2025年7月，"2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集暨產(chǎn)品力測評活動"進入實地調(diào)研階段，由克而瑞湖南區(qū)域與湖南省房協(xié)聯(lián)合組建專項調(diào)研小組，赴多個高品質(zhì)項目進行調(diào)研，并形成了調(diào)研札記。

由省房協(xié)指導(dǎo)的本次調(diào)研活動將重點圍繞項目規(guī)劃設(shè)計理念、工程質(zhì)量管控體系、智慧社區(qū)建設(shè)、綠色低碳技術(shù)應(yīng)用及客戶服務(wù)創(chuàng)新等維度開展專業(yè)評估，旨在挖掘行業(yè)標桿案例，樹立品質(zhì)住宅典范。

本期項目——長沙芙蓉區(qū)·青云上府

調(diào)研時間：2025年7月24日

調(diào)研團隊：克而瑞+省房協(xié)調(diào)研小組

芙蓉芯的"純粹主義"標桿

青云上府作為雄天集團布局長沙城央的高端代表作，以 "芙蓉區(qū)罕見純粹大平層社區(qū)" 定位，自規(guī)劃初期便鎖定高凈值家庭。項目占據(jù)芙蓉芯成熟板塊，由5棟368席181-400㎡大平層組成，劃定純粹圈層領(lǐng)域。依托雄天集團"城市高端生活服務(wù)商"的品牌基因，項目將旗下隆華國際酒店的五星級服務(wù)與超級馬力馬術(shù)俱樂部的高端資源融入居住場景，首開銷售額便一舉突破3.9億，以傲人成績?nèi)急瑯鞘校蔀檐饺貐^(qū)高端市場的"破局者"。

調(diào)研核心亮點解析

兌現(xiàn)力

城央成熟度+實景安全感

調(diào)研小組實地考察發(fā)現(xiàn)，據(jù)了解，青云上府是踐行“中國好房子”長沙唯一先行試點項目。 項目兌現(xiàn)力源于"雙重確定性"：一方面依托芙蓉區(qū)成熟配套，無需等待規(guī)劃紅利；另一方面以實景呈現(xiàn)強化市場信任。

1公里璀璨生活圈不可復(fù)制：萬家麗國際MALL與馬王堆商圈雙輪驅(qū)動，從國際奢品到本土網(wǎng)紅，從名校環(huán)伺（育才雙新、長郡芙蓉中學(xué)等）到雙三甲醫(yī)院（旺旺醫(yī)院、省人民醫(yī)院），步行即享全維頂配資源，無需等待規(guī)劃紅利。

實景呈現(xiàn)上，以現(xiàn)代手法打造山水氣韻的酒店式大堂，墻面以仿大理石瓷磚通鋪，配置高速電梯和高雅商務(wù)休息室，長沙首創(chuàng)每棟負一層設(shè)置高級洗漱室。

值得關(guān)注的是，其物業(yè)服務(wù)團隊全員經(jīng)隆華國際酒店"金鑰匙"體系培訓(xùn)，從門崗禮賓到日常管家服務(wù)，均復(fù)刻五星級酒店標準；而雄天集團旗下“超級馬力馬術(shù)俱樂部”，作為中國馬術(shù)協(xié)會團體會員單位，將為居者打造高端品質(zhì)生活場景，讓"高端服務(wù)"從承諾變?yōu)閷嵕啊?/p>

超闊美學(xué)園林，約40米長疊景瀑布，林蔭大道迎賓，全齡主題樂園，構(gòu)筑歸家禮序與生活美學(xué)的悠然畫卷。

調(diào)研小組點評：青云上府以“中國好房子”試點身份，將“好配套”與“實景感”結(jié)合，給市場注入強信心——這正是其持續(xù)高熱的底層邏輯。

產(chǎn)品力

純粹大平層住宅價值體系的硬核突破

座談中，調(diào)研小組詳細了解青云上府住宅價值體系是如何重構(gòu)高端人居標準，其產(chǎn)品力創(chuàng)新直擊改善人群核心痛點。

• 公建化立面引領(lǐng)美學(xué)革命：采用"鋁板保溫一體板外墻+系統(tǒng)門窗+三銀low-e玻璃"，南北陽臺統(tǒng)一封窗，不僅節(jié)省能耗、降低居住成本，更以國際范的建筑立面刷新芙蓉區(qū)天際線，重塑城市視覺新地標。

• 空間尺度突破常規(guī)：3.1-3.6米層高超越新規(guī)及市場平均水平，部分戶型雙陽臺設(shè)計+四室向陽，讓空間回歸"以人為本"。

• 精裝對標國際標準：甄選大金中央空調(diào)（含廚房專用）、菲斯曼地暖、松下新風(fēng)、漢斯格雅衛(wèi)浴、SMEG廚電等一線品牌，高定木飾面與仿大理石瓷磚通鋪，細節(jié)處見品質(zhì)執(zhí)著。

• 智慧社區(qū)保障安心居住：引入數(shù)字孿生技術(shù)構(gòu)建安全運維平臺，實現(xiàn)安防、消防、能耗、空氣水質(zhì)的實時監(jiān)控預(yù)警（如AI檢測摔倒、入侵等）；攜手萬科物業(yè)，以"云客服、云通行"等六大遠程運營，達成"一人一車一手機全域暢行"。

調(diào)研小組點評：“從公建化立面到智慧安防，從產(chǎn)品尺寸到精裝配置，青云上府的純粹大平層價值體系，不是簡單的產(chǎn)品疊加，而是對好房子標準的系統(tǒng)性重構(gòu)?！?/p>

市場價值

稀缺土地與品牌基因的雙重溢價

在長沙主城回歸浪潮中，青云上府的價值壁壘尤為顯著：

安全性價值：雄天集團35年深耕芙蓉區(qū)，業(yè)務(wù)涵蓋隆華國際酒店、超級馬力馬術(shù)俱樂部等高端領(lǐng)域，其"城市高端生活服務(wù)商"的品牌實力，為項目交付及后期服務(wù)提供強支撐。

稀缺性價值：芙蓉區(qū)純大平層供應(yīng)占比不足5%，項目368席的限量屬性，疊加"中國好房子"試點的政策紅利，形成"賣一套少一套"的稀缺邏輯。

成長性價值：芙蓉區(qū)連續(xù)三年躋身高質(zhì)量發(fā)展百強區(qū)，單位面積GDP、人均GDP全省第一，產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟紅利持續(xù)釋放，主城土地價值只會愈發(fā)珍貴。

在售信息速覽

純粹大平層：181-400㎡（四至六房），19000-22000元/㎡。

調(diào)研總結(jié)：青云上府以"中國好房子"試點身份，將"好地段、好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)、好品牌"融入每一個細節(jié)，不僅刷新了芙蓉區(qū)高端人居標準，更證明在主城土地稀缺時代，真正的"好房子"，是地段、產(chǎn)品與生活方式的三位一體革命。其368席的限量屬性，或?qū)⒊蔀殚L沙主城改善的"終極答案"。