海南
?？谖骱０?，似乎又要開啟一個(gè)新的樓市時(shí)代！
最近這一周左右的時(shí)間，西海岸片區(qū)城市更新，突然猛踩油門，加大馬力，發(fā)起年中線過后的全力沖刺；
巨頭們也突然瘋?cè)牒？谖骱０叮?/strong>
先是海南金城安居集團(tuán)官宣了金秀花園項(xiàng)目；然后仁恒官宣以代建形式殺入田羅新民片區(qū)，在西海岸開啟新項(xiàng)目；
西海岸B0201項(xiàng)目奠基開工現(xiàn)場(chǎng) 圖源：海南仁恒置地
昨天，田羅新民掛出了新的重磅宅地，1.0-1.5的容積率，野心十足；
隔壁的式金村城更，也在昨日，終于換來了終極操盤手：
海建置業(yè)+廣東臺(tái)創(chuàng)園科技，國(guó)企巨頭+實(shí)力民企的CP組合，帶給五源河城邦全新的想象；
圖源：?？谑泄操Y源交易平臺(tái)
田羅、新民，式金村、金秀花園等三大城市更新項(xiàng)目集中爆發(fā)；傳遞的信號(hào)是：
西海岸又要搞事情了！
超多巨頭+百億級(jí)投資砸出
對(duì)于西海岸這次的大動(dòng)作，你可以有著超規(guī)格的期待；
這場(chǎng)西海岸盛宴的桌面上，坐著的是清一色的巨頭：
千億巨頭山西建投毫無(wú)疑問，是今年?？诔鞘懈碌淖畲蟆皵嚲终摺?，前不久正式官宣，中標(biāo)“城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)中標(biāo)?？谔锪_村城中村改造項(xiàng)目”，投資規(guī)模超73億元；
仁恒拿下田羅新民的另一項(xiàng)目——世德集團(tuán)B0201項(xiàng)目；
以代建形式，為西海岸南片區(qū)帶來新的仁恒系，也將這一片區(qū)的調(diào)性，拔向更高；這也側(cè)面印證了，為什么時(shí)隔3年，田羅新民昨天放出了1.0級(jí)別的住宅用地；
海南金城安居集團(tuán)和海建置業(yè)，算得上是海南國(guó)企里面投資地產(chǎn)板塊的“新巨頭”；一個(gè)拿下金秀花園項(xiàng)目；一個(gè)則是拿下300畝級(jí)別的式金村城更項(xiàng)目的實(shí)施主體；
資料顯示，金秀花園的總投資達(dá)到9.9億元；而式金村的投資規(guī)模沒有披露，但小易拿到了一份內(nèi)部的測(cè)算資料，僅一級(jí)開發(fā)成本的預(yù)估將近17億規(guī)模（另按常規(guī)預(yù)估：300畝級(jí)別常規(guī)總投資，也是30億+以上）；
也就是說，僅山西建投的田羅新民項(xiàng)目，加上金秀花園和式金村，三者的投資總規(guī)模，至少已經(jīng)超過100億級(jí)別！
這個(gè)投資規(guī)模，是西海岸開啟新樓市時(shí)代的硬核底氣！
超大規(guī)模+百萬(wàn)方體量砸向市場(chǎng)
這波西海岸的大動(dòng)作，也意味著，未來將有超大體量的住宅+商業(yè)砸向?？跇鞘校?/strong>
規(guī)模上看，田羅新民是?？诔歉械木逕o(wú)霸項(xiàng)目，根據(jù)此前官方發(fā)布的消息：田羅新民片區(qū)劃定規(guī)劃范圍：146.12 公頃（2192 畝），劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。
田羅、新民城更項(xiàng)目鳥瞰圖
僅山西建投官宣中標(biāo)改造的五個(gè)地塊：
B0401、B1201、B1401、B1501四塊市場(chǎng)化住宅用地，總面積約 193.71 畝，總計(jì)容建筑面積約31萬(wàn)㎡，綜合容積率2.4（后面有地塊容積率有調(diào)整，建筑面積相應(yīng)減少）；
B1301安置房地塊占地約64畝，計(jì)容建筑面積15萬(wàn)㎡；
5個(gè)地塊總建筑面積，保守估計(jì)總體量達(dá)到40萬(wàn)㎡以上；
式金村城更官方公示資料顯示，總規(guī)劃面積合316畝，建設(shè)用地面積237畝。功能分區(qū)分為國(guó)際商務(wù)港、商業(yè)住宅運(yùn)動(dòng)健康園、人文藍(lán)灣生態(tài)文化公園、品質(zhì)生態(tài)宜居區(qū)，總建筑面積(計(jì)容)約為47.34萬(wàn)平方米。
金秀花園城市更新項(xiàng)目由A-38-01/A-39-01兩幅地塊組成，總占地56.83畝。
即使按照海口城市更新常規(guī)容積率3.0測(cè)算預(yù)估，該項(xiàng)目的總體量也達(dá)到了11萬(wàn)㎡以上；
金秀花園效果圖 圖源：海南金城公眾號(hào)
而仁恒&世德集團(tuán)項(xiàng)目，總建筑面積6.2萬(wàn)㎡；
僅近期官宣的4大項(xiàng)目，總建筑面積妥妥超過100萬(wàn)㎡！而這些體量，也都是未來三五年內(nèi)，要砸向?？谑袌?chǎng)的樓市供應(yīng)量！
?？跇鞘?，又將出現(xiàn)“西海岸主力軍”的新局面；
教育配套大爆發(fā)
除了巨頭+超大規(guī)模投資的底氣外；
西海岸突然爆發(fā)的另一項(xiàng)加持，來自教育力的密集輸血！
就在昨日，?？谔锪_新民的長(zhǎng)濱中學(xué)和藍(lán)海小學(xué)的代建單位又有了新的進(jìn)展；
公示了三家候選人單位；
圖源：?？谑泄操Y源交易平臺(tái)
其中山西建投位列第一位，雖然最終結(jié)果要 7月10號(hào)左右公布。
但是，根據(jù)小易的經(jīng)驗(yàn)，從目前的候選人排名來看，大概率山西建投中標(biāo)；
這一中標(biāo)進(jìn)展，也意味著兩所學(xué)校的建設(shè)，進(jìn)入了新的階段，田羅新民的學(xué)校配套，已經(jīng)開始兌現(xiàn)；
另?yè)?jù)可靠消息：山西建投目前正在與國(guó)內(nèi)某頭部學(xué)校洽談合作辦學(xué)事宜，極有可能引進(jìn)國(guó)內(nèi)民校入駐該板塊。
前不久，小易剛剛盤點(diǎn)了?？诮诿驮龅?3所學(xué)校；
其中西海岸片區(qū)，是新增學(xué)校的爆發(fā)區(qū)；
占了6/23，是海口主要板塊中（白色圈出區(qū)域），僅次于江東片區(qū)的的教育增長(zhǎng)點(diǎn)；
長(zhǎng)天學(xué)校、?？谑械谝恢袑W(xué)金沙灣學(xué)校、長(zhǎng)濱中學(xué)、藍(lán)海小學(xué)、向榮小學(xué)、秀英區(qū)中心幼兒園分園，這些教育資源正在迎來兌現(xiàn)；
加上已經(jīng)投用的人大附中西海岸校區(qū)，和五源河學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育基本盤，這一片區(qū)或?qū)⒊蔀楹？谟忠粋€(gè)基礎(chǔ)教育名校聚集的教育高地！
巨頭+巨投+教育爆發(fā)，三大組合拳，近期正在瘋狂加持海口西海岸片區(qū)的城市更新；
這波兇猛的大動(dòng)作之后，西海岸板塊，又將開啟全新的地產(chǎn)篇章；
延伸一下近期的四大項(xiàng)目熱點(diǎn)：
01田羅、新民板塊
昨天，田羅新民板塊掛出今年首地-西海岸南片區(qū)B0401、B1301兩幅住宅地塊。
使用權(quán)面積高達(dá)8.16萬(wàn)平方米（約122.48畝），其中市場(chǎng)化商品房用地占比近50%（約59畝），容積率僅為1.0-1.5，即使按照最高的1.5容積率計(jì)算，掛牌樓面價(jià)高達(dá)約8350元/㎡，是今年?？谄鹋臉敲鎯r(jià)最高地塊，可以預(yù)測(cè)，不久之后這一片區(qū)又將有超級(jí)改善盤殺出！
根據(jù)業(yè)內(nèi)透露，拿地企業(yè)很可能指向千億級(jí)國(guó)企巨頭--山西建投集團(tuán)。
作為?？谑兄攸c(diǎn)城市更新項(xiàng)目，田羅、新民片區(qū)總投資額達(dá)到73億元，也是目前整個(gè)西海岸片區(qū)已啟動(dòng)城市更新中，投資金額最大的城更項(xiàng)目。
02式金村城更
與此同時(shí)，緊鄰田羅、新民東側(cè)的式金村城更，也即將拉開大幕。
項(xiàng)目前期服務(wù)商招標(biāo)，被海南大型國(guó)企海南建設(shè)置業(yè)有限公司與廣東省臺(tái)創(chuàng)園科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合拿下主導(dǎo)權(quán)。
該項(xiàng)目東臨五源河公園；西至長(zhǎng)濱路；南至五源河體育館文體中心路；北至長(zhǎng)源路（規(guī)劃）。
規(guī)劃顯示：式金村城更項(xiàng)目占地約317畝，包含39.5畝安置商住用地；約105.5畝公益用地（道路、文化設(shè)施、綠地、水域等）；約162畝市場(chǎng)化商住用地。
地塊內(nèi)，將建設(shè)風(fēng)情商業(yè)街、星級(jí)酒店、SOHO公寓、綜合商業(yè)、空中運(yùn)動(dòng)公園等一系列綜合高階配套設(shè)施。建成后將與全省演藝經(jīng)濟(jì)中心--五源河體育場(chǎng)完成產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接與縫合。
03金秀花園項(xiàng)目
而緊鄰秀英大道的另一城市更新項(xiàng)目金城·金秀花園，也在近日正式啟動(dòng)。
海南省金城安居投資集團(tuán)全資子公司--海南金秀安居置業(yè)有限公司與?？谑匈Y規(guī)局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，總投資額達(dá)9.9億的金秀花園城更項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
金城官方公眾號(hào)顯示：
該項(xiàng)目位于秀英區(qū)向榮路1號(hào)，緊鄰秀英大道與海秀公園，周邊商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、三甲醫(yī)療（現(xiàn)代婦女兒童醫(yī)院）、學(xué)校（新建向榮小學(xué)即將建成開學(xué)）等配套齊全，生活便利。
項(xiàng)目現(xiàn)狀 圖源：海南金城公眾號(hào)
項(xiàng)目由A-38-01/A-39-01兩幅地塊組成，總占地56.83畝。
規(guī)劃建設(shè)4棟11-31層住宅、3處商業(yè)裙樓和2處地下室，共計(jì)459戶住宅。此外，還包括5棟6至8層的原職工集資房翻新改造，以及內(nèi)部道路、園林的全面升級(jí)。
04仁恒＆世德B0201項(xiàng)目
7月4日，仁恒置地＆世德集團(tuán)海口西海岸B0201項(xiàng)目開工奠基儀式舉行，這標(biāo)志著仁恒海口第四大項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
新加坡仁恒置地在?？谶B續(xù)打造仁恒海棠公園、仁恒濱江園、仁恒镸天雲(yún)汀三大項(xiàng)目并獲得巨大成功后，與陜西能源巨頭世德集團(tuán)合作，建設(shè)開發(fā)西海岸B0201項(xiàng)目，也是仁恒在?？谑状芜M(jìn)入城市更新的領(lǐng)域開發(fā)。
西海岸B0201項(xiàng)目奠基開工現(xiàn)場(chǎng) 圖源：海南仁恒置地
去年12月，田羅新民優(yōu)質(zhì)宅地B0201地塊被陜西煤企世德集團(tuán)子公司以4.67億元大手筆拿下，折合樓面價(jià)7510元/㎡
這個(gè)地價(jià)相較周邊來說算是高價(jià)了，但地塊屬性也更加優(yōu)越。
該地塊占地31097.96㎡（約46.6畝），容積率僅有2.0，可建設(shè)面積約6.2萬(wàn)㎡。
算得上這一片區(qū)內(nèi)超低容積率地塊之一，再加上仁恒產(chǎn)品力和號(hào)召力的強(qiáng)力加持，打造優(yōu)質(zhì)高端樓盤的信號(hào)已經(jīng)相當(dāng)明顯。
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