一槌定音，城南熱土迎新主

2025年7月25日，阜陽(yáng)市土地市場(chǎng)傳來(lái)振奮人心的消息。備受關(guān)注的阜陽(yáng)市FYZ2025005號(hào)地塊，在公開出讓中塵埃落定。阜陽(yáng)市建投置業(yè)有限公司以約2.86億元的成交價(jià)，成功競(jìng)得這宗位于城南新區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。該地塊地處潁南路南側(cè)、老西清河西側(cè)，地理位置優(yōu)越，總面積為79.3905畝（約52927平方米），規(guī)劃用途為居住用地（可兼容不超過(guò)5%商業(yè)用地），容積率設(shè)定在大于1.0且不大于1.9的舒適區(qū)間。這不僅是一筆成功的土地交易，更是阜陽(yáng)城市南向發(fā)展戰(zhàn)略中一次具有標(biāo)志意義的落子，預(yù)示著城南新區(qū)，特別是潁州西湖板塊的發(fā)展將按下“加速鍵”。此次成交，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)阜陽(yáng)城南區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可，也為阜陽(yáng)市民未來(lái)高品質(zhì)居住提供了新的期待。

NO.1|壹

謀定后動(dòng)，2025阜陽(yáng)供地計(jì)劃勾勒發(fā)展骨架

此次FYZ2025005號(hào)地塊的成功出讓，是阜陽(yáng)市2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃中精彩的一筆。理解這塊地的意義，需要將其置于阜陽(yáng)全市土地供應(yīng)的大格局中考量。

2025年，阜陽(yáng)市的土地供應(yīng)計(jì)劃展現(xiàn)出清晰的城市發(fā)展思路和強(qiáng)勁的動(dòng)能。全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量達(dá)到數(shù)千畝，布局科學(xué)、重點(diǎn)突出。從區(qū)域分布看，計(jì)劃充分體現(xiàn)了“南拓、東聯(lián)、西優(yōu)、北融、中興”的空間發(fā)展策略。其中，城南新區(qū)（含西湖新區(qū)）作為阜陽(yáng)城市發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)和新高地，承擔(dān)了極其重要的供地任務(wù)。該區(qū)域計(jì)劃供應(yīng)的土地面積在全市占比顯著，類型以高品質(zhì)居住、商業(yè)商務(wù)以及必要的公共服務(wù)配套用地為主。這充分表明了市委市政府聚力發(fā)展城南、打造現(xiàn)代化新中心的決心。

將FYZ2025005號(hào)地塊放入這個(gè)大盤子中，其價(jià)值不言而喻。它位于城南新區(qū)成熟區(qū)域與西湖新區(qū)潛力區(qū)域的銜接地帶，是承接老城人口疏解、吸引新市民安家落戶、提升城南整體居住品質(zhì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。該地塊的成功出讓，標(biāo)志著2025年阜陽(yáng)土地供應(yīng)計(jì)劃中城南板塊的重要項(xiàng)目順利開局，為后續(xù)區(qū)域發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這宗土地的開發(fā)建設(shè)，將有效補(bǔ)充城南高品質(zhì)住宅供應(yīng)，優(yōu)化區(qū)域功能布局，并帶動(dòng)周邊配套的進(jìn)一步完善。

NO.2|貳

藍(lán)圖繪就，多重利好匯聚賦能阜陽(yáng)騰飛

阜陽(yáng)建投置業(yè)敢于重金布局城南，其背后是阜陽(yáng)市近年來(lái)尤其是2025年以來(lái)持續(xù)釋放的強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)能和令人憧憬的城市未來(lái)。當(dāng)前，阜陽(yáng)正處于城市能級(jí)躍升、發(fā)展格局重塑的關(guān)鍵時(shí)期，多重國(guó)家級(jí)、省級(jí)戰(zhàn)略疊加，自身規(guī)劃藍(lán)圖全面落地，為城市價(jià)值提升提供了澎湃動(dòng)力。

最核心的引擎，莫過(guò)于《阜陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的正式獲批與全面實(shí)施。這份具有里程碑意義的規(guī)劃，為阜陽(yáng)未來(lái)十余年的發(fā)展擘畫了宏偉藍(lán)圖。規(guī)劃明確將阜陽(yáng)定位為長(zhǎng)三角區(qū)域重點(diǎn)城市、中原城市群區(qū)域中心城市、皖豫省際區(qū)域性中心城市，并確立了建設(shè)現(xiàn)代化I型大城市的目標(biāo)。這一定位前所未有地提升了阜陽(yáng)在區(qū)域發(fā)展格局中的地位，為吸引人口、產(chǎn)業(yè)、資本匯聚提供了強(qiáng)大的政策背書和空間保障。

規(guī)劃構(gòu)建的“一主四次、一帶多點(diǎn)” 市域城鎮(zhèn)空間格局，明確了中心城區(qū)（“一主”）的核心引領(lǐng)作用。其中，“推進(jìn)阜南撤縣設(shè)區(qū)” 的戰(zhàn)略部署尤為引人注目，標(biāo)志著阜陽(yáng)中心城區(qū)擴(kuò)容邁出實(shí)質(zhì)性步伐。未來(lái)，中心城區(qū)將與阜南實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展，規(guī)劃人口規(guī)模將達(dá)300萬(wàn)人以上，一個(gè)更具規(guī)模效應(yīng)和輻射帶動(dòng)能力的區(qū)域中心城市呼之欲出。交通方面，規(guī)劃打造 “阜陽(yáng)123出行交通圈” （1小時(shí)聯(lián)系合肥、鄭州等相鄰地市及核心城市，2小時(shí)聯(lián)系省內(nèi)及武漢、杭州、上海等，3小時(shí)通達(dá)長(zhǎng)三角主要城市和全國(guó)重要節(jié)點(diǎn)），大幅提升阜陽(yáng)的區(qū)位可達(dá)性和樞紐地位。水運(yùn)方面，依托淮河、沙潁河等國(guó)家高等級(jí)航道，阜陽(yáng)港多個(gè)港區(qū)的建設(shè)將重塑“水運(yùn)阜陽(yáng)”優(yōu)勢(shì)。

聚焦到中心城區(qū)內(nèi)部，“兩軸三心六片區(qū)、一湖兩河六綠楔” 的空間結(jié)構(gòu)清晰明朗。此次成交地塊所在的潁州片區(qū)（含老城與城南新區(qū)），正是六大核心片區(qū)之一，承擔(dān)著傳承歷史文脈、承載現(xiàn)代服務(wù)、展示城市新貌的重任。而地塊毗鄰的西湖片區(qū)，更是規(guī)劃中重點(diǎn)打造的生態(tài)文旅、科技創(chuàng)新和高端居住功能聚合區(qū)，是阜陽(yáng)未來(lái)城市形象的新名片。規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)的生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展理念，尤其是對(duì)“一湖”（潁州西湖）、“兩河”（潁河、泉河）的保護(hù)與提升，使得FYZ2025005號(hào)地塊坐擁老西清河景觀資源，其生態(tài)宜居價(jià)值在規(guī)劃藍(lán)圖中得到了充分彰顯和保障。

此外，2025年以來(lái)，阜陽(yáng)市在招商引資、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如交通、水利、新基建）、產(chǎn)業(yè)升級(jí)（如新能源、新材料、高端裝備制造、綠色食品等）等方面動(dòng)作頻頻，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展勢(shì)頭良好，城市綜合實(shí)力和吸引力持續(xù)增強(qiáng)。這些都為房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是核心區(qū)域高品質(zhì)住宅的開發(fā)和價(jià)值提升，提供了堅(jiān)實(shí)的基本面和樂(lè)觀的預(yù)期。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

阜陽(yáng)市FYZ2025005號(hào)地塊的成功出讓，尤其是由阜陽(yáng)市建投置業(yè)有限公司競(jìng)得，引發(fā)了業(yè)界和市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：此次交易蘊(yùn)含多重積極信號(hào)，對(duì)阜陽(yáng)城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要啟示：

核心價(jià)值獲認(rèn)可：地塊位于成熟城南新區(qū)與潛力西湖新區(qū)交匯處，兼具現(xiàn)有配套與未來(lái)前景。該成交價(jià)及容積率（≤1.9）顯示市場(chǎng)對(duì)核心地段價(jià)值的信心，預(yù)示項(xiàng)目將打造中高端改善型產(chǎn)品，契合升級(jí)需求。

國(guó)企擔(dān)當(dāng)穩(wěn)預(yù)期：阜陽(yáng)建投置業(yè)作為本土重要國(guó)有平臺(tái)拿地，具有風(fēng)向標(biāo)意義。其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、資源整合及對(duì)城市發(fā)展的深刻理解，保障項(xiàng)目品質(zhì)與順利開發(fā)，有效提振市場(chǎng)信心，傳遞對(duì)阜陽(yáng)長(zhǎng)期向好的堅(jiān)定信念，發(fā)揮“穩(wěn)定器”作用。

區(qū)域聯(lián)動(dòng)促發(fā)展：此成交是城南重點(diǎn)板塊年度供地的良好開端。地塊緊鄰重點(diǎn)發(fā)展的西湖新區(qū)，其開發(fā)將受益于西湖未來(lái)資源導(dǎo)入。項(xiàng)目將成為串聯(lián)成熟城南與新興西湖的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承接人口外溢，吸引新置業(yè)人群，為城南及西湖新區(qū)注入活力，加速價(jià)值兌現(xiàn)。

規(guī)劃落地顯成效：地塊位置、用途與阜陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃高度契合，發(fā)生在規(guī)劃獲批后不久，是藍(lán)圖加速落地的生動(dòng)例證，彰顯阜陽(yáng)建設(shè)現(xiàn)代化I型大城市的堅(jiān)實(shí)步伐。