這個(gè)假期，廣州樓市熱度一天比一天高。五一黃金周過半，朋友圈已被售樓處人潮、成交海報(bào)和直升機(jī)助陣的營銷奇招強(qiáng)勢刷屏。

今年的五一假期與往年有所不同，五一假期廣州樓市表現(xiàn)出三大趨勢。

趨勢一：全新盤搶灘黃金周。

天河金融城全新盤保利天曜五一開放城市展廳。第一天售樓部內(nèi)已是人頭涌動(dòng)，看樓需驗(yàn)資300萬元才能進(jìn)場。項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)格10-13萬/㎡，規(guī)劃940余套住宅，面積為120-210㎡。

保利天曜現(xiàn)場

老黃埔全新項(xiàng)目黃埔未來城五一開放銷售中心，項(xiàng)目首推產(chǎn)品為128-177㎡四房，實(shí)際使用率提升至130+%以上?，F(xiàn)場安排了浪漫爵士樂隊(duì)表演、趣味手作工坊等活動(dòng)，首批意向客戶受邀到訪完成認(rèn)購。

黃埔未來城現(xiàn)場

趨勢二：持銷盤祭出"殺手锏"

凱旋新世界「廣粵觀邸」再加推新樓棟，產(chǎn)品涵蓋建面約132-195㎡爆款新品，更有254-835㎡傳世尊邸。項(xiàng)目限時(shí)優(yōu)惠福利：認(rèn)購新品房源可享95折、五一專場享99折，更享（至高）100萬置業(yè)禮金。

有高端買家直接一串二，成交單價(jià)超20萬/㎡。更有買家第一次看房就刷卡，直接抱走一套總價(jià)3000萬+房源，深受國內(nèi)頂端階層歡迎。

凱旋新世界「廣粵觀邸」現(xiàn)場

五一價(jià)格調(diào)整可謂“震撼”的莫過于海珠區(qū)的中建天鈺，目前推出89㎡三房一口價(jià)僅398萬，折合單價(jià)約4.5萬/㎡；101㎡四房總價(jià)則從512萬起。

要知道，該項(xiàng)目年初首開價(jià)格5.5-6.3萬/㎡，最低總價(jià)498萬起。如今每平方米直降超1萬，相當(dāng)于打了八折，性價(jià)比大幅提升。

中建天鈺現(xiàn)場

趨勢三：營銷大戰(zhàn)玩出新維度

中海大境五一舉辦限時(shí)返場直升機(jī)活動(dòng)，成交即送飛機(jī)票，樓主此前手中有飛機(jī)票（早前文章：飛躍新中軸，中海大境五一直升機(jī)活動(dòng)返場送機(jī)票），可惜預(yù)約客戶太多，五一前預(yù)約活動(dòng)已經(jīng)報(bào)滿，唯有先到先得。

中海大境憑借“中軸南段+海珠濕地稀缺資源+36萬方綜合體大盤”，贏得了全城目光。中海大境五一前已加推16棟，16棟是全盤最后一棟129/143小戶，無遮擋對望海珠濕地。

番禺洛溪島全新盤龍湖亞倫·央璟頌再刷新熱度。繼4月26日首開狂攬8億銷售額后，項(xiàng)目在五一小長假首日延續(xù)強(qiáng)勁勢頭。項(xiàng)目方精心策劃“三重鉅惠禮遇”組合拳，包含老業(yè)主推薦享99折、長隆樂園暢游套票及限量潮玩盲盒三重福利，成功掀起新一輪搶購熱潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日單日到訪量突破370組，成交數(shù)據(jù)較節(jié)前兩日實(shí)現(xiàn)230%的爆發(fā)式增長，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域樓市。

龍湖亞倫·央璟頌現(xiàn)場

五一“黃金周”期間，廣州中心區(qū)各大熱銷項(xiàng)目熱度不減，售樓中心時(shí)有出現(xiàn)排隊(duì)認(rèn)購場面。在房企推盤力度加大、促銷政策密集釋放的市場環(huán)境下，購房者正迎來置業(yè)窗口期。

值得關(guān)注的是，近日土地市場溢價(jià)率的持續(xù)走高（早期文章：全部溢價(jià)，時(shí)代變化太快了），已為后市價(jià)格走勢釋放出積極信號。

然而，當(dāng)前廣州樓市分化明顯。從區(qū)域維度看，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊板塊去化率差距持續(xù)拉大；從項(xiàng)目維度看，具備優(yōu)質(zhì)教育資源或稀缺產(chǎn)品力的樓盤仍保持高熱度，而同質(zhì)化項(xiàng)目則面臨去化壓力。

樓主建議購房者優(yōu)先選擇五一期間熱銷的標(biāo)桿項(xiàng)目，這類樓盤往往兼?zhèn)淙髢?yōu)勢——區(qū)位的抗跌屬性、差異化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌溢價(jià)能力。

對于計(jì)劃長期居住需求的買家，當(dāng)下窗口期不失為擇機(jī)入市的良機(jī)。