“彭家坪規(guī)劃多年的醫(yī)院又不建了？”“我看這片區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成四不像了！”“規(guī)劃的學(xué)校、道路修的也太慢了，哪輩子能建好？”“哎，我看這片區(qū)域多半是涼了！”

而今，但凡起彭家坪，蘭州人的槽點(diǎn)就能織成一張“抱怨網(wǎng)”。大家似乎對這片區(qū)域，徹底喪失了信心，市場上也鮮少再聽到有關(guān)這片區(qū)域的動(dòng)態(tài)。

尤其近兩年來，彭家坪片區(qū)的熱度日益下滑，不僅樓市表現(xiàn)略顯落寞，與周邊較為熱火的馬灘及陳官營板塊相比，它的存在感也顯得越來越弱。

可彭家坪，曾是過去紅極一時(shí)，且出場就是王炸的區(qū)域??！

作為承接主城剩余經(jīng)濟(jì)容量為數(shù)不多的區(qū)域，它不僅擁有著規(guī)整、且能夠連片開發(fā)的土地，還背靠蘭州西客站、緊鄰蘭州西站商圈，擁有占地約401畝的中央生態(tài)公園，占據(jù)著足夠優(yōu)秀的地段優(yōu)勢。

要知道，2020年前后，進(jìn)彭家坪區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的，都是華潤、保利、龍湖等清一色的品牌房企，政府對開發(fā)商拿地時(shí)的要求也很高，必須配建學(xué)校、商務(wù)、商業(yè)等配套。

值得一提的是，2021年8月彭家坪推出兩塊地，也是蘭州土地出讓史上，首次以“限地價(jià)、競配建”方式所出讓的土地。

這也就意味著，政府對這片區(qū)域的規(guī)劃與估值，要遠(yuǎn)高于其它新興板塊，那段時(shí)間里，這片區(qū)域也吸引了一波又一波客戶，房價(jià)甚至一度賣到1萬/㎡。

按照最早的規(guī)劃，彭家坪區(qū)域是蘭州的“智慧生態(tài)科技新城”，區(qū)域內(nèi)的住宅和生活配套規(guī)劃，也都比較高級，且一路都在向著高品質(zhì)商住區(qū)邁進(jìn)。

這里計(jì)劃將建成一個(gè)以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為龍頭，集金融、商貿(mào)、生活、文化娛樂為一體的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，打造成為蘭州市高品質(zhì)、生態(tài)型的城市組團(tuán)，也是蘭州未來的經(jīng)濟(jì)增長極。

按道理來說，擁有著政府的偏愛，又有著足夠優(yōu)秀的資源，彭家坪的發(fā)展，應(yīng)該是一路坦途才對。

遺憾的是，彭家坪區(qū)域偏偏生不逢時(shí)，它剛出場的時(shí)候，就碰上了蘭州樓市的寒冬……

自打2021年下半開始，受疫情擴(kuò)散和經(jīng)濟(jì)下行的影響，樓市也逐漸步入巔峰時(shí)代的末期。這就導(dǎo)致版圖上，彭家坪區(qū)域那些遠(yuǎn)大宏偉的規(guī)劃開始逐漸模糊，只剩下先天不足的片區(qū)條件讓它桎梏向前，可一步慢，步步慢。

而今的彭家坪并未發(fā)展得如大家預(yù)期般那樣成熟，整個(gè)片區(qū)看起來反而是零零散散、不成體系的一個(gè)組團(tuán)，這顯然不符合人們對它的期待。

眼下的彭家坪區(qū)域，看起來就像個(gè)是個(gè)暮氣沉沉的中年人，有心，卻也無力了。而當(dāng)下擺在它面前的困境就是：接下來，究竟該怎么走？

答案是：通過產(chǎn)業(yè)布局注入力量，從而帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施配套的升級，助推區(qū)域的發(fā)展。

實(shí)際上，今年彭家坪在產(chǎn)業(yè)布局方面，可謂是鉚足了勢頭。

2月，位處彭家坪的蘭州黃河源15萬噸天然水生產(chǎn)智能工廠項(xiàng)目正式開工，且從項(xiàng)目土地出讓到開工，僅用了短短不到一個(gè)月左右的時(shí)間。

該項(xiàng)目總投資1億元，占地面積30畝。建成后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)能15萬噸，年產(chǎn)值達(dá)1.5億元，年納稅額1400萬元，可提供就業(yè)崗位80個(gè)。

蘭州黃河源15萬噸天然水生產(chǎn)智能工廠項(xiàng)目效果圖

5月底，由蘭州水務(wù)建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)的彭家坪、蘆家坪凈水廠屋頂光伏電站也正式并網(wǎng)啟動(dòng)發(fā)電。

作為蘭州市區(qū)首家10KV分布式光伏電站，兩座光伏電站的成功并網(wǎng)投運(yùn)，也讓蘭州以“水務(wù)+光伏”的創(chuàng)新模式開啟了新的發(fā)展。

值得一提是，蘭州高新創(chuàng)業(yè)置業(yè)投資有限責(zé)任公司還于今年入駐了中國蘭州留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園彭家坪產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地項(xiàng)目。

該項(xiàng)目基地建筑面積16.5萬平方米，用于企業(yè)孵化場地面積約2.3萬平米，園區(qū)設(shè)有公寫字樓、研發(fā)單元、共享會(huì)議室、人才公寓等，可滿足企業(yè)多元化需求。

且園區(qū)內(nèi)，目前已引進(jìn)了甘肅九霄鯤鵬科技有限責(zé)任公司、邏迅信息科技（甘肅）有限公司、蘭州艾芮伊再生醫(yī)學(xué)科技有限公司、甘肅華衡檢測技術(shù)有限公司、等近60家企業(yè)入住，涉及生物醫(yī)藥、檢驗(yàn)檢測、先進(jìn)制造、電子信息等行業(yè)。

此外，彭家坪區(qū)域內(nèi)的甘肅建投生產(chǎn)線智能化改造項(xiàng)目、甘肅建投生產(chǎn)線租賃智能化改造項(xiàng)目也已開工建設(shè)，蘇寧物流中心、國藥控股甘肅總部等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)。

截止目前，彭家坪區(qū)域內(nèi)已有甘肅建投裝備、彭家坪裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目環(huán)繞，且彭家坪區(qū)域內(nèi)，也已聚集了蘇寧物流基地、嘉恒泡沫玻璃廠、華興石油、蘭州理工大科技園、渭河源生活科技園等多元的產(chǎn)業(yè)布局。

一些列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，已然形成了一個(gè)“科技+ 健康 + 物流”的產(chǎn)業(yè)矩陣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，片區(qū)已集聚125家企業(yè)，提供超萬個(gè)就業(yè)崗位，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入為區(qū)域注入持續(xù)動(dòng)能！

能肯定的是，接下來，彭家坪在產(chǎn)業(yè)布局方面，還將布局更多且更多元化的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，從而讓片區(qū)逐漸豐盈起來。

客觀來看，彭家坪近幾年發(fā)展的速度確實(shí)明顯放緩，片區(qū)內(nèi)的兌現(xiàn)的配套資源相對較少，但實(shí)際上，還是有一部分配套及項(xiàng)目在積極推進(jìn)當(dāng)中。

這其中，彭家坪都市文化休閑公園二期（東區(qū)）的建設(shè)主體、景觀設(shè)施、道路鋪設(shè)等核心工程目前已基本完成，預(yù)計(jì)今年年年中即可整體開園。

彭家坪都市公園效果圖

彭家坪學(xué)校二期規(guī)劃也新增30了畝教育用地，項(xiàng)目總投資1億元打造45班規(guī)模小學(xué)，學(xué)位擴(kuò)容至2025個(gè)，雖暫未動(dòng)工，但項(xiàng)目目前也已納入“五年攻堅(jiān)計(jì)劃”。

沉寂多年的華潤萬象也于去年年底，傳出了未來城市E地塊啟動(dòng)基坑開挖的，且前期手續(xù)也已完備。這也意味著，華潤萬象匯項(xiàng)目或許還有轉(zhuǎn)機(jī)。

尤其是大家最為關(guān)注的交通問題。目前，彭家坪B214號(hào)路完成可研編制，很快就將動(dòng)工，區(qū)域內(nèi)T218號(hào)路也已啟動(dòng)分段建設(shè)，區(qū)域內(nèi)“四橫六縱”骨干路網(wǎng)，已雛形初現(xiàn)。

需要注意的是，蘭州今年發(fā)布的第五版城市規(guī)劃中還提到，要構(gòu)建“兩心多點(diǎn)”公共中心，其中兩心即指城關(guān)城市中心和三灘城市中心2處市級中心，彭家坪作為馬灘和大灘的交界處往南處的區(qū)域，也勢必會(huì)受到積極的影響。

此外，規(guī)劃中提到的即將建設(shè)的金安大橋，一旦落地建成，也勢必會(huì)強(qiáng)化彭家坪區(qū)域與西客站及安寧主城的聯(lián)系。

綜合而言，彭家坪區(qū)域未來的勢頭還是很大的，且它并未被蘭州拋棄，而是一步一個(gè)腳印的將自身的短板，不斷補(bǔ)齊。

毋庸置疑，它就是一支絕對的潛力股，只不過當(dāng)下，還差一個(gè)發(fā)展時(shí)機(jī)罷了。

作者=指蘭針·小芒果

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