01「工作」在海淀「宜養(yǎng)」在昌平

北京樓市近兩年有個(gè)很有意思的變化。

越來越多的城六區(qū)業(yè)主選擇了向下置換。

前兩年大家都是“跳起摸高”，大上杠桿，向上置換，追求更大的利潤和增值；

當(dāng)下買房則是拋棄杠桿，降維置換，追求品質(zhì)生活。

這一現(xiàn)象對(duì)于海淀客戶來說，尤其明顯。

比如前兩年大家還在低首付高貸款，現(xiàn)在基本都是能少貸則少貸，能全款則全款。

比如前幾年大家還在聊核心地段，哪怕房子差點(diǎn)也能忍。

現(xiàn)在房價(jià)趨于穩(wěn)定，大家反而忍不了老破小了，從內(nèi)城、從城六區(qū)向外置換，成了趨勢。

像我們住在海淀中關(guān)村、五道口、上地的一些客戶，不約而同的選擇了昌平養(yǎng)老。

他們算的賬很明白，花2000多萬在海淀被老破小包圍，不如花個(gè)幾百萬，足夠在昌平挑套高品質(zhì)房子養(yǎng)老，而且賣完房子還有盈余……妥妥的把現(xiàn)金流揣進(jìn)兜里。

這種 “向下置換” 的邏輯，正在悄悄改寫北京樓市的地圖。

用他們的話說是：“住了大半輩子老破小，該為自己活了?！?/strong>

這其中，大部分海淀改善群體，會(huì)將眼光鎖定在昌平南邵。

你可別覺得這是忽悠，恰恰相反，置業(yè)南邵的，大部分都是高知群體。

這些從海淀走出來的客戶不是缺錢，而是缺 “住得舒服” 的選擇。

南邵的妙處，在于它卡在 “離塵不離城” 的黃金點(diǎn)上。

從海淀走京藏高速過來，約半小時(shí)能從寫字樓切換到濕地公園；地鐵 7 站到西二旗，周末孩子來看父母，比去北戴河還方便。

這種平衡感，讓它在市場下行期反而顯出了優(yōu)勢 —— 當(dāng)投資客退場，真正為居住買單的人，終于發(fā)現(xiàn)了這片被低估的宜居地。

而建發(fā)觀堂府就像個(gè)精準(zhǔn)的狙擊手，穩(wěn)穩(wěn)打中了當(dāng)下北京購房者最癢的那個(gè)點(diǎn) —— 既要煙火氣，又要深呼吸。

02

把家安在公園里是什么體驗(yàn)？

人類對(duì)公園的執(zhí)念，簡直是刻在骨子里。

你去奧森南園門口看看，天剛亮就有大爺扛著相機(jī)蹲點(diǎn)拍鳥，傍晚的草坪上，吹風(fēng)散步大有人在。

這種對(duì)自然的渴望，直接反映在房價(jià)上。

奧森周邊老破小單價(jià)平均在7萬左右，稍微新點(diǎn)的社區(qū)直奔 10 萬。

但大多數(shù)人只能在 “擠公園” 和 “住遠(yuǎn)點(diǎn)” 之間二選一。

奧森之于朝陽，就像白浮泉之于南邵。

南邵這地方，依托于白浮泉公園的優(yōu)勢，天生就適合做改善盤。

城里的公園房太貴，遠(yuǎn)郊的別墅又太偏，而位于昌平的 建發(fā)觀堂府 ，給了大多數(shù)人新選擇。

項(xiàng)目往西一路之隔就是約398 公頃的白浮泉公園，這是昌平人自己的奧森公園。

它不是普通的城市綠地。

元代郭守敬鑿?fù)ò赘∪獣r(shí)，這里就是京杭大運(yùn)河的 “水龍頭”，如今九龍池還能看到 “聲如環(huán)佩” 的泉水奇觀，都龍王廟的香火從明清延續(xù)到現(xiàn)在。

這種 “活著的歷史”，全北京找不出第二處。

在北京這樣的超一線城市，綠色生態(tài)早已不是可有可無的點(diǎn)綴，而是衡量居住價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)。

白浮泉公園占地近千畝，其中水域面積占比達(dá) 30%，植被覆蓋率超過 70%，這樣的生態(tài)體量，相當(dāng)于為建發(fā)觀堂府圈定了一個(gè) “天然生態(tài)保護(hù)區(qū)”。

白浮泉公園的公園面積相當(dāng)于近1.5倍朝陽公園大小，光生態(tài)走廊就有15公里。

年輕人沿著13公里濱水慢步道跑步，約鄰居好友一起打籃球，家長帶著孩子游玩，中華秋沙鴨、黑鸛、鴛鴦等鳥類戲水等，比 CBD 的玻璃幕墻治愈多了。

這不是那種只能遠(yuǎn)觀的公園，對(duì)于觀堂府的業(yè)主來說，下了樓就能扎進(jìn)去，這種生活感，在全北京都算稀缺品。

更關(guān)鍵的是它的 “生態(tài)魔法”。

昌平區(qū)生態(tài)環(huán)境局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，公園夏季平均氣溫比市區(qū)低 2-3℃，負(fù)氧離子濃度常年 2000-3500 個(gè) /cm3，是北京平均水平的3倍以上；

PM2.5 年均 35μg/m3 以下，全年 280 天空氣優(yōu)良，體感溫度也比市區(qū)涼快3-5度，舒適度拉滿。

清晨拉開窗簾，映入眼簾的不是鋼筋水泥的森林，而是白浮泉的晨霧與飛鳥；傍晚散步，腳下是松軟的草坪而非硬化路面，鼻尖縈繞的是草木清香而非汽車尾氣。

這種 “把家安在公園里” 的體驗(yàn)，在海淀核心區(qū)或許要付出千萬級(jí)的溢價(jià)，而在建發(fā)觀堂府，卻成了業(yè)主的日常。

更關(guān)鍵的是，白浮泉公園的生態(tài)價(jià)值具有不可再生性。

北京的水域資源本就稀缺，像白浮泉這樣兼具歷史底蘊(yùn)與自然風(fēng)貌的活水公園，更是屈指可數(shù)。

當(dāng)城市不斷向外擴(kuò)張，土地越來越珍貴時(shí)，這種“公園 + 住宅”的組合，就成了對(duì)抗房產(chǎn)貶值的 “壓艙石”。

數(shù)據(jù)顯示，同區(qū)域內(nèi)緊鄰公園的樓盤，二手房溢價(jià)率普遍比普通項(xiàng)目高出 15%-20%，而白浮泉公園帶來的價(jià)值紅利，顯然不止于此。

03

因公園而來

又被滿級(jí)配套虹吸

這種稀缺性，直接引發(fā)了 “資源虹吸效應(yīng)”。

一個(gè)優(yōu)質(zhì)的公園，從來不是孤立存在的，它會(huì)像一個(gè)磁場，吸引各種優(yōu)質(zhì)資源向其聚集 —— 這正是白浮泉公園為建發(fā)觀堂府帶來的隱形價(jià)值。

首先，就是旗艦養(yǎng)老社區(qū)泰康之家。

他們經(jīng)過多輪調(diào)研，最終把全國首個(gè) LEED 金級(jí)認(rèn)證社區(qū)落在南邵，就因?yàn)檫@里的生態(tài)數(shù)據(jù)能滿足高端養(yǎng)老的核心需求。他們有3.7萬平的三大活力中心，其中單體面積最大的超過1.2萬平米。

現(xiàn)在社區(qū)里住著一群清華北大的退休教授和高干高管企業(yè)主。

早上在白浮泉散步，下午去社區(qū)醫(yī)院做體檢，這種 “醫(yī)療 + 生態(tài)” 的組合，城里的養(yǎng)老院根本比不了。

更別說北醫(yī)三院昌平院區(qū)已經(jīng)落位，這所三甲醫(yī)院專門規(guī)劃了老年病科，為家人健康保駕護(hù)航。

三甲醫(yī)院選擇在此落戶，看重的正是白浮泉公園周邊優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。清新的空氣、安靜的氛圍，對(duì)于病人的康復(fù)有著積極的促進(jìn)作用。

對(duì)建發(fā)觀堂府的業(yè)主來說，現(xiàn)在自住舒服，將來父母宜養(yǎng)也方便，等于買了個(gè)全生命周期的保障。

緊接著來的是清華附中昌平學(xué)校。

就在2公里內(nèi)，12年一貫制，2022年就開學(xué)了。

小區(qū)配建的幼兒園，從托兒所到初中，基本不用愁（注：非學(xué)區(qū)承諾）。

你發(fā)現(xiàn)沒有？這些頂尖資源的集聚不是偶然。

泰康燕園需要優(yōu)質(zhì)生態(tài)吸引高凈值老人，北醫(yī)三院需要人口基數(shù)支撐醫(yī)療資源，清華附需要宜居環(huán)境留住骨干教師，它們像齒輪一樣咬合在一起，而白浮泉公園就是驅(qū)動(dòng)這一切的 “發(fā)動(dòng)機(jī)”。

如果說生態(tài)是基礎(chǔ)盤，那南邵的規(guī)劃則真正決定了這個(gè)板塊的上限。

南邵的規(guī)劃不像其他新區(qū)那樣瘋狂蓋住宅，而是做一個(gè)休閑、商業(yè)的組合新城。

這里只有少量的居住用地，大量用于建設(shè)商業(yè)地塊，包括商業(yè)Mall、濱水商街、特別商街、辦公等。

其中，商業(yè)Mall體量190 萬平，差不多是 3 個(gè)三里屯太古里。

現(xiàn)在工地上已經(jīng)熱火朝天，濱水商街的腳手架都搭起來了，據(jù)說年底就能看到雛形。

想想看，以后住這兒，下樓就能逛商場、吃館子，晚上沿著河邊散步，這種 “家門口的小確幸”，比周末開車 1 小時(shí)去市區(qū)逛街爽多了。

當(dāng)外部生態(tài)足夠稀缺，小范圍配套足夠扎實(shí)，宜養(yǎng)+休閑相結(jié)合的區(qū)域，在北京，這樣的地方真不多。

這些頂尖資源的聚集，看似與白浮泉公園無關(guān)，實(shí)則都是 “生態(tài)優(yōu)先” 發(fā)展邏輯的體現(xiàn)。

當(dāng)其他區(qū)域還在為爭奪產(chǎn)業(yè)資源而競爭時(shí)，南邵板塊已經(jīng)憑借白浮泉公園的稀缺性，構(gòu)建起了 “生態(tài) - 教育 - 醫(yī)療 - 商業(yè)” 的良性循環(huán)，而建發(fā)觀堂府作為距離公園最近的項(xiàng)目，無疑是這場資源紅利的受益者。

03觀堂府二期實(shí)景會(huì)所園林即將呈現(xiàn)

建發(fā)房產(chǎn)的產(chǎn)品力，加上白浮泉公園的稀缺性，形成了 1+1>2 的化學(xué)反應(yīng)。

建發(fā)觀堂府的新中式園林與白浮泉公園的自然景觀，在風(fēng)格上形成了呼應(yīng) —— 園內(nèi)是 “一步一景” 的江南意境，園外是 “四季皆畫” 的自然風(fēng)貌，這種內(nèi)外交融的景觀體系，在整個(gè)北京都極為罕見。

更重要的是，建發(fā)的 “實(shí)景兌現(xiàn)力” 讓公園價(jià)值得到了最大化釋放。

從望京養(yǎng)云的實(shí)景園林超出預(yù)期，到觀堂府一期呈現(xiàn)的品質(zhì)，市場已經(jīng)見證了建發(fā) “說得出，做得到” 的實(shí)力。

即將開放的二期實(shí)景會(huì)所、實(shí)景園林，更是將 “公園生活” 的承諾落到了實(shí)處 —— 未來可以和公園的戶外跑道形成 “室內(nèi) + 室外” 的運(yùn)動(dòng)組合；園林里的水景、綠植，與白浮泉公園的自然景觀一脈相承，讓業(yè)主在家就能感受到 “公園延伸” 的愜意。

目前在售的觀堂府二期案名為泊玥，一共規(guī)劃有11棟住宅樓，5-15層洋房+小高產(chǎn)品，共計(jì)734戶。

建面約110-127-147-186平的三居至4+1居產(chǎn)品，涵蓋了剛需到改善群體。

目前小戶型基本售罄，127平-186平戶型還有得選。

給大家看下建面約127平戶型。

南向面寬約10.7米，經(jīng)典四葉草格局，LDK一體化寬廳設(shè)計(jì)，能容納6-8人圓桌。

另外就是視野無敵開闊的昌平改善天花板186平戶型。

另外觀堂府二期7月中旬將開放實(shí)景示范區(qū)，會(huì)所和園林都能親眼看到。

先給大家放幾張效果圖感受下。

建發(fā)觀堂府｜泊玥大門延續(xù)一期的中式王府風(fēng)格，約 50 米寬的歇山頂， 以三進(jìn)門庭規(guī)制，重現(xiàn)東方威儀。

會(huì)所里有私宴廳，恒溫泳池和健身房，以后業(yè)主不用辦健身卡，下樓就能鍛煉。

園林里的亭臺(tái)樓閣都是實(shí)景，由香山幫匠心打造的江南園林。太湖石據(jù)說是從蘇州運(yùn)過來的，每塊石頭都得師傅現(xiàn)場擺半天才能出效果。

完全拿豪宅的要求在做產(chǎn)品。

另外還有兒童游樂區(qū)、閱讀休閑區(qū)等，歡迎大家私信助理maoduidui03預(yù)約帶看，親自感受下青瓦鋪的地面踩上去咯吱響，這種細(xì)節(jié)，比任何宣傳語都有說服力。

西側(cè)觀湖景，北側(cè)觀莽山，南側(cè)瞰江南園林，眾多粉絲期待的建發(fā)觀堂府｜泊玥實(shí)景展示終于要來了。需要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，會(huì)所提前運(yùn)營，未入住就可以提前體驗(yàn)——在遍地是期房，只有宣傳效果圖給到業(yè)主的新房市場下，太難得了。

建發(fā)觀堂府，就是主打一個(gè)眼見為實(shí)。交付呈現(xiàn)超預(yù)期。

如果你想換個(gè)環(huán)境好的房子，不妨等實(shí)景開放了，和貓叔一起去看看，這個(gè)內(nèi)外雙園的改善大宅。

特別提示：

本文為特約撰寫，對(duì)項(xiàng)目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實(shí)客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準(zhǔn)。