還記得上海老人被二婚妻子趕出自己婚前房產(chǎn)的臥室的案子嗎？二審最新結(jié)果來了！猜猜那位不顧姐姐和女兒反對與“不為房產(chǎn)”的蔣女士再婚的徐老伯，二審是怎么拿回自己房屋居住權(quán)的？

基本案情：之前介紹過這個上海的案子，徐老伯不顧姐姐和女兒的反對，堅持要和說不要房產(chǎn)的蔣女士再婚，為此甚至表示不認(rèn)女兒，再婚后三年因女方以不過夫妻生活要挾，徐老伯在婚前房產(chǎn)上為蔣女士辦了居住權(quán)登記，登記居住權(quán)后徐老伯反倒被從臥室趕到客廳睡沙發(fā)，忍無可忍起訴辦了離婚，又因為給蔣女士辦了居住權(quán)，而且還在離婚時寫了份“按現(xiàn)條件居住，防止雙方仍住一房”的承諾書，被法院判決把臥室讓給蔣女士居住，而且晚8點到早8點他不許進(jìn)入臥室。

二審結(jié)果：這案子現(xiàn)在二審結(jié)果出來了！據(jù)報道，二審期間，蔣女士不再堅持要求居住權(quán)，表示愿意接受貨幣補(bǔ)償，經(jīng)法院主持調(diào)解雙方達(dá)成一致，徐老伯一次性支付給蔣女士20萬元，蔣女士把設(shè)立在房屋內(nèi)的戶口和居住權(quán)一并注銷。

楊律說法：這對徐老伯算是一個不算太壞的結(jié)果了，畢竟之前他給自己挖的坑太多了！先是給蔣女士登記了終身居住權(quán)，沒加任何時間限制和條件限制！要知道居住權(quán)是可以對抗所有權(quán)的，一旦合法登記了居住權(quán)，沒有達(dá)到約定條件或法定理由，產(chǎn)權(quán)人也不能隨意取消居住權(quán)，甚至賣掉房子都不能取消原登記的居住權(quán)，而這樣的房子正常也沒人會買。

有人說因為結(jié)婚給登記的居住權(quán)，離婚不該自動取消嗎？法律上并不會自動取消，除非之前登記居住權(quán)時約定時間限制或條件限制，但這案子徐老伯給蔣女士登記的是終身居住權(quán)，也沒加任何限制，甚至在離婚時還莫名其妙又寫了一份承諾書，同意按之前蔣女士睡臥室，徐老伯睡客廳的“現(xiàn)條件居住，防止雙方仍住一房”。

就算法官想用婚姻期間設(shè)立的居住權(quán)，沒書面明確約定附條件，但實質(zhì)也隱含著以婚姻關(guān)系存續(xù)為條件的理由破解居住權(quán)登記，但這個理由是沒法破解那份離婚時簽的書面承諾的。

所以這案子只能是通過調(diào)解，讓蔣女士同意注銷居住權(quán)，代價也只能是徐老伯能承受且蔣女士能接受的一個數(shù)額了。調(diào)解不成，真讓法院強(qiáng)行判，想支持徐老伯太難了。所以房屋所有權(quán)人，一定要了解并重視居住權(quán)的問題，非要給他人設(shè)定居住權(quán)一定要謹(jǐn)慎并充分了解法律后果，并考慮約定必要解除條件！

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。