剛剛過去的周末，城東現(xiàn)象級項目東城金茂曉棠，又為成都樓市迎來震撼一幕！212套房源，通過公開搖號方式全部售罄。

東城金茂曉棠開盤現(xiàn)場實拍圖

從 5 月 1 日示范區(qū)開放到開盤，短短 16 天，東城金茂曉棠便締造了令人驚嘆的 “樓市奇跡”。這場奇跡，不僅在于亮眼的開盤數(shù)據(jù)，更在于它以創(chuàng)新姿態(tài)突破市場常規(guī)認知，重塑區(qū)域價值，成為全城矚目的焦點。

東城金茂曉棠區(qū)位示意圖

東城金茂曉棠從客群跨區(qū)集結(jié)，到地段價值重估，再到周末的開盤售罄，東城金茂曉棠的全城影響力本質(zhì)是以“確定性的未來”打破“模糊的現(xiàn)在”—— 它不僅是一套房子，更是一張參與成都城東下一個十年發(fā)展的“入場券”。

深入分析這些客戶的來源，幾乎覆蓋整個成都主城的客群分布，彰顯著東城金茂曉棠強大的吸引力，而其中7成客戶來自大城東，更凸顯了項目與城東發(fā)展的緊密聯(lián)結(jié)。

東城金茂曉棠售樓部現(xiàn)場實拍圖

東城金茂曉棠屬于城東最大的城市更新項目、成都10大城市更新項目之一。從區(qū)域上來看，這里盤活了錦江、成華、龍泉三區(qū)核心位置；從地段上來看，靠近東三環(huán)，地段價值更接近主城。

金茂在這里有先發(fā)優(yōu)勢，因為它是這個區(qū)域的“城市合伙人”。

2024年7月中國金茂聯(lián)合中國五冶、諾安資本中標成都市大面東洪片區(qū)綜合開發(fā)項目，成為這個規(guī)劃面積達5747畝項目的城市合伙人。未來十年，城市合伙人將分別負責(zé)片區(qū)范圍內(nèi)整體策劃規(guī)劃、項目建設(shè)管理，經(jīng)營性用地開發(fā)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及運營等工作。

所以金茂掌握了未來十年這個區(qū)域發(fā)展的方向，知道未來這里即將發(fā)生怎樣變化的可能性。

東城錦帶區(qū)域效果圖

另一方面，金茂參與這種大規(guī)模城市更新項目經(jīng)驗豐富。從早在20多年前的上海北外灘開始，到長沙梅溪湖、杭州星外灘，再到成都洪河城市更新項目，中國金茂在全國已有多個城市運營項目。

上海北外灘實景圖

金茂參與的這種大規(guī)模城市更新項目究竟有何不同？舉個簡單的例子，近日上海北外灘金茂新項目金茂·璞元亮相，18萬元/㎡的價格刷新區(qū)域售價新高。當?shù)孛襟w報道，金茂·璞元就如當年金茂大廈、金茂北外灘的奠基，將是創(chuàng)造歷史的一刻。

所以當金茂成為東洪片區(qū)綜合開發(fā)項目“城市合伙人”那一刻起，這個區(qū)域產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)和生態(tài)四大價值，就已經(jīng)融入金茂的全盤計劃里。

2、30號線惠王陵地鐵站/三圣花鄉(xiāng)實拍圖

可以看出，讓城市邊界消失的核心，是金茂對一個區(qū)域價值重塑能力，金茂正以 “未來確定性” 打破購房者的區(qū)域認知壁壘。

金茂用多年積累的實戰(zhàn)實力換回購房者對一個區(qū)域的信任，僅憑這個實力就能吸引全城買家到達東城金茂曉棠現(xiàn)場——五一節(jié)示范區(qū)開放，5天小長假共接待客戶超3500組。

五一節(jié)東城金茂曉棠排隊看樣板間現(xiàn)場

在購房者買房意愿越來越謹慎的大環(huán)境下，讓他們做出“能不能買”判斷的，卻來自東城金茂曉棠產(chǎn)品上的一個小小創(chuàng)新。

插個題外話，東城金茂曉棠示范區(qū)開放后啟動凍資認籌，取證后，進行了一次凍資升籌的動作。升籌兩天客戶超1600組，而這些客戶的購買意向之強，在周末開盤的到場率達95%。

東城金茂曉棠開盤現(xiàn)場實拍圖

東城金茂曉棠的熱銷，與金茂的奇思妙想密不可分：

1、極致收納。“鯨吞收納”系統(tǒng)，通過S墻嵌入式設(shè)計、LDBK一體化布局等，將139㎡戶型的收納量提升至約2.4萬升（相當于666個20L登機箱），139㎡的主衛(wèi)甚至能帶獨立的浴缸，解決中小戶型不能兼顧生活享受空間的痛點。

樣板間極致收納實拍圖

2、提前兌現(xiàn)。東城金茂曉棠示范區(qū)打造了高顏值漫步街區(qū)，引入咖啡店、烘焙、鮮花店、貓咖、便利店等輕業(yè)態(tài)，提前預(yù)熱消費場景，步入示范區(qū)即立刻體驗繁華配套，對未來生活身臨其境。同時架空層規(guī)劃兒童活動區(qū)、休閑娛樂區(qū)及健身空間，形成超1700㎡，超30+場景的功能空間，構(gòu)建了全齡段豐富會所場景，聚焦年輕人偏愛的生活方式。

東城金茂曉棠架空層實拍圖

兒童活動區(qū)實拍圖

3、超高得房。東城金茂曉棠共有5種戶型，T4的有110㎡套三戶型，118、119㎡套四，T2有129、139㎡套四戶型。其中T4戶型采用全景T4設(shè)計，每戶都有光廳設(shè)計。在包含入戶光廳的前提下，東城金茂曉棠的戶型得房率最高可達約110-120%。

東城金茂曉棠建面約110-139㎡戶型圖

東城金茂曉棠實現(xiàn)了市場年輕化改善潮下的精準卡位，精準鎖定“既要品質(zhì)又要性價比”的客群，滿足了年輕家庭對功能性與審美要求升級的需求。

東城金茂曉棠樣板間實拍圖

有購房者曾表示，東城金茂曉棠在廚房設(shè)計的泡菜壇子收納細節(jié)，是打動她決定下單的關(guān)鍵一刻。但在這個小小收納打動人心之前，其實她早已對金茂的產(chǎn)品主義全盤接受。

“就像18年前買二十四城一期的感覺?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士在參觀了項目后，點破東城金茂曉棠的時間價值邏輯。東城金茂曉棠與成都二十四城均以超級大盤模式推動城市更新，通過功能復(fù)合化及品牌溢價重塑區(qū)域價值。

成都468蜀峰實拍圖

東城金茂曉棠所在的東城PARK5747綜合開發(fā)面積約5747畝，總投資368億元，涵蓋住宅、商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)公園等多功能復(fù)合開發(fā)。

作為這個超級項目住宅起步區(qū)第一個地塊——東城金茂曉棠，總占地約63畝，總建面約13.65萬方，規(guī)劃有16棟建筑，包含4棟高層及12棟小高層，共計808戶。

東城金茂曉棠項目總平圖

東城金茂曉棠兼具 “潛力藍籌” 紅利與成熟配套雙重優(yōu)勢：

東城金茂曉棠項目示范區(qū)實拍圖

交通層面，地鐵 2 號線惠王陵站 2 站達東客站、8 站抵春熙路，30 號線（預(yù)計今年開通）8 站直達金融城；商業(yè)配套上，3 公里范圍內(nèi)聚集錦江大融城、華熙 528 等商圈，蜀峰 468 地標近在咫尺，雙 TOD 規(guī)劃注入發(fā)展動能；生態(tài)方面，“超級綠環(huán) + 9 大公園” 體系構(gòu)建宜居基底，2-3 公里可達青龍湖、三圣花鄉(xiāng)等城市級生態(tài)資源；教育醫(yī)療配套則涵蓋多所學(xué)校及華西系醫(yī)院，生活便利性毋庸贅言。

東城金茂曉棠項目示范區(qū)實拍圖

面對城東如此宏大的超級項目，站在一期開盤即罄，一個將城市更新、社區(qū)場景、產(chǎn)品細節(jié)、收納系統(tǒng)等細節(jié)做到極致、總價200-300萬級的項目，東城金茂曉棠吸引城東，的確有充足的底氣。

據(jù)了解，東城park5747片區(qū)內(nèi)將于近期再推住宅地塊，金茂已經(jīng)表示將繼續(xù)加倉，為未來持續(xù)開發(fā)繼續(xù)前行。雖然東城金茂曉棠首批次房源已經(jīng)秒清，但也將很快加推二批次房源，高頻次提供充足供應(yīng)。

東城金茂曉棠讓成都集齊金茂“金玉滿堂”全線產(chǎn)品系，從成都金茂府、金茂璞逸錦，到越秀金茂金鷺滿園，再到東城金茂曉棠，對于青年置業(yè)者而言，這或許是你距離金茂最近的一次，也是搶占城東未來十年發(fā)展紅利的關(guān)鍵機遇。

蓉預(yù)售字第510112202578114號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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