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2025年7月，成都新建商品住宅供應(yīng)約65萬(wàn)㎡，成交約70萬(wàn)㎡，三宗宅地溢價(jià)成交。TOP30房地產(chǎn)企業(yè)1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)在蓉銷(xiāo)售金額約1153.3億元，成交面積約537.1萬(wàn)㎡。

更多成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2025年1-7月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額約1153.3億元，銷(xiāo)售面積約537.1萬(wàn)方。4家房企在蓉銷(xiāo)售金額達(dá)70億以上，分別為華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、成都軌道城市和保利發(fā)展。此外，龍湖集團(tuán)、招商蛇口、華發(fā)股份、潤(rùn)達(dá)豐濱江、建發(fā)房產(chǎn)、成都城投置地和天投開(kāi)發(fā)，7家企業(yè)銷(xiāo)售金額超40億元。

7月4日，在杭州召開(kāi)的“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)暨2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”會(huì)議中，成都的華天·杉湖、空港發(fā)展·云璽觀宸、龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒怒t、招商錦城序、越秀閱今沙、金融城交子縵華、萬(wàn)景·公園道1號(hào)多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目榮獲“2025年人居夢(mèng)想‘好房子’”。云璽觀宸作為空港發(fā)展高端產(chǎn)品線的首次亮相，以森系微度假園林、超標(biāo)準(zhǔn)的空間尺度和奢配臻裝，為怡心湖重塑理想湖居標(biāo)桿。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2025年1-7月房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20中，保利發(fā)展以75.5億元位列TOP1，此外，華潤(rùn)置地、成都軌道城市、潤(rùn)達(dá)豐濱江、成都城投置地4家企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額超40億。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2025年1-7月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額約1187.7億元，銷(xiāo)售面積約576.3萬(wàn)方。8家房企在川銷(xiāo)售金額超50億元，分別為華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、成都軌道城市、保利發(fā)展、潤(rùn)達(dá)豐濱江、龍湖集團(tuán)、招商蛇口和華發(fā)股份。

中國(guó)鐵建地產(chǎn)以35.2億元位列在蓉及在川拿地金額TOP1；陸港生華以64.7萬(wàn)㎡位列在蓉拿地規(guī)模TOP1。

·市場(chǎng)解讀·

● 7月成都商品住宅成交約70萬(wàn)㎡

7月， 據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，成都新建商品住宅供應(yīng)約65萬(wàn)㎡，成交約70萬(wàn)㎡，二手房成交超170萬(wàn)㎡，剛需、剛改類(lèi)客群繼續(xù)向二手房市場(chǎng)分流。 監(jiān)測(cè)到核心區(qū)域新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4個(gè)，為新規(guī)項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力及配套優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)去化80%以上。

7月成都推出涉宅用地3宗，均溢價(jià)成交。最高溢價(jià)率達(dá)29%，為成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)49.6畝地塊，吸引金茂、中旅投資、中海、華潤(rùn)置地、潤(rùn)達(dá)豐濱江等多家房企參與競(jìng)拍，最終中旅投資以樓面地價(jià)19100元/㎡斬獲，總價(jià)15.79億元。

隨著“5+2”區(qū)域可供土地減少、改善化進(jìn)程進(jìn)一步加速，總價(jià)門(mén)檻升高，部分總價(jià)控制型需求將目光轉(zhuǎn)向新六區(qū)軌道交通連接通暢、配套成熟區(qū)域，企業(yè)投資目光也部分隨之轉(zhuǎn)移，7月溫江天府街道43.4畝宅地也以溢價(jià)率14%、樓面地價(jià)5700元/㎡被樹(shù)高地產(chǎn)斬獲。

● 成都7.21“新政17條”，綜合施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

2025年7月21日，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市出臺(tái)17條措施（“新政17條”），綜合施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！靶抡?7條”涉及“提升供應(yīng)質(zhì)量”、“滿足多樣化需求”、“推進(jìn)盤(pán)活存量”、“發(fā)揮公積金制度功效”四大方面，既是對(duì)中央精神的積極響應(yīng)，也是適應(yīng)成都樓市發(fā)展現(xiàn)狀及購(gòu)房者切實(shí)需求的靈活調(diào)整。

新政中提到“分批取消住房限售政策”，涉及三個(gè)層面：1、自今日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的新房取消限售；2、自2026年1月1日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房取消限售；3、三倍熔斷盤(pán)、定向銷(xiāo)售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房等有特殊限售要求的房源，依舊限售。這樣分批次分階段的取消策略，在積極盤(pán)活存量市場(chǎng)的同時(shí)，也保障了市場(chǎng)公平，既避免了短期投機(jī)行為，又精準(zhǔn)釋放了合理的住房需求。

在公積金政策層面，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，與余額掛鉤；降低二套公積金首付比例，從30%降低至20%；靈活就業(yè)公積金可貸款時(shí)間從12個(gè)月縮短為6個(gè)月；繳存年限上限調(diào)整：女58歲、男63歲，延長(zhǎng)使用周期；聚焦適老化需求，公積金可提取用于老舊小區(qū)電梯改造。優(yōu)化措施覆蓋了從貸款額度到提取條件的各個(gè)環(huán)節(jié)，降低購(gòu)房資金門(mén)檻，減輕還貸壓力。

另外，“17條”還涉及：鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購(gòu)房首付等措施優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策；大力推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大“房票”安置力度；加快“統(tǒng)籌住房”上市銷(xiāo)售；支持非住宅配套機(jī)動(dòng)車(chē)位在滿足一定條件后，面向業(yè)主不限個(gè)數(shù)銷(xiāo)售；可憑借新房網(wǎng)簽備案材料，讓子女在房屋所在地區(qū)入學(xué)；深化土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制；區(qū)域均衡發(fā)展；鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度。

本次“新政17條”發(fā)布，是成都對(duì)中央城市工作會(huì)議精神的積極貫徹，也是在對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展堵點(diǎn)深度洞察下的精準(zhǔn)調(diào)整。對(duì)購(gòu)房者而言，切實(shí)降低了交易成本、拓寬了選擇空間、解決了需求痛點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，明確了未來(lái)發(fā)展方向及發(fā)展重點(diǎn)?！靶抡?7條”為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐。

報(bào)告下載
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?政策解讀
7.30政治局會(huì)議：高質(zhì)量開(kāi)展城市更新

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《住房租賃條例》正式出臺(tái)，這幾點(diǎn)值得關(guān)注！

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時(shí)隔10年召開(kāi)中央城市工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的六點(diǎn)影響

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年7月）

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?企業(yè)研究

2025年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

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民營(yíng)房企信心提升了嗎？

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2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開(kāi)年多地樓市保持平穩(wěn)

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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專(zhuān)項(xiàng)債收地提速

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年7月）

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2025年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年一季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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AI賦能物業(yè)：從工具革命到場(chǎng)景躍遷

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2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025年上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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