5月份以來，房企債務(wù)重組持續(xù)釋放積極信號，多家房企通過多輪債權(quán)人協(xié)商，債務(wù)重組進程已取得積極進展。

多家房企債務(wù)重組再有新進展

5月26日，融創(chuàng)中國公告稱，其總規(guī)模約95.5億美元的境外債重組方案，截至目前現(xiàn)有票據(jù)約82%的持有人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件，對整體債務(wù)而言也有約64%的債權(quán)人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件，另有若干債權(quán)人正在履行加入重組支持協(xié)議的必要流程。

5月23日，碧桂園境外債務(wù)重組最新進展情況顯示，截至公告日，相當于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額逾70%的持有人已經(jīng)加入重組支持協(xié)議，重組計劃包括現(xiàn)金、債券與股權(quán)轉(zhuǎn)換等方案。

同日，旭輝控股集團公布了其存續(xù)境內(nèi)公司債券重組方案框架，共涉及7只債券，本金余額合計100.6億元。方案為債券持有人提供債券購回、股票經(jīng)濟收益權(quán)、以資抵債和一般債權(quán)四種選項。同時，旭輝境外債重組已獲近九成支持，計劃于6月26日在香港高等法院進行核準聆訊。待聆訊通過，旭輝68億美元的境外債務(wù)重組將正式落地生效。

佳兆業(yè)也于同日公告稱，境外債務(wù)重組計劃中的瑞景計劃（包括瑞景香港計劃及瑞景英屬處女群島計劃）已正式生效。

5月11日，金科發(fā)布公告顯示，重慶金科第二次債權(quán)人會議表決通過重整計劃，且重慶市五中院分別于5月10日及11日裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃并終止重整程序。這標志著，金科股份司法重整取得重要階段性成果，正式進入執(zhí)行環(huán)節(jié)。

實際上，房企今年以來債務(wù)重組節(jié)奏明顯加快，多家企業(yè)都已取得重要突破。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有融創(chuàng)中國、碧桂園、旭輝控股、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科地產(chǎn)、遠洋集團、龍光集團、世茂集團、弘陽地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、時代中國控股等12家房企債務(wù)重組有了一定積極進展。

債轉(zhuǎn)股成為重組主要方式之一

值得一提的是，債轉(zhuǎn)股正在成為越來越多房企債務(wù)重組的主要方式之一。

過去，房企債務(wù)重組多以展期為主要手段，試圖以時間換空間緩解資金壓力。然而，在新一輪債務(wù)重組進程中，房企化債策略也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，折價贖回債券、強制轉(zhuǎn)股等全面削債方式正逐漸取代傳統(tǒng)展期方案。

不過，當前多數(shù)出險房企普遍面臨現(xiàn)金流緊張、資產(chǎn)價值縮水且大量資產(chǎn)已被抵押質(zhì)押的境況，可用于抵債的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較為稀缺，在此情況下，債轉(zhuǎn)股憑借無需現(xiàn)金支出、有效降低負債率等優(yōu)勢，正在成為多數(shù)房企化債方式的核心選項。

以旭輝為例，此次其債務(wù)重組方案中境外重組方案主流選項是債轉(zhuǎn)股，境內(nèi)債方案也參照境外模式設(shè)計。

融創(chuàng)中國方面，此前披露的二次境外債重組方案顯示，此次重組將采用 “全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)” 模式，公司向債權(quán)人分派兩種新強制可轉(zhuǎn)債（新MCB），一類將獲分配轉(zhuǎn)股價6.8港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉(zhuǎn)股；另一類將獲分配轉(zhuǎn)股價3.85港元/股的新MCB，可在重組后18—30個月內(nèi)轉(zhuǎn)股，該類總量不超過債權(quán)總額的25%。

佳兆業(yè)的境外債務(wù)重組計劃中，計劃發(fā)行六檔新美元債和八檔強制可轉(zhuǎn)換債券。如果這些可轉(zhuǎn)換債券全部完成轉(zhuǎn)股，將形成130.16億股新股?。

還有碧桂園和龍光集團，在債務(wù)重組方案中，也將債轉(zhuǎn)股納入了方案選項。

房企2025年化債或再加速

整體來看，今年房企債務(wù)重組進程顯著提速，已成功和接近成功的案例在逐漸增多。同時，相關(guān)成功案例為其他還在困境中的房企提供了可復(fù)制的路徑，將進一步加速推動出險房企債務(wù)重組進程。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從債務(wù)到期情況來看，2024年房企債到期規(guī)模4828億元，2025年債務(wù)到期更是達5257億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，鑒于今年仍是房企債務(wù)集中到期的時間點，預(yù)計房企化債工作在2025年將會進一步提速。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，隨著一批資產(chǎn)相對優(yōu)質(zhì)、運營基礎(chǔ)良好的房企完成重整或重組，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步告別粗放擴張的舊模式，邁向聚焦現(xiàn)金流、運營效率和可持續(xù)發(fā)展的新階段。（來源：中房網(wǎng)）