近期，曾經(jīng)的科學(xué)城網(wǎng)紅盤萬科東薈城二手房已經(jīng)跌至1.8萬/㎡。

6月15日成交一套69.8㎡兩房，總價(jià)126.6萬，單價(jià)1.81萬/㎡；緊接著6月25日成交一套77㎡兩房，總價(jià)152萬，單價(jià)1.97萬/㎡。

這意味著，東薈城房價(jià)已經(jīng)逐步進(jìn)入1字頭，與早幾年的3-4萬/㎡房價(jià)真是天壤之別。

根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，東薈城目前在售324套，掛牌均價(jià)2.8萬/㎡，成交均價(jià)2.2萬/㎡。由于掛牌房源多，導(dǎo)致房源之間互相壓價(jià)，掛牌期望價(jià)與真實(shí)成交價(jià)有6000元/㎡的差距。

在近三年的小區(qū)價(jià)格走勢中，2022年第三季度成交均價(jià)為4萬/㎡，價(jià)格雖高，但成交量并不好；成交量最高是2024年第四季度，共50套；由于價(jià)格一路走低，2025年第二季度也有42套的成交量。

之前被投資客炒熱的東薈城，成交量并不大，而是成交價(jià)太高成為市場討論的熱點(diǎn)。

樓主在貝殼找到了2021年3月成交價(jià)最頂峰的一套房源，成交價(jià)達(dá)到5萬/㎡，跟現(xiàn)在的1.8萬/㎡比，房價(jià)已不能同日而語。不過該房源為142㎡四房，房源較少，2022年10月成交的一套141㎡也在4.4萬/㎡。

但降價(jià)是肯定的。

雖然東薈城成交價(jià)一直在下滑，但其網(wǎng)紅的身份還未褪色。在科學(xué)城香雪板塊成交小區(qū)榜中，近一年來，東薈城以144套排名第一，品秀星樾以84套排名第二，中海譽(yù)城南苑以78套排名第三。

以下是貝殼統(tǒng)計(jì)的近一年香雪板塊小區(qū)榜成交量前十名，想買二房的可以參考一下。

其實(shí)，成交量大說明小區(qū)的流動(dòng)性好，但也說明該小區(qū)的投資客也多，頻繁地買進(jìn)賣出，由于看房、裝修等原因增加小區(qū)外來人的次數(shù)，從而影響小區(qū)的安全性及居住環(huán)境。

從這個(gè)角度看并不是好事。

一個(gè)成熟宜居的小區(qū)，應(yīng)該是入住率高，配套齊全，物業(yè)管理規(guī)范，業(yè)主穩(wěn)定，這些要素才是衡量一個(gè)小區(qū)品質(zhì)的金標(biāo)準(zhǔn)。