北京
很多人都在糾結(jié)北京房價究竟啥時候見底，見底是個啥水平，這個問題很簡單，看區(qū)域平均租金就行。為什么這么說？
房子無非兩種手段掙錢：
1. 接盤轉(zhuǎn)賣賺差價
2. 收租
2025年的今天，肉眼可見第1種手段已經(jīng)走不通了，那么我們把目光放到第2種。
一個地方的租金水平比房價要好預測的多，為什么這么說？
如果說房價還取決于一個地區(qū)富人的多少，那么租金就完全取決于當?shù)卮蚬と说男劫Y水平。
如果薪水不漲，大概率租金也不會漲，畢竟沒有人會在手頭緊的時候還想著改善型住房。
現(xiàn)在北京的平均薪資也就一萬出頭，租房大戶年輕上班族的薪水也都有不同程度的縮水。
北京的房屋租賃水平已經(jīng)和東京持平，目測也沒有太多的上漲空間，那么我們完全可以基于目前北京的租房價格，測算一下一套房什么時候入手合適：
一套5000月租的一居室，按照全球房屋租賃平均回報的偏低水平，5%的年化收益率，這套一居室就應該以120個拿下。以此類推。
如果高于這個價格，想要出手就很難了，畢竟下個時代人人都會知道以上的簡單算術(shù)道理。
在周期里保持清醒是件很難的事，我永遠不會忘記當年北京房價瘋漲到十萬一平的時候，聽說澀谷（東京核心地段）才5萬多一平。那些鼓吹京滬永遠漲的簡直就是在謀財害命。
價值終究會回歸。
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