6月30日，據克而瑞研究中心（CRIC）最新發(fā)布的數(shù)據顯示，2025年上半年，中國房地產市場持續(xù)弱復蘇格局，整體“止跌回穩(wěn)”特征明顯。

根據CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)提供的圖表數(shù)據（顯示2021年以來的月度成交趨勢），今年前6個月全國商品住宅供應量同比明顯下滑，僅一線城市保持相對高位。在此約束下，新房成交規(guī)?；境制接谌ツ晖谒?，達同比持平狀態(tài)。

這一趨勢反映在110個典型城市監(jiān)測中，新房月度成交量（單位為萬平方米）的藍色柱形顯示小幅波動，環(huán)比和同比折線（分別為橙色和黃色）表明市場環(huán)比小幅增長，但同比持平無顯著提升，多項式趨勢線整體趨穩(wěn)。

城市分化成為上半年樓市的突出特征。克而瑞數(shù)據顯示，在經歷近兩年深度調整后，多數(shù)城市成交已跌至底部，一線城市憑借強大韌性支撐市場。

一方面，一線城市“恒熱”顯著。北京、廣州、深圳上半年成交累計同比均實現(xiàn)正增長，其中深圳和北京增幅超20%，領跑全國；上海雖受高基數(shù)影響成交累計同比微降，但成交規(guī)模仍居高位，高于北京和深圳。

另一方面，二三線城市內部分化加劇。二線城市整體成交與去年持平，但內部點狀復蘇明顯。成都、杭州成交規(guī)模保持高位，合肥和廈門累計同比增速領先，均超15%，帶動部分區(qū)域回溫。然而，三四線城市仍在“探底”，武漢、南京、天津等城市僅維持弱復蘇，累計同比降幅收窄但尚未轉正。CRIC圖表中的同比折線（黃色）突顯了二三線城市的劇烈波動，環(huán)比折線（橙色）則表明其復蘇不均衡。

值得注意的是，新房、二手房、土地市場構成的“核心生態(tài)鏈”對樓市健康影響深遠。表現(xiàn)突出的城市如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、廈門，在房產三大市場均活躍度高：新房和二手房成交互促，土拍市場升溫（上半年土地市場整體縮量但熱度提升）。例如，合肥成為亮點：一二手房成交累計同比漲幅位列典型城市前三，但土拍規(guī)模未進前20，其庫存消化周期不足9個月，凸顯供需壓力。相比之下，部分二三線城市如武漢，一二手房市場復蘇乏力，土地交易低迷，形成“有價無市”局面。

克而瑞指出，供應約束和城市分化是下半年核心議題。盡管整體樓市回暖依賴核心一線城市的“熱度傳導”，但若土地供應持續(xù)減少，可能抑制新房市場預期。報告警示，健康樓市需三者動態(tài)平衡——土地市場塑造新房前景，二手房分流或補充新房需求。2025年下半年，市場預計維持弱復蘇基調，分化為常態(tài)，政策支持或聚焦緩解二三線庫存壓力。

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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