯定讓很多購房者心里犯嘀咕。

最近房地產(chǎn)市場好像又開始活躍起來了，一方面銀行的存款利率一直往下降，存點錢的利息都不夠買一杯奶茶的；另一方面樓市的成交量卻在暗暗地增加，新房和二手房市場都特別火熱。這其中到底藏著什么樣的能讓財富增長的秘密呢？

從最新數(shù)據(jù)來看，2024年房地產(chǎn)市場在措施的大力推動下，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。3月新房成交量暴漲112%，深圳二手房單日成交破百套。

而存款利率的持續(xù)下調(diào)，更是讓不少儲戶感到焦慮。

五年期存款利率降至1.55%，這已經(jīng)是自2022年9月以來，國有大行第六次主動降低存款利率。

這種一邊熱得像火，一邊冷得像冰的局面，讓購房者處在了難以抉擇的地步。

措施層面，2024年無疑是房地產(chǎn)市場的“大年”。

一系列重磅措施密集出臺，力度空前。

首先是“四個取消”，包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

這些措施一實施，就把購房需求給大大釋放出來了，特別是對那些想改善住房條件的購房者而言，那絕對是個好消息。

像北京通州那種“雙限”措施有所放松，還有上海外地戶籍的社保從“5改3”以及廣州把大戶型限購給放開之類的措施，都直接促使2024年第四季度的成交開始恢復(fù)。

這個時候，“四個降低”措施也為購房者減輕了負(fù)擔(dān)。

住房公積金的貸款利率降低了0.25個百分點，第一套房和第二套房的房貸最低首付比例都統(tǒng)一降到了15%，已經(jīng)有的房貸利率也大幅度下降了。

這些措施一塊兒起作用，能讓買房的人在買房子時花的錢大大減少了。

拿存量房貸利率來說吧，大概能平均降低0.5個百分點，這樣一來每年能省下1500億的利息支出，有5000萬戶家庭都能享受到這個實惠。

除開措施那方面的好消息，市場這邊也有積極的變動。在2024年10月，樓市的“銀十”就像約定好了一樣來了，并且近17年以來熱度第一次比“金九”還要高好多熱點城市都在持續(xù)升溫，“暖冬”的行情好像要出現(xiàn)。這種市場的熱度，不光體現(xiàn)在新房市場上，二手房市場也是特別活躍的。就好比深圳的二手房一天就能成交一百多套，北京望京的某個樓盤在周末一下子就漲了2000元每平方米。

不過市場的分化情況依舊很顯著。像核心區(qū)域的房價呈現(xiàn)出與整體走勢相反且上升的態(tài)勢，不過郊區(qū)的那些項目還在進行“買房就送車位”的促銷活動。這種分化情形，讓購房者在做抉擇的時候變得更為復(fù)雜了。購房者得更用心地去分析市場，依據(jù)自身的需求以及經(jīng)濟能力來做出決定。

對于剛需購房者來說，現(xiàn)在或許是不錯的上車機會。

措施放寬了，市場熱度也開始上升，這讓購買房子的門檻大幅降低了。

像南京在九十年代之后的小夫妻們，靠著“公積金人才補貼”買下了老舊破舊的小房子，還省下了六十萬的利息。

對于投資客而言，市場出現(xiàn)分化這種情況，就意味著既有風(fēng)險又有機會，兩者是同時存在的。

深圳有個炒房團，在去年的時候去抄底惠州的房子，結(jié)果被套住了。現(xiàn)在呢他們都在哭著把房子掛出來，上面寫著“血虧100萬，急著出售”。

因此投資客需要更加謹(jǐn)慎，避免盲目跟風(fēng)。

置換房產(chǎn)的這個時間段很值得留意。有些城市針對老房子的置換措施，能讓房主獲得更高的評估價呢。像上海的張阿姨，通過“以舊換新”的方式把老房子抵押給政府，接下來換到了外環(huán)的電梯房，原來的舊房評估價比中介給出的價格還要高15%。這種由官方提供的福利，一旦錯過就不會再有。

現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境里，房地產(chǎn)市場既有機會又有挑戰(zhàn)。買房的人得依據(jù)自身實際狀況，小心地做出決定。對觀察房地產(chǎn)市場的人而言，得更靈敏地察覺到市場的變化，給買房的人提供有意義的參照。

總之2024年房地產(chǎn)市場在措施的大力推動下，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。