案情簡介

高某與朱某于2011年5月12日登記結(jié)婚，婚后兩人于2017年3月購買房屋一套，交首付款206872元，并將所購房屋抵押給銀行，辦理了抵押登記，向銀行貸款220000元。截至2025年2月21日，尚有貸款63929.31元未償清。2024年4月，高某因感情不和起訴離婚，法院判決不準(zhǔn)離婚。2025年3月，高某再次訴至法院，請求判令離婚，并依法分割房產(chǎn)等夫妻共同財(cái)產(chǎn)。庭審時(shí)，朱某同意離婚，但高某和朱某均不主張案涉房產(chǎn)的所有權(quán)，均要求對方折價(jià)補(bǔ)償或?qū)⒎课莅词袌鰞r(jià)售賣后進(jìn)行分割。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房產(chǎn)尚有抵押登記，高某與朱某對房產(chǎn)價(jià)值爭議較大，且均不主張房屋所有權(quán)，亦未作出房屋現(xiàn)價(jià)值多少及如何分割、貸款如何償還的意思表示，雙方對房屋的處理無法達(dá)成一致意見?？紤]訴訟過程中，雙方在積累的矛盾、沖突等影響下，無法對房屋如何處分作出冷靜、全面、準(zhǔn)確的判斷。因此，法院判決：準(zhǔn)予高某與朱某離婚；高某、朱某于判決后六個(gè)月內(nèi)自行協(xié)商出售案涉房屋，所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后由高某、朱某各享有50%；若出售未果，高某、朱某均可向法院申請執(zhí)行，就拍賣、變賣所得價(jià)款扣除相應(yīng)費(fèi)用后各享有50%。一審判決后，雙方當(dāng)事人均未上訴，該判決目前已生效。

法官說法

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

本案中，雙方當(dāng)事人均不主張房屋所有權(quán)，考慮到房屋拍賣流程繁瑣、成本較高，變賣也需較長時(shí)間尋找買方、洽談價(jià)格、辦理手續(xù)等，以及當(dāng)前二手房買賣市場低迷的大環(huán)境。故法院根據(jù)上述規(guī)定，在確定原被告對房屋價(jià)值所享有的比例后，判決雙方在一定期限內(nèi)自行協(xié)商出售房屋，在自行出售不成功時(shí)任意一方可以向法院申請拍賣、變賣房屋。這樣，當(dāng)事人可以更好地選擇出售房屋的時(shí)間和交易對象，充分保障其實(shí)體權(quán)益。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解（一）》第七十六條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。