01

這段時(shí)間，和多位操盤(pán)手聊天，我發(fā)現(xiàn)天津樓市有一個(gè)普遍現(xiàn)象，那就是：

很多業(yè)主都是一次性買(mǎi)3套房，與父母、子女同住一個(gè)社區(qū)。

只為一碗湯的距離。

這是上世紀(jì)70年代由學(xué)者提出的家庭親和理論，指代子女與父母之間，既保持獨(dú)立生活空間，又能維持親密關(guān)系的理想距離。

什么概念呢？

從子女家中送一碗湯到父母住處時(shí)，湯的溫度尚未變涼的距離，通常對(duì)應(yīng)步行約1-2公里的生活半徑。

典型實(shí)現(xiàn)方式是同小區(qū)不同戶的居住模式。

在天津，想要實(shí)現(xiàn)同小區(qū)分戶居住，往往需要承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)，對(duì)普通家庭構(gòu)成巨大壓力。

最近，聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科翡翠大道也有不少老帶新推薦+老業(yè)主復(fù)購(gòu)案例。

這讓我眼前一亮。

在萬(wàn)科翡翠大道，買(mǎi)3套房，實(shí)現(xiàn)三代人同小區(qū)不同戶，實(shí)操性還是很強(qiáng)的。

下面這組成交客戶，更是全家直接買(mǎi)了4套房。

客戶李女士一家四口，居住和工作區(qū)域都在西青區(qū)。

夫妻倆為私營(yíng)業(yè)主，工作較忙，但節(jié)假日都會(huì)抽空與家人一起外出旅行。

作為新天津人，其實(shí)李女士和先生已經(jīng)來(lái)天津20多年，但一直租住在老小區(qū)。

如今，孩子們已經(jīng)成年。

于是，打算為其提前購(gòu)置婚房，同時(shí)也給父母在天津買(mǎi)套房養(yǎng)老。

剛剛好，李女士的朋友是萬(wàn)科翡翠大道一期業(yè)主，因此通過(guò)老帶新到訪。

參觀完實(shí)樓樣板間，李女士夫婦選擇了一套兼顧功能空間和居住舒適度的小三室。

聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科翡翠大道有新品加推后，更是選擇直接購(gòu)入同一棟樓的上下層共3套房，讓父母子女都來(lái)一個(gè)社區(qū)同住。

這樣一碗湯的距離剛剛好。

根據(jù)客戶描摹，品牌、精裝修、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、戶型、價(jià)格、地鐵都是其敏感點(diǎn)。

萬(wàn)科翡翠大道正好符合其置業(yè)邏輯與要求。

而李女士一家的買(mǎi)房故事只是老帶新推薦+老業(yè)主復(fù)購(gòu)故事的縮影。

據(jù)了解，基于項(xiàng)目的兌現(xiàn)力，成交客戶對(duì)萬(wàn)科品牌和萬(wàn)科翡翠大道項(xiàng)目的認(rèn)可度的確是非常高。

▲萬(wàn)科翡翠大道實(shí)拍

02

老業(yè)主高度認(rèn)可的結(jié)果反饋，自然是項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)。

截至發(fā)稿前，萬(wàn)科翡翠大道5月以來(lái)的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)已高達(dá)近60組，五一假期更是賣(mài)爆了。

最近和一些操盤(pán)手交流，他們最大的困擾就是，明明還有很多房源在售，但外界卻以為早已清盤(pán)。

而萬(wàn)科翡翠大道雖然也是順?shù)N盤(pán)，但節(jié)點(diǎn)不斷，這樣的操盤(pán)思路業(yè)內(nèi)值得學(xué)習(xí)。

前不久，萬(wàn)科翡翠大道迎來(lái)了高層建面約77㎡、建面約87㎡實(shí)樓樣板間的開(kāi)放，建面約89㎡戶型也在實(shí)體樓做了交付效果展示。

我選擇在工作日的下午實(shí)地探訪，沒(méi)想到，這個(gè)時(shí)間，實(shí)樓樣板間也是客流不斷，足見(jiàn)項(xiàng)目熱度之高。

03

此外，我還了解到，建面約118㎡的洋房產(chǎn)品也持續(xù)熱銷(xiāo)，預(yù)計(jì)今年7月底交付，感興趣的朋友也可以去看看實(shí)樓樣板間。

建面約77㎡的精裝樣板間，讓我尤為喜歡，真正做到了低總價(jià)也有高品質(zhì)。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡戶型圖

記得兩年前，老家的房子交付，在選擇全屋定制方案時(shí)，我一眼就看上了奶fufu的法式奶油風(fēng)。

結(jié)果咨詢后，對(duì)方的報(bào)價(jià)比現(xiàn)代風(fēng)格貴了不少，權(quán)衡再三，我不得不放棄這套方案，選擇了退而求其次。

因此，當(dāng)我看到建面約77㎡兩室兩廳一衛(wèi)精裝樣板間竟然就是我特別鐘愛(ài)的法式奶油風(fēng)時(shí)，下意識(shí)地詢問(wèn)：

這套法式奶油風(fēng)，裝修價(jià)格和其他風(fēng)格一樣嗎？

得到的是萬(wàn)科工作人員肯定的答復(fù)，這讓我由衷羨慕，如果我當(dāng)初裝修也是一套價(jià)格體系，那肯定果斷選法式奶油風(fēng)了。

法式本身就是浪漫與精致的代名詞，采用偏淺奶白色打底，整體氛圍表達(dá)，更在于精致、浪漫，細(xì)膩綿長(zhǎng)。

在生活場(chǎng)景的營(yíng)造上，南北通透，采取LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廚相連，動(dòng)線合理，空間高效利用。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍

客廳和主臥的飄窗，可以打造為精致的美學(xué)空間。

開(kāi)闊客廳依照女主人的喜好進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)，打造了大女主的“平權(quán)場(chǎng)”。

建面約11㎡的主臥實(shí)現(xiàn)了尺度擴(kuò)充，為主臥小廳化設(shè)計(jì)。

還有單獨(dú)的化妝區(qū)域，設(shè)置了隱藏式鏡面和收納。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍

次臥實(shí)現(xiàn)多功能均衡，定位家庭加油站，可以作為閱讀、辦公以及收藏興趣愛(ài)好的空間。

洞洞板的設(shè)計(jì)，將收納功能融入生活美學(xué)。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍

雖是小戶型，也有高規(guī)格餐廳位，獨(dú)立餐廳蘊(yùn)含滿滿的社交力。

U型半開(kāi)放式廚房，為交互型設(shè)計(jì)，收藏的是三餐四季、人間煙火。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍

衛(wèi)生間干濕分離，便捷合理，同時(shí)也提高生活效率。

滿載入戶收納，可以放置鞋履、傘具、藥品等。

嵌入式冰箱以及整面洞洞板，好看又實(shí)用。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約77㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍

值得一提的是，這也是萬(wàn)科云灰系裝修在天津首次亮相。

色彩搭配上以灰色調(diào)為主，靈感來(lái)源于云層色彩的室內(nèi)裝飾風(fēng)格。視覺(jué)風(fēng)格上給人一種寧?kù)o、低調(diào)而高雅的感受。

建面約87㎡三室兩廳一衛(wèi)實(shí)樓樣板間，同樣給我留下了深刻印象。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約87㎡戶型圖

雖然沒(méi)有擺放家具家電，也沒(méi)有軟裝加以修飾，完全就是交付標(biāo)準(zhǔn)展示，但還是非常吸睛。

南側(cè)和西側(cè)飄窗相連，共同構(gòu)成了客廳的超大采光面。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約87㎡樣板間實(shí)拍

這樣的設(shè)計(jì)，我在其他改善盤(pán)也見(jiàn)過(guò)，基本都是應(yīng)用在大戶型上。

萬(wàn)科翡翠大道卻真正實(shí)現(xiàn)了平權(quán)，讓小戶型也可以擁有大改善。

還有功能空間，可以為你提供更多創(chuàng)意布局的選擇。

我想，偏愛(ài)這個(gè)戶型的人一定是特別熱愛(ài)生活和藝術(shù)。

建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)實(shí)樓樣板間更符合當(dāng)下市場(chǎng)的主流。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約89㎡戶型圖

整體南向面寬約9.1米，引更多陽(yáng)光入戶。

南向三面飄窗，可以打造個(gè)性化場(chǎng)景，提高空間利用率。

衛(wèi)生間干濕分離，不影響家庭成員的同步使用。

交互式廚房，美觀又好用。

還有時(shí)下流行的S墻設(shè)計(jì)。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約89㎡樣板間實(shí)拍

全明通透，動(dòng)靜分離，適合傳統(tǒng)保守的置業(yè)客群。

至于建面約118㎡的三室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型，則可以匹配改善客群的需要。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約118㎡戶型圖

這個(gè)戶型實(shí)際是在原來(lái)建面約125㎡戶型上進(jìn)行的升級(jí)迭代，更符合當(dāng)下市場(chǎng)以及客戶的需求。

LDKB設(shè)計(jì)，超高得房率，南向三飄窗，整體南向面寬約10.2米。

客餐廚連成一線，中西島廚交互，可以組織小型家庭聚會(huì)。

▲萬(wàn)科翡翠大道建面約118㎡樣板間實(shí)拍

多功能分離式衛(wèi)生間，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，早晚洗漱時(shí)間更從容。

入戶雙玄關(guān)+乾坤儲(chǔ)藏間設(shè)計(jì)，升級(jí)打造機(jī)艙家政間。

可以滿足二孩家庭或三代同堂的置業(yè)需求。

作為萬(wàn)科業(yè)主，明顯感受到了在萬(wàn)科翡翠大道這個(gè)項(xiàng)目上，萬(wàn)科裝修生活場(chǎng)景的又一次升級(jí)，更美觀，更實(shí)用。

也更能理解，為什么會(huì)有這么多家庭選擇在萬(wàn)科翡翠大道進(jìn)行家庭式復(fù)購(gòu)。

因?yàn)?，不同需求的置業(yè)者基本都能在這里找到自己喜歡且適合的產(chǎn)品。

04

還有兩個(gè)好消息，都是關(guān)于交通路網(wǎng)。

1）萬(wàn)科翡翠大道由才智道貫穿，該道路由萬(wàn)科代建，并作為片區(qū)內(nèi)第一條社區(qū)內(nèi)市政路網(wǎng)，已于去年底移交市政，是目前片區(qū)內(nèi)城市界面更優(yōu)的新增路網(wǎng)之一。

2）項(xiàng)目東側(cè)通往市區(qū)復(fù)康路橋方向的才智道立交橋輔路，已于2023年通車(chē)，西側(cè)通往南站核心區(qū)方向的瑞達(dá)路，也已于今年初貫通。

▲周邊路網(wǎng)實(shí)拍

東西兩向道路的貫通拉近了城市距離，讓出行更為方便快捷。

此外，如果想要逛街購(gòu)物，社會(huì)山購(gòu)物中心、杉杉奧特萊斯、楓雅印象城三大商業(yè)綜合體，從萬(wàn)科翡翠大道出發(fā)，車(chē)程可以控制在約4KM以內(nèi)。

▲周邊配套實(shí)拍

乘坐地鐵3號(hào)線，能輕松抵達(dá)奧體商圈（水上公園站）、魯能城商圈（天塔站）、濱江道商圈（營(yíng)口道站）三大商圈。

▲萬(wàn)科翡翠大道實(shí)拍

教育方面，萬(wàn)科翡翠大道周邊為明學(xué)校、逸陽(yáng)文思國(guó)際小學(xué)學(xué)校均已招生，項(xiàng)目地塊內(nèi)的華夏未來(lái)幼兒園已經(jīng)投入使用。

此外，西青區(qū)已官宣引入天津市市五所新華中學(xué)、天津市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育。

▲西青區(qū)人民政府與天津市教育委員會(huì)全面戰(zhàn)略合作協(xié)議

簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

自2017年首期開(kāi)發(fā)以來(lái)，萬(wàn)科翡翠大道一直以大城禮序綜合住區(qū)為開(kāi)發(fā)思路，力求為片區(qū)打造一座產(chǎn)品多元、交通便利、配套完善的高品質(zhì)宜居大城。

依托天開(kāi)西青園、南站商務(wù)園、海泰產(chǎn)業(yè)園三大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，緊鄰地鐵三號(hào)線的交通優(yōu)勢(shì)，以及萬(wàn)科資深的“造城”經(jīng)驗(yàn)。

8年來(lái)，已有超2600戶業(yè)主選擇置業(yè)萬(wàn)科翡翠大道，至今已成功交付1800余戶，交付社區(qū)商業(yè)約1萬(wàn)㎡，一座舒適宜居TOD大城已經(jīng)初具規(guī)模。

▲萬(wàn)科翡翠大道實(shí)拍

肯德基、大道食堂、大道早餐鋪、大道菜場(chǎng)、大道市集、大道運(yùn)動(dòng)盒子、大道學(xué)習(xí)盒子等商業(yè)配套均已投入使用。

▲萬(wàn)科翡翠大道實(shí)拍

這次探訪萬(wàn)科翡翠大道，我明顯感受到這座大城生活氛圍越來(lái)越濃，持續(xù)向好，推薦也值得更多買(mǎi)房人關(guān)注。

▲萬(wàn)科翡翠大道實(shí)拍

開(kāi)發(fā)商：天津萬(wàn)安建創(chuàng)置業(yè)有限公司/天津萬(wàn)安才智置業(yè)有限公司。營(yíng)銷(xiāo)代理：唯家企業(yè)管理有限公司天津分公司/天津世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。商品房預(yù)售證：津住建房售許字（2023）第1007-001號(hào);津住建房售許字（2023）第0496-001號(hào)；津住建房售許字（2023）第0497-001-002號(hào);津住建房售許字（2023）第0877-001號(hào)；津住建房售許字（2023）第1052-001號(hào)；津住建房售許字（2023）第1228-001號(hào)；津住建房售許字（2024）第0070-001號(hào)。全案推廣：世紀(jì)瑞博。本資料對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此做出了承諾，最終以政府規(guī)劃及建設(shè)情況為準(zhǔn)。本宣傳資料對(duì)商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、品牌、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作介紹，不代表出賣(mài)人對(duì)此作出要約或承諾，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)期限等信息請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊的幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并非我司對(duì)就學(xué)安排作出承諾，教育資源的名稱(chēng)、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整可能，最終應(yīng)以政府主管部門(mén)及辦學(xué)方公示確認(rèn)為準(zhǔn)。本資料為要約邀請(qǐng),不作為要約或承諾；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)。以上資料為截止于2025年5月19日的情況；教育信息來(lái)源于：https://mp.weixin.qq.com/s/b9qo5kKriXv8iigDHYSCIA。以上信息來(lái)源于2024年4月29日西青區(qū)人民政府與市教育委員會(huì)簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的信息公示，實(shí)際實(shí)施情況以西青區(qū)教育行政部門(mén)為準(zhǔn)。本樣板間示意圖，僅為戶型、功能創(chuàng)意等方面示意，并非交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，相同戶型因樓棟、樓層、單元等不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、管線布置等可能不同，戶型中的裝修裝飾、家具、電器、尺寸等僅為示意，具體以雙方簽訂的合同約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年5月19日前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。【廣告】