在購買高層住宅時，很多購房者會注意到一個特殊的樓層——避難層。很多人想知道：避難層上下的樓層可以買嗎？

今天我們就來說一說，避難層上下樓層的優(yōu)缺點，給大家做個參考。

一、什么是避難層？

避難層是高層建筑中設置的防火避難空間，根據(jù)我國《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，建筑高度超過100米的公共建筑和住宅建筑必須設置避難層（間）。一般來說，避難層每隔15層左右設置一個，具體位置由建筑設計決定。

避難層的主要功能是在火災等緊急情況下為人員提供臨時避難場所，平時通常作為設備層使用，放置空調主機、水泵、配電設備等。

二、避難層下層住宅的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1. 價格優(yōu)勢：開發(fā)商通常會給予一定價格優(yōu)惠，性價比相對較高。

2. 安靜環(huán)境：樓上是設備層而非住戶，減少了來自樓上鄰居的噪音干擾。

3. 沒有管道堵塞風險：位于主排水管道上方，減少了管道堵塞反水的可能性。

缺點：

1. 設備噪音：避難層的機械設備（如水泵、空調主機）可能產(chǎn)生持續(xù)低頻噪音。

2. 振動影響：大型設備運轉時可能產(chǎn)生輕微振動感。

3. 心理因素：部分購房者對"避難層"概念存在心理顧慮。

三、避難層上層住宅的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1. 視野開闊：通常比下層住宅視野更好。

2. 采光通風：不受上層遮擋，自然條件優(yōu)越。

3. 價格適中：比頂層便宜，又比中間樓層有一定價格優(yōu)勢。

缺點：

1. 設備層影響：需要考慮避難層設備可能帶來的輕微振動。

2. 消防考慮：部分購房者擔心緊急情況下避難層人員聚集可能帶來的影響。

3. 保溫問題：設備層散熱可能導致上層冬季保溫稍差。

四、購買建議

1. 實地考察：如果條件允許，盡可能在不同時間段（特別是夜間）實地查看，感受噪音和振動情況。

2. 了解設備情況：仔細詢問開發(fā)商或物業(yè)避難層具體設備配置及隔音措施。

3. 合同確認：確認避難層用途不會隨意變更，避免后期改造為其他功能。

4. 價格談判：利用這些樓層的"特殊身份"爭取更大購房優(yōu)惠。

5. 專業(yè)檢測：如果有條件，可以請專業(yè)機構檢測噪音和振動指標。

五、總結

避難層上下樓層并不是一定不能購買，但需要根據(jù)個人需求權衡利弊。如果你對價格敏感、能夠接受輕微的設備噪音，這些樓層就有不錯的性價比。而如果你對居住環(huán)境要求極高，或是睡眠較淺的人，可能需要考慮其他樓層。

不管怎樣，如果你決定要買避難層的上下樓層，請一定要去實地看一看，感受一下，如果要買的樓盤不能實地去看，那就多問問親戚朋友，看有沒有買過這些樓層的，問問他們的感受，再根據(jù)個人需求來做決定。

總之，避難層沒有絕對的好與壞，只有適合與不適合。適合自己的樓層就是好樓層。