2025年的濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，頗有一種群雄匯聚、華山論劍的勢(shì)頭。

各大豪宅或有超高得房率，或有前所未見(jiàn)的產(chǎn)品，或有超高水準(zhǔn)的展示……一個(gè)個(gè)身懷絕世武學(xué)，聯(lián)袂上演一場(chǎng)“華山論劍”。

這其中最為亮眼的，莫過(guò)于濟(jì)南主城近10年罕見(jiàn)的低密大盤——中建·雲(yún)啟鳳華。

2025年6月10日，中建·雲(yún)啟鳳華城市展廳盛大開(kāi)放，神仙打架的濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，迎來(lái)了產(chǎn)品力的天花板。

這可能是我見(jiàn)過(guò)的最熱鬧，又最雅致的開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)。

偌大的城市展廳人頭攢動(dòng)，無(wú)論哪個(gè)角落都擠滿了觀看的身影。但氛圍卻是安靜的，清幽的琵琶聲中，人們流連于“奧體中軸”的城市輝煌，漫步在“千里江山圖”的風(fēng)雅頌沉浸空間，凝視著宋瓷藝術(shù)展的千年瑰寶……

如果不是中建·雲(yún)啟鳳華的logo依然醒目，我還以為自己不是在看樓盤，而是在欣賞宋代美學(xué)的藝術(shù)展。

在一片驚嘆聲中，濟(jì)南最讓人期待的樓盤，走向了聚光燈下。

中建·雲(yún)啟鳳華的故事，始于2024年11月，中建拿下12宗住宅用地。

這兩年的濟(jì)南土地市場(chǎng)，很少見(jiàn)到這樣的大手筆了。開(kāi)發(fā)商們拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎，甚至為降低資金壓力熱衷于開(kāi)發(fā)小地塊，也有不少大牌開(kāi)發(fā)商“隱退江湖”。

一口氣拿下12個(gè)地塊的中建，堪稱石破天驚。

主城罕見(jiàn)的純低密大盤，又給中建·雲(yún)啟鳳華蒙上了一層神秘面紗。

橫空出世中建·雲(yún)啟鳳華，更像是啟動(dòng)降維打擊的“天外來(lái)客”，前無(wú)古人，此后，也難見(jiàn)來(lái)者。

中建，要在濟(jì)南搞什么樣的大動(dòng)作？

濟(jì)南市場(chǎng)，已經(jīng)很久沒(méi)有這么讓人心潮澎湃過(guò)了。

奧體中軸之上

再一次寫(xiě)滿期待

面對(duì)蓬勃騰飛的濟(jì)南，奧體中軸之上的低密大盤——中建·雲(yún)啟鳳華的登場(chǎng)可謂恰逢其時(shí)。

當(dāng)下的濟(jì)南，正處于大明湖時(shí)代向黃河時(shí)代的轉(zhuǎn)型升級(jí)之中，“黃河流域中心城市”、“強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略”、爭(zhēng)奪“國(guó)家中心城市”……快速兌現(xiàn)的城市藍(lán)圖中，“東強(qiáng)”無(wú)疑是城市發(fā)展的核心引擎。

隨著“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，濟(jì)南經(jīng)濟(jì)地理格局被全新塑造，奧體中軸，成為濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的核心戰(zhàn)場(chǎng)。

這里匯聚的，是濟(jì)南第一梯隊(duì)的城市資源。

政務(wù)中心——龍奧大廈，山東省級(jí)行政單位匯聚于此；

城市地標(biāo)——奧體中心，見(jiàn)證濟(jì)南東強(qiáng)步伐；

經(jīng)濟(jì)中心——CBD，城市發(fā)展強(qiáng)勁引擎；

金融中心——漢峪金谷，未來(lái)更將是華東地區(qū)的金融中心……

奧體中軸之上，匯聚著奧體中路、奧體西路、鳳凰路高架這三條交通大動(dòng)脈，串聯(lián)著濟(jì)南東強(qiáng)發(fā)展的核心。

誕生于奧體中軸的中建·雲(yún)啟鳳華，可謂出場(chǎng)即焦點(diǎn)。

當(dāng)世界的視野聚焦東方，越來(lái)越國(guó)際化的濟(jì)南，需要天花板級(jí)別的頂豪大盤代言下一個(gè)時(shí)代的經(jīng)典，中建城發(fā)挺身而出，攜中建·雲(yún)啟鳳華以?shī)W體中軸之上的城市占位、雙公園交匯的生態(tài)秘境，為這場(chǎng)華山論劍帶來(lái)真正的絕世武功。

華山-白泉廊道、小漢峪生態(tài)帶

雙公園交匯處的低密大盤

中建·雲(yún)啟鳳華最讓濟(jì)南高端改善欲罷不能的，當(dāng)屬華山-白泉廊道、小漢峪生態(tài)帶雙公園環(huán)繞的生態(tài)占位。

濟(jì)南不缺大盤，但論生態(tài)景觀，往往是其中個(gè)別社區(qū)的專屬，比如華山湖畔的大平層，比如南城的山居洋房……中建·雲(yún)啟鳳華，是真正意義上實(shí)現(xiàn)“生態(tài)平權(quán)”超級(jí)大盤。

12個(gè)地塊緊挨著華山-白泉廊道，這些地塊中間是小漢峪河生態(tài)帶。推窗就是波光瀲滟，在這里枕水而眠，才是名副其實(shí)的濟(jì)南“小江南”。

華山-白泉廊道占地面積約90公頃。長(zhǎng)約7.5公里，寬約120米的生態(tài)綠廊一路串聯(lián)起華山湖公園、白泉濕地公園、小漢峪河生態(tài)帶、龍脊河生態(tài)帶等多個(gè)節(jié)點(diǎn)，未來(lái)將是濟(jì)南東部的城市綠肺。

小漢峪河生態(tài)帶將打造兼具觀賞性、功能性與文化性的綜合景觀。

前段時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)，看到兩大公園都在緊鑼密鼓的施工中，預(yù)計(jì)很快就能實(shí)景呈現(xiàn)了。

雙公園、大尺度水景的環(huán)抱下，中建·雲(yún)啟鳳華更像是一方隱于天然的生態(tài)秘境，世家大族的矜貴與神秘感，油然而生。

“流水不爭(zhēng)先，爭(zhēng)得是滔滔不絕”。生長(zhǎng)于水岸的低密豪宅，將是這座城市無(wú)可復(fù)制的頂級(jí)藏品。

三大世界級(jí)大師親自操刀

再現(xiàn)宋韻美學(xué)的雅致風(fēng)華

自從拿下這片土地開(kāi)始，中建城發(fā)就立志要做一部“不曾有，不再有”的巨作。

這當(dāng)然需要極為嚴(yán)苛的高標(biāo)準(zhǔn)打造。

第一重，是建筑品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)。

中建·雲(yún)啟鳳華是全國(guó)首批、山東唯一的中國(guó)建筑“好房子”試點(diǎn)，以歷經(jīng)千錘百煉的中建好房子“營(yíng)造體系”為藍(lán)本，打造“好房子”時(shí)代的標(biāo)桿作品。

第二重，是設(shè)計(jì)風(fēng)格、理念的高標(biāo)準(zhǔn)。

為了不辜負(fù)這片土地，中建·雲(yún)啟鳳華邀請(qǐng)了三位世界級(jí)大師親自操刀，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)反復(fù)推敲后，選擇了世界級(jí)的審美巔峰——“宋韻美學(xué)的當(dāng)代表達(dá)”。

如果有一種美學(xué)能超越時(shí)間的限制，成為后世仰望的巔峰，那必然是宋代美學(xué)?！巴夂?jiǎn)內(nèi)豐，淡中藏美”，是自然與內(nèi)心的和諧共鳴，完美契合著當(dāng)代人渴望的詩(shī)意棲居。

建筑：汲取宋代精粹，造極傳世文宅

在建筑設(shè)計(jì)中，GAD集團(tuán)合伙人、設(shè)計(jì)總監(jiān)蔣愈親自操刀，從《營(yíng)造法式》汲取靈感，再加以“輕盈”的現(xiàn)代手法精雕細(xì)琢。

中建·雲(yún)啟鳳華建筑外立面采用大面積石材、金屬板搭配露臺(tái)、落地窗，用極致窗墻比鍛造出宋代建筑的當(dāng)代表達(dá)。

飛檐輕盈、斗拱精巧、格柵雅致，蘊(yùn)藏著經(jīng)典的宋代禮序，細(xì)節(jié)審美同樣處處高級(jí)。

園林：宋代山水游園，盡顯東方意境

如何將宋代的清雅園林貼合現(xiàn)代的生活表達(dá)，這一篇章交由北京順景園林設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)——趙卓毅先生娓娓道來(lái)。

中建·雲(yún)啟鳳華引白泉之水入園，師法《千里江山圖》，在望山景觀軸和泉居歸家軸上，為當(dāng)代泉城鋪展開(kāi)一幅“可賞、可玩、可游、可居”宋韻美學(xué)百米山水長(zhǎng)卷。

賞雨、聽(tīng)雪、焚香、插花……風(fēng)雅處處是平常的宋代意趣，被設(shè)計(jì)師巧妙融合在游園生活、泉居生活、隱溪庭園等三大生活系統(tǒng)中，創(chuàng)造出一個(gè)時(shí)空交織的美學(xué)世界。

會(huì)所精裝：悅見(jiàn)風(fēng)雅，文人雅集之樂(lè)

會(huì)所精裝交由南京名谷建筑景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)始人兼創(chuàng)意總監(jiān)——潘冉先生傾心設(shè)計(jì)。

中建·雲(yún)啟鳳華以五重入園體系，在遞進(jìn)式空間序列中上演世家大族的歸家儀式感；以十大休閑模塊師法古人的風(fēng)雅之道，構(gòu)建可感、可知的生活美學(xué)。

會(huì)所地上層設(shè)有茶室、鄰里中心、亭、服務(wù)空間等，再現(xiàn)“儒冠墨客意相投”的盛景。宋代的文人雅集穿越千年，成為中建·雲(yún)啟鳳華生活的日常。

會(huì)所地下層里，泳池、康體理療、健身瑜伽運(yùn)動(dòng)、酒廊、私宴……將宋代士大夫“雅意修身”的精神世界落筆于現(xiàn)代功能空間。

在中建·雲(yún)啟鳳華社區(qū)會(huì)所，千年人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代視覺(jué)肌理被寫(xiě)入同一章回，繚繞的宋韻注入其中，濟(jì)南豪宅審美于此抵達(dá)全新高度。

中國(guó)不缺豪宅，缺雅宅。

中建·雲(yún)啟鳳華的出現(xiàn)，掀起了豪宅藝術(shù)進(jìn)化論的全新篇章。用藝術(shù)引領(lǐng)豪宅敘事，用東方美學(xué)演繹現(xiàn)代奢雅，建筑在此超脫物理空間，蛻變?yōu)樗馊拥牟仄芳?jí)選擇。

第三重，是產(chǎn)品力創(chuàng)新的高標(biāo)準(zhǔn)。

中建·雲(yún)啟鳳華首次將推出兩個(gè)地塊，緊鄰世界級(jí)線性公園“華山-白泉景觀廊道”，將打造聯(lián)排、雙拼、合院等頂級(jí)藏品。

諸多突破常規(guī)的空間設(shè)計(jì)，濟(jì)南對(duì)院落生活的想象抵達(dá)全新境界。

• 垂直庭院設(shè)計(jì)，圍合式三進(jìn)院落

對(duì)理想人居來(lái)說(shuō)，庭院才是真正的靈魂。

但當(dāng)下的很多產(chǎn)品庭院設(shè)計(jì)大多中規(guī)中矩，無(wú)非是尺寸的差別，鮮有創(chuàng)新。

中建·雲(yún)啟鳳華創(chuàng)造性的打造了圍合式三進(jìn)院落，在這里你收獲的不只是一方院子，而是下沉庭院、首層院落、二樓陽(yáng)臺(tái)、三樓露臺(tái)相結(jié)合的立體庭院系統(tǒng)。

下沉庭院里，花間舉杯，邀月共飲，是一個(gè)人獨(dú)處的清幽；首層院落里，種花蒔草，耕耘四季，是與自然對(duì)話的歡喜；二樓陽(yáng)臺(tái)，是潛藏生活浪漫的秘密花園；三樓露臺(tái)，是朋友聚會(huì)的歡樂(lè)時(shí)光……

在中建·雲(yún)啟鳳華的立體庭院空間里，現(xiàn)代人的院落理想已抵達(dá)全新境界。

• 約10米巨幅尺度，南北通透無(wú)界房型

中建·雲(yún)啟鳳華地上首層3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層3.2米，遠(yuǎn)高于國(guó)家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，在濟(jì)南豪宅市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先。

中建·雲(yún)啟鳳華帶來(lái)的，是低密產(chǎn)品的革新范本，將大平層的奢闊尺度感，與立體空間美學(xué)完美相融，帶來(lái)獨(dú)棟般的純粹質(zhì)感。

• 陽(yáng)光地下空間，層高達(dá)約6.6米

濟(jì)南很多同類產(chǎn)品地下室有兩大痛點(diǎn)，一是層高有限，大多不到6米，打隔斷后層高略顯壓抑；二是地下室采光井面積有限，導(dǎo)致地下室潮濕陰暗，空間利用率不高。

中建·雲(yún)啟鳳華顛覆傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造性的打造了約6.6米層高的地下空間，改造成2層每層也有約3.3米的奢闊層高，比很多大平層還要奢闊。

下沉庭院的設(shè)計(jì)，加上大面積采光井，讓地下室也能充分享受陽(yáng)光，空間的使用率達(dá)到全新高度。

不僅如此，中建·雲(yún)啟鳳華深刻洞察當(dāng)代人的生活需求，實(shí)現(xiàn)了全屋無(wú)障礙設(shè)計(jì)，露臺(tái)與戶內(nèi)平進(jìn)平出。無(wú)論是掃地機(jī)器人等智能家電，還是家里長(zhǎng)輩的便捷生活，都被細(xì)致考量。

這些年，濟(jì)南市場(chǎng)出現(xiàn)了不少疊墅產(chǎn)品，但聯(lián)排、雙拼、合院等產(chǎn)品的成交大多還集中在二手房市場(chǎng)。極致稀缺之下，中建·雲(yún)啟鳳華的稀貴早已不言而喻。

但即使面對(duì)蘊(yùn)藏強(qiáng)勢(shì)需求的市場(chǎng)，中建·雲(yún)啟鳳華拿出的卻是市場(chǎng)頂級(jí)的產(chǎn)品力，圍合式三進(jìn)院落、高達(dá)約10米的極致南向面寬、約6.6米層高的陽(yáng)光地下空間……每一處創(chuàng)新都在引領(lǐng)濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的新風(fēng)潮，開(kāi)發(fā)商的匠心可見(jiàn)一斑。

奧體中軸之上的鎏金地段，世界級(jí)線性公園的生態(tài)美景、主城10年罕見(jiàn)的低密大盤、極具創(chuàng)新的產(chǎn)品……從中建·雲(yún)啟鳳華城市展廳人頭攢動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)就能看出，濟(jì)南至此迎來(lái)一個(gè)劃時(shí)代的美學(xué)巨作。

離開(kāi)中建·雲(yún)啟鳳華城市展廳時(shí)，還有新的客戶在源源不斷的趕來(lái)。濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的華山論劍，迎來(lái)了真正的絕頂高手！