業(yè)主和物業(yè)的口頭較量：

業(yè)主說(shuō)，“我房子買(mǎi)來(lái)，十年沒(méi)住一天，一直是毛坯，你服務(wù)我啥了，我憑啥交物業(yè)費(fèi)？”

物業(yè)說(shuō)：“你房子住不住都不影響我掃地、修剪花園，照樣要經(jīng)常給你家門(mén)口掃灰，這就是服務(wù)！”

一談到空置房交物業(yè)費(fèi)，就公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，可畢竟物業(yè)費(fèi)不便宜，你看看，與2000年相比，一線(xiàn)城市的普通住宅物業(yè)費(fèi)已經(jīng)飆漲250%-300%。

來(lái)個(gè)具體的數(shù)據(jù)，2010年時(shí)，上海普通住宅物業(yè)費(fèi)才1.8元/㎡，2024年都漲到了2.8元/㎡，年均漲幅高達(dá)5%。

這費(fèi)用年年漲，能讓空置房業(yè)主們不擔(dān)憂(yōu)嗎，尤其是這兩年，這種擔(dān)憂(yōu)更是加劇了，

以前這些人買(mǎi)房都是為了房子的資本利得，買(mǎi)了空一段時(shí)間，賺了就拋售，一套房一年半載賺個(gè)幾十萬(wàn)，在過(guò)去是常有的。

可現(xiàn)在這房子不僅貶值40%，每個(gè)月還要往里面砸?guī)装偕锨У奈飿I(yè)費(fèi)，誰(shuí)不梗？

不過(guò)，大家稍安勿躁，其實(shí)空置房也是可以減免物業(yè)費(fèi)的，按照新政策落地，2種情況可少繳，3種情況可不繳，

等于業(yè)主可以合法減免物業(yè)費(fèi)，少花冤枉錢(qián)，具體怎么減、怎么免，往下看！

01、2種情況可減少物業(yè)費(fèi)

第一種情況：房屋空置減免

按照相關(guān)的規(guī)定，一般情況下，只要連續(xù)六個(gè)月以上房子空置，未進(jìn)行裝修或者使用房屋，就可以視為空置房，享受一部分物業(yè)費(fèi)減免。

但是針對(duì)這種情況也不是全國(guó)統(tǒng)一，各地有自己的標(biāo)準(zhǔn)：

①江蘇省鎮(zhèn)江市：連續(xù)控制6個(gè)月以上，按70%交，

②石家莊市，空置超過(guò)3個(gè)月，只要交20%物業(yè)費(fèi)（即減免80%）。依據(jù)的是2009年修訂的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》

③湖南省長(zhǎng)沙市，空置24個(gè)月以?xún)?nèi)按70%交，空置超24個(gè)月，按90%交。

不過(guò)！空置房減免物業(yè)費(fèi)，得業(yè)主向物業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并提供水電使用記錄等證明，比如半年水電0耗能，就可以證明空置，才能申請(qǐng)減免。

第二種情況：預(yù)繳物業(yè)費(fèi)的可少繳

物業(yè)公司為了提升收費(fèi)率，每隔半年推出一些繳費(fèi)送禮或減免的活動(dòng)，是常有的。

比如有的小區(qū)就是預(yù)交半年物業(yè)費(fèi)減免15天，預(yù)交一年減免一個(gè)月，算下來(lái)也能節(jié)省物業(yè)費(fèi)。

但提個(gè)醒，這種方式減免物業(yè)費(fèi)，一定要將減免的具體情況白紙黑字寫(xiě)在合同上，并蓋上物業(yè)公司的公章，否則以后扯皮，麻煩得很。

02、3種情況可不繳物業(yè)費(fèi)

第一，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，整改期間可免物業(yè)費(fèi)

按照規(guī)定的時(shí)間，你跑去收房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，比如墻體開(kāi)裂漏水，墻皮脫落，像這種情況就需要開(kāi)發(fā)商返修，一般整改期間，物業(yè)費(fèi)都是由責(zé)任方承擔(dān)。

而且有些地方針對(duì)這種情況也會(huì)出臺(tái)政策，整改期間的物業(yè)費(fèi)免交。

比如自家某小區(qū)的業(yè)主，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板掉了一大塊，委托第三方進(jìn)行檢驗(yàn)并拿到鑒定報(bào)告后，法院判定“質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，整改期間物業(yè)費(fèi)全免”。

過(guò)來(lái)人提醒，交房驗(yàn)收一定要拍照留證據(jù)，并在交接單上寫(xiě)明，才能確保維權(quán)過(guò)程有利于自己。

第二，物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)

簽訂物業(yè)合同之后，物業(yè)公司卻不按合同履行，長(zhǎng)期物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，這種情況只要業(yè)主有充足的證據(jù)就可以通過(guò)訴訟要求減免物業(yè)費(fèi)。

山東某小區(qū)，業(yè)主聯(lián)名起訴物業(yè)質(zhì)價(jià)不符，長(zhǎng)期安保形同虛設(shè)，導(dǎo)致業(yè)主蒙受損失，最后法院判定，減免業(yè)主一年60%物業(yè)費(fèi)。

第三，物業(yè)違規(guī)收費(fèi)或侵占公共收益

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都是有相關(guān)的規(guī)定的，如果物業(yè)公司擅自增加物業(yè)費(fèi)，或者存在收益不透明，挪用公共收益，業(yè)主們證據(jù)確鑿，

業(yè)主可以通過(guò)法律武器維護(hù)權(quán)益，拒繳物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)整改，并要求減免期間的物業(yè)費(fèi)，以補(bǔ)償業(yè)主損失。

上海的一個(gè)老小區(qū)，業(yè)委會(huì)們拿到確鑿的證據(jù)證明物業(yè)公司違規(guī)亂收費(fèi)，最后起訴物業(yè)，并由法院判決物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000萬(wàn)元。

不管何種情況的減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們一定要清楚，證據(jù)一定要充分，即使是空置房減免，前提條件也必須當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)的政策。

另外，如果物業(yè)公司通過(guò)斷水、斷電威脅上征信的操作，要求繳納物業(yè)費(fèi)，這就是違法，因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。

他們的這些騷操作導(dǎo)致業(yè)主蒙受損失，物業(yè)還得賠償。

總之，物業(yè)的違法行為， 絕不容忍！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）