2025年五一黃金周期間，長(zhǎng)沙天心區(qū)樓市呈現(xiàn)“供需兩旺、熱度攀升”的態(tài)勢(shì)，成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)區(qū)域。結(jié)合政策支持、市場(chǎng)活動(dòng)及成交數(shù)據(jù)，天心區(qū)憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與房企創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，成功激活購(gòu)房需求，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。

為把握五一小長(zhǎng)假這個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，長(zhǎng)沙市天心區(qū)政府積極行動(dòng)，在長(zhǎng)沙市2025年“五一”黃金周“住在長(zhǎng)沙 安居樂(lè)業(yè)”活動(dòng)鋪排下，特開(kāi)展“住天心 最開(kāi)心”五一主題活動(dòng)，推介天心區(qū)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，覆蓋剛需、改善、高端等多元需求，助力購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

政策紅利釋放疊加區(qū)域價(jià)值提升，

奠定市場(chǎng)熱度基礎(chǔ)

（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

活動(dòng)期間，在天虹商場(chǎng)舉辦的 “住天心 最開(kāi)心” 優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)展格外引人注目。從 5 月 1 日至 5 月 3 日，天瑞華府、長(zhǎng)沙潤(rùn)府、天序 1985、恒偉觀江學(xué)府等 18 家優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)齊聚一堂，集中展示各自的特色與優(yōu)勢(shì)，為購(gòu)房者提供了豐富的選擇空間。

長(zhǎng)沙市 “住在長(zhǎng)沙 安居樂(lè)業(yè)” 活動(dòng)與天心區(qū) “住天心?最開(kāi)心” 專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠緊密結(jié)合，形成了 “政府補(bǔ)貼 + 房企讓利” 的有力組合拳，實(shí)現(xiàn)了政策與市場(chǎng)的雙向刺激。

供需兩端良性互動(dòng)，

市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇通道

五一黃金周期間，天心區(qū)樓市呈現(xiàn)出供需兩端良性互動(dòng)的良好態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)正逐步邁入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇通道。

在供給端，房企積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段，通過(guò)多樣化的優(yōu)惠活動(dòng)，精準(zhǔn)滿(mǎn)足不同層次購(gòu)房者的需求，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力。從需求端來(lái)看，需求加速釋放，體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)天心區(qū)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。

全域普熱

來(lái)訪認(rèn)購(gòu)齊升，市場(chǎng)信心加速修復(fù)

（數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC系統(tǒng)）

五一黃金周期間，天心區(qū)樓市迎來(lái)了顯著的回暖跡象，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，單盤(pán)周均來(lái)訪量較 4 月環(huán)比上漲了 84%。售樓處內(nèi)人潮涌動(dòng)，咨詢(xún)、看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。

認(rèn)購(gòu)端的表現(xiàn)同樣十分亮眼，單盤(pán)周均認(rèn)購(gòu)量較 4 月環(huán)比大幅上漲 100%，充分彰顯了市場(chǎng)的活力。

（數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC系統(tǒng)）

從各板塊來(lái)看，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)均有不同程度的提升。天心區(qū)南部融城片區(qū)尤為突出，動(dòng)物園板塊樓盤(pán)來(lái)訪提升幅度最大，五一黃金周單盤(pán)平均來(lái)訪241組，較1-4月單盤(pán)周均來(lái)訪上漲205%。

這主要得益于一系列重大項(xiàng)目對(duì)區(qū)域價(jià)值的強(qiáng)力提振。投資高達(dá) 68 億元的長(zhǎng)沙奧體中心開(kāi)工建設(shè)，以及南部融城片區(qū) 11 個(gè)新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成功簽約，這些利好消息極大地推動(dòng)了購(gòu)房者對(duì) “長(zhǎng)株潭都市圈新中心” 的美好預(yù)期，促使大量購(gòu)房者將目光投向該區(qū)域。

省府板塊的市場(chǎng)熱度也不容小覷，省府北板塊五一期間單盤(pán)平均來(lái)訪量達(dá)到342組，環(huán)比上漲 111%。

省級(jí)行政中心所具備的強(qiáng)大向心力，再加上周邊優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，如湖南師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙明德中學(xué)，吸引了大量注重子女教育的家庭。

真金白銀讓利

房企營(yíng)銷(xiāo)與特價(jià)房成引流利器，

多樣化優(yōu)惠引爆市場(chǎng)

五一期間，為吸引購(gòu)房者，天心區(qū)各樓盤(pán)紛紛推出了多樣化的優(yōu)惠活動(dòng)，覆蓋了從剛需到高端的各個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域。特價(jià)房、立減直補(bǔ)、贈(zèng)禮、車(chē)位抵扣券等優(yōu)惠形式多樣，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的福利。

（數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC系統(tǒng)）

在特價(jià)房方面，招商璀璨學(xué)府、佰昌和江山、長(zhǎng)沙潤(rùn)府、中國(guó)鐵建?花語(yǔ)江南等眾多項(xiàng)目紛紛推出特價(jià)房源。

長(zhǎng)沙潤(rùn)府在五一黃金周期間表現(xiàn)出色，來(lái)訪量達(dá)到 400 組，認(rèn)購(gòu) 23 套，與 4 月相比，分別環(huán)比上漲 75%、87%。中國(guó)鐵建?花語(yǔ)江南來(lái)訪 352 組、認(rèn)購(gòu) 25套，較 4 月分別環(huán)比上漲 111%、150%。

另外中交麓江春望舉辦專(zhuān)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，中海閱湘臺(tái)、鑫遠(yuǎn)融澤府、中海寰宇天下等項(xiàng)目則推出 98 - 99 折特惠，并且贈(zèng)送車(chē)位抵扣券，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)車(chē)成本。

此外，麗發(fā)新城推出買(mǎi)房送全屋裝修的優(yōu)惠，能建天譽(yù)府推出買(mǎi)房送三年物業(yè)費(fèi)的政策，這些靈活多樣的優(yōu)惠政策，直接降低了購(gòu)房門(mén)檻，吸引了大量購(gòu)房者加速入市。

（五一活動(dòng)宣傳海報(bào)）

從案場(chǎng)反饋來(lái)看，這些優(yōu)惠活動(dòng)成效顯著，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)明顯提升。不少售樓部現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，場(chǎng)面火爆，捷報(bào)頻傳。

除了上述因特價(jià)房與限時(shí)折扣而備受青睞的項(xiàng)目外，天序 1958 更是未開(kāi)先火，憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)吸引了超 500 組來(lái)訪，推動(dòng)項(xiàng)目熱度高漲。

其教育資源優(yōu)勢(shì)十分顯著，初中生可配套入讀長(zhǎng)沙市湘郡培粹崇德學(xué)校（暫定名），小學(xué)入讀湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)。而且，該項(xiàng)目作為純改善大盤(pán)，僅設(shè)置 143 和 188 平兩個(gè)戶(hù)型，得房率在 96.5% - 102.5%，在市場(chǎng)上極具競(jìng)爭(zhēng)力，成為眾多購(gòu)房者追捧的對(duì)象。

高端市場(chǎng)亮眼

180㎡以上改善領(lǐng)域成績(jī)卓然，

實(shí)力詮釋價(jià)值高地

（五一180㎡以上商品住宅項(xiàng)目排行，數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC系統(tǒng)）

在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖中，天心區(qū)在高端改善市場(chǎng)領(lǐng)域成績(jī)卓然，占據(jù)著相當(dāng)高的市場(chǎng)份額。從網(wǎng)簽成交結(jié)構(gòu)看，180 ㎡以上產(chǎn)品成交在內(nèi)五區(qū)占比達(dá) 34%，印證了天心區(qū) “高端改善首選地” 的市場(chǎng)定位。

進(jìn)一步聚焦 180㎡以上戶(hù)型成交 TOP10 榜單，天心區(qū)的表現(xiàn)更是令人矚目，共有 4 個(gè)項(xiàng)目榮耀上榜。

其中，長(zhǎng)沙瑞府與中海閱湘臺(tái)表現(xiàn)尤為突出，分別位列第二、第四名。中海閱湘臺(tái)220萬(wàn)元級(jí)一線(xiàn)江景產(chǎn)品推出后，5天內(nèi)即成交965㎡，單價(jià)超2.3萬(wàn)元/平米仍受追捧，顯示高凈值客群對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

他們看中的不僅是房屋本身的品質(zhì)與奢華配置，更是天心區(qū)所蘊(yùn)含的巨大發(fā)展?jié)摿?、?yōu)質(zhì)的配套資源以及獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)等綜合價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)：五一黃金周期間天心區(qū)樓市的出色表現(xiàn)，是政策、市場(chǎng)與需求多方面因素共同作用的成果。政策層面，政府的有力支持與補(bǔ)貼，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。

市場(chǎng)方面，房企積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式，推出的多樣化優(yōu)惠活動(dòng)有效刺激了購(gòu)房需求；需求端則反映出購(gòu)房者對(duì)天心區(qū)未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)定信心，無(wú)論是區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套完善，還是教育、醫(yī)療等資源的不斷優(yōu)化，都讓天心區(qū)成為理想的居住選擇。