作為一個來香港讀研而留在這里工作的港漂，在買房前的7年中，我經(jīng)歷了租房、深港通勤和長租酒店的多種居住模式；

也面臨了房東漲價、艱難搬家、通勤勞累和酒店價格波動等重重苦楚。

那時候覺得如果有一個自己的家該多好......

苦于早些年政策沒有放開，只有永居購房才能免去額外的稅款，于是我一拿到永居就馬不停蹄的開始了看房之旅。

第一次看到上面這種開陽又溫馨的樣板間，心都融化了。不賣關(guān)子了， 最后我買的就是這里。

01

圓夢正當時

我覺得對我來說最主要的就是滿足心里面那個愿望吧，想要有一個屬于自己的小窩，在這個人潮擁擠、節(jié)奏飛快的城市里有一個自己的棲息之地，可以按照自己的喜好布置，還不用擔心搬家費勁兒而不敢買東西...在我眼里，可能有了房子，就有了那份歸屬感和穩(wěn)定感。

然后在我拿永居的2023年，正好是房市下行的階段，許多我之前看過的房子的價格都有了不同程度的下滑，加上那個時候我正處于深港通勤上班的階段，就更加堅定了我買房子的想法。

作為剛需，我沒有考慮太多房價繼續(xù)走低的問題，畢竟沒人能買在最低點，碰到喜歡的房子也不容易，又是自住準備長期持有，我秉著該出手時就出手的想法決定看好了就買。

最后也有那么一點點期待就是香港能不斷實現(xiàn)人口循環(huán)和更迭，在優(yōu)才、高才不斷涌入和大灣區(qū)融合的政策下，香港能夠保持自身優(yōu)勢，給房價也帶來一定的支撐，在十幾二十幾年后我還能根據(jù)市場情況決定是否出售。

我的原則就是先苦后甜，在能賺錢的年紀攢下點資產(chǎn)，以后也還可以靠出租賺得一筆不錯的被動收入。

好像我自己

02

目標清晰，三月定巢

其實我房子算買得很快的，前前后后看的盤也不算多，因為目標非常明確，避免了很多無謂的奔波。

一是地點，我上班在港島，同時港島又是香港相對比較保值的地區(qū)，所以我把看房范圍直接鎖定在了港島。

二是樓齡，我無法接受太老的房子，也在灣仔、銅鑼灣附近看了幾個20年內(nèi)樓齡的次新房，但總覺得室內(nèi)裝修什么的比較過時，買來還要重裝，費時費力，于是決定買一手新房。

正好23年下半年各開發(fā)商都已經(jīng)給出優(yōu)惠打折出售，有些甚至便宜過周邊的二手房，既然這樣，有什么理由不選擇新房呢？

三是大小，因為我是一個人住，又是女生，覺得一個人夠住就好，一房一廳小戶型是最優(yōu)選，首付和還貸壓力也不會很大，不會影響生活幸福感。

四是可以馬上入住的現(xiàn)房，樓花對于我來說解決不了我當時兩地通勤的苦楚。

同時滿足以上四點的房子就很少了，我在大概3個月的時間內(nèi)，找不同的中介基本上把符合條件的都看了一遍，心里已經(jīng)有了心儀的選擇，最后領(lǐng)老媽看了一下就直接下了訂金。

雖然是個獨棟樓，但會所、休息室、健身房一應(yīng)俱全，適合年輕人居住。

在健身房不拍可就白來了 嘻嘻

下面也給大家簡單說下買一手新樓的流程和涉及的費用：

1. 臨約：買房第一步是簽署臨時合約，簽署當天要付房價5%的訂金。

2. 正約：臨約簽署5個工作日內(nèi)要簽署正式合約，一般簽署正式合約是要支付房契費（2萬或6萬）+預(yù)付律師費+政府雜費（幾百）+印花稅，印花稅可讓中介幫忙延遲個3、5天繳納。

3. 大定：臨約簽署后45日內(nèi)付另外5%訂金（這個天數(shù)主要根據(jù)開放商要求，不同樓盤可能不同，有的是30日內(nèi)）。

4. 尾款：根據(jù)你選擇的付款方式（90天或者360天付款）按日期支付尾款（這里主要看你個人要交多少首期，前面訂金已經(jīng)支付10%，如果貸款70%，那就再支付20%的房款，其余70%由銀行按日期繳付）+律師費尾款+預(yù)付管理費（2-3個月）+各項雜費。

5. 收樓：尾款支付后很快就能收到收樓書，這時候就可以根據(jù)收樓書的指引辦理入伙手續(xù)啦。

03

明目標·勤考察

多比價·快出手

1. 一定要想清楚需要買什么樣的房子，按照目標去看房，不要鋪天蓋地的看，只會擾亂思路，給自己購房決策增添很多障礙。

2. 實地看房，有中意的房子后盡量在不同的時間段多看幾次，因為采光啊、景觀啊、車流量噪音什么的都會有所不同。

3.多找?guī)讉€中介帶看，有時候得到的信息是不一樣的，專業(yè)度也不一樣，可以打聽下怎么買火險劃算啊，律師費區(qū)間還有包含的服務(wù)內(nèi)容啊這些。

4. 剛需的寶寶們，其實不需要太糾結(jié)，這幾年房價下行，看到喜歡的真的可以直接出手，不要猶豫糾結(jié)什么房價會不會繼續(xù)下跌啊啥的，咱剛需買了是自己要住，跌不跌的咱也不賣，再說了，沒人能買在最低點，買在下行區(qū)間已經(jīng)好過大多數(shù)人了，當然前提是真的看到可心的房子。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

果斷放棄對“絕對低點”的執(zhí)念，是當下世道不少人根本做不到的。

要我說，剛需買房就得這樣：知道自己最想要啥，別被市場雜音帶跑偏；碰上喜歡的、價格合適的，該出手別含糊。 買貴買賤短期別糾結(jié)，反正到底都是自己住。

@我有一只旺仔

be the one and the only one

左右查看更多

如果你正在看香港的房子，心里七上八下拿不準到底該不該買，或者看中了區(qū)域卻不知道怎么匹配預(yù)算，別自己硬扛！

直接加我微信，我和團隊給你實打?qū)嵉姆治黾由狭可矶ㄖ频牟呗裕?/strong>幫你在當下市場穩(wěn)穩(wěn)抓住機會 鎖定心儀好房，成功上岸！

并且添加微信后，可以免費領(lǐng)取購房手冊，把在香港買房的諸多細節(jié)和注意事項給你講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨 丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他