把家背在身上的蝸牛。Photo by Mr T

作為一名公（號）狗，在廣州學(xué)習(xí)、生活近半個世紀(jì)的老廣，2001年就在廣州買房的老業(yè)主，聊廣州樓市新政，豬肉佬T先生既不能缺席，也不能遲到。

2025年6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費(fèi)專項行動實(shí)施方案（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。

在優(yōu)化房地產(chǎn)政策方面，《征求意見稿》提出——

全面取消限購、限售、限價

降低貸款首付比例和利率

簡單說兩句。

《征求意見稿》是政府的工作方案，也就是說廣州將要怎么做。這不是對市民有法律效力的法規(guī)。市民有錢不買房，存款是不會被沒收的。

《征求意見稿》目前處于向公眾征求意見和建議的階段，然后是整理出最終方案，然后是履行法定程序通過，然后才是實(shí)施。這個過程，有點(diǎn)長。還會存在變數(shù)。

廣州樓市的限售、限購政策，在2024年5月、9月分別取消。

廣州似乎沒有專門的文件說取消限價政策。但這東西實(shí)際上是名存實(shí)亡了。當(dāng)然，開發(fā)商還是要進(jìn)行價格備案。官方指導(dǎo)價這東西，已經(jīng)不復(fù)存在了。

來個不太禮貌的比喻?！墩髑笠庖姼濉分靥嵯奘?、限購和限價，有點(diǎn)像走街串巷賣貨單車“老鼠藥、蟑螂藥、臭腳克星”的循環(huán)廣播。

這事，從供求關(guān)系很好理解。

如果房子很好賣，限售不可能取消。

如果很多人買房，限購不可能取消。

如果房子很好賣，發(fā)展商不可能降價。

如果很多人貸款買房，銀行不可能降低首付和利率。曾記否？1998年起，相當(dāng)長一段時期內(nèi)，貸款買房是要耐心等候銀行排期審批的，因?yàn)殂y行當(dāng)下的“額度用完了”。

為了讓潛在客戶買房，現(xiàn)在真是想盡了辦法，門檻在無限向零接近。這是為什么？

T先生覺得，不像是因?yàn)閻邸?/p>

寫到這里，去看了一下房地產(chǎn)“三好學(xué)生”萬科A的股價。2024年12月10日，它的股價是8.58元；2025年6月13日，它的收盤價是6.44元。2025年一季度，它每股虧了0.53元。換個說法，今年一季度萬科歸屬母公司的利潤，是-62.46億元。

半年多來萬科A股價走勢。Photo by Mr T

用錢投票的時候，大家最實(shí)誠。

T先生最后想問的是——

有沒有什么東西

因?yàn)樘觅u而不停搞優(yōu)惠？

參考資料

2025年6月13日 證券時報

《廣州擬全面取消限購、限售、限價》

2025年4月30日 環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居

《萬科2025年首季營收379.95億 歸母凈虧損62.46億》