7月處于樓市傳統(tǒng)淡季，在售項目大多維持常規(guī)推廣節(jié)奏，部分熱盤的優(yōu)質房源階段性供應不足，疊加新項目入市有限，整體市場氛圍略顯僵持與低迷。盡管如此，市場中仍不乏積極信號：具有人氣基礎的項目表現(xiàn)穩(wěn)定，熱銷樓盤熱度未減，尤其是高性價比產品仍具較強吸引力。

另一方面，廣州在“房票”政策推動下去庫存成效顯著，激活了大量潛在購房需求。據中原研究發(fā)展部數據顯示，黃埔區(qū)通過房票兌換已消化商品房1459套，去化面積達15萬平方米，實現(xiàn)成交金額超26億元。此外，荔灣石圍塘、天河金融城、越秀瑤臺等片區(qū)，也陸續(xù)釋放出少量房票，助力庫存去化。

那么，當前哪些樓盤最受關注？基于成交表現(xiàn)、產品競爭力、客戶口碑等多維度評價以及實地走訪，中國房地產報廣州為讀者整理了7月熱銷樓盤、降價樓盤，以及8月最值得期待新盤，供廣大購房者參考。

7月熱銷樓盤

黃埔未來城

黃埔未來城于6月28日開售，約150套房源，去化率超過9成，7月項目陸續(xù)網簽和持續(xù)熱銷。項目位于海絲板塊創(chuàng)新走廊核心區(qū)域，由中交城投和科學城集團共同開發(fā)，定位為集產業(yè)、生態(tài)、人居于一體的“未來之城”，同時也是黃埔首個第四代住宅產品。

項目共規(guī)劃12棟住宅，共638戶，整體容積率約2.8，低密宜居。首推的1棟和4棟，主打建面約125、130、169平方米三種戶型，共計150套，價格2.1萬~3.2萬元/平方米。在設計上，黃埔未來城通過“30%陽臺占比+10%不計容公共平臺”，打造最高約143%使用率新規(guī)產品，兼具空間感與實用性。

值得一提的是，項目在開盤前兩天購買的業(yè)主可享受保價至項目清盤的服務。若期間同戶型、同樓層出現(xiàn)降價，開發(fā)商將補償差價、提供換房或退房選擇，進一步增強購房者信心。

7月熱銷樓盤

珠江·天河都薈

天河低密新規(guī)住宅珠江·天河都薈持續(xù)熱銷，72平方米三房總價僅300萬元起，在天河區(qū)極具競爭力。據中指院數據顯示，今年1~7月，珠江·天河都薈累計銷售金額達14.1億元，位列銷售金額榜第16位。

產品方面，涵蓋72~152平方米的三至四房。其中，72平方米戶型三房兩廳兩衛(wèi)布局，搭配3.15米層高，突破傳統(tǒng)小戶型局限，為天河市場罕見。而152平方米的改善型產品，則采用“一梯一戶”私密動線、雙套房設計，并以3.3米層高、9米巨幕陽臺，重新定義高端住宅標準。

項目的核心吸引力在于均衡的產品力和極具競爭力的入市門檻。教育方面，小區(qū)配建6班幼兒園，周邊匯集華陽教育集團新塘小學、清華附中灣區(qū)學校二期（在建），項目北側中小學用地建設為公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學。交通方面，步行約600米即達地鐵21號線天河智慧城站，30分鐘左右暢達金融城、琶洲、珠江新城。此外，項目緊鄰智慧城廣百廣場，商業(yè)配套完善。

7月熱銷樓盤

濱江天地

廣州濱江天地在售約109平方米的江園三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，總價480萬元起。項目最早于2021年首開，當時定價超過7萬元/平方米，但因市場調整疊加首期交付質量爭議，開發(fā)商對項目進行了重新定位和策略調整，價格下調至“4”字頭起，成功實現(xiàn)“以價換量”，迅速躋身市場熱銷行列。

據中指院數據顯示，今年1~7月，濱江天地累計銷售金額達12億元，位列銷售金額榜第19位。

項目由中船集團與中信泰富地產聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積達125萬平方米。目前，繼廣船濱江公園一期、無界濱水公園街區(qū)等配套落地后，廣州濱江天地二期大師隈研吾廣東首作“船臺藝術館”（已動工）、珠江畔首座JW萬豪、全國首家雅詩閣優(yōu)選服務公寓，以及約20萬平方米潮流商業(yè)坐標等配套兌現(xiàn)，將持續(xù)落地更多多元豐富的社群活動。

7月熱銷樓盤

保利天奕

今年4月，保利天奕首度開盤，主推120、140和190平方米三種戶型，價格7.1萬~9萬元/平方米，由于定價合理，120平方米單位尤為搶手，幾近“一房難求”。

6月底，項目加推再度熱銷，價格上調至7.8萬~8.5萬元/平方米。根據中指院數據，今年1~7月，保利天奕累計銷售金額達39億元，位列銷售金額榜榜首。

項目位于琶洲南部，與琶洲中區(qū)僅隔一涌，地理位置優(yōu)越。周邊不僅有廣交會展館，還匯聚了騰訊、阿里、小米等科技巨頭廣州總部，產業(yè)氛圍濃厚。

作為琶洲難得一見的新規(guī)產品，采用南北對流的板樓設計，規(guī)劃20棟16~32層住宅，總貨量超過900套。配套方面，項目周邊的教育地塊已官宣將建設一所公立九年制學校，由廣州第五中學領辦；項目對面的33萬平方米綜合體已封頂，建成后將引入商場、酒店及寫字樓等多元業(yè)態(tài)。

8月值得期待新盤

敏捷·萬博金湖壹號

今年5月30日，番禺區(qū)集中出讓4宗地塊，總計容積建筑面積約23.56萬平方米。最終，4宗地塊均由敏捷地產以底價摘得，成交總價33.17億元，折合樓面價約1.3萬元/平方米起（未扣除配建）。

該項目8月初開放展廳，并正式公布案名為敏捷·萬博金湖壹號。項目地處萬博CBD核心區(qū)，金山湖西側，步行可達地鐵22號線市廣路站，周邊云集希音、廣汽埃安等產業(yè)資源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆會員店、K11等成熟商業(yè)配套。

作為萬博板塊罕見的湖居新盤，項目容積率僅3.2，敏捷打造了最新一代的戶型產品，成為番禺首個全面采用建筑新規(guī)的湖居住宅，兼具舒適度與稀缺性。

8月值得期待新盤

越秀貝好家·嘉悅云

今年4月30日，越秀地產以總價約14.15億元斬獲白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊，溢價率21.46%，折合樓面價約3.36萬元/平方米，也是截至目前，今年廣州“最熱宅地”的地塊。

不久后，越秀與貝殼旗下貝好家合作，案名定為越秀貝好家·嘉悅云，將于8月2日開發(fā)營銷中心

作為越秀的TOD項目，項目位于嘉禾望崗TOD上蓋，3線交匯便捷通達主城核芯；近享云門NEW PARK、山姆超市等商業(yè)配套；周邊12年全齡優(yōu)教環(huán)繞，名校云集。

據消息透露，項目一共是4棟住宅，層高27~39層。戶型面積，銷售透露，預計是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均為東南向或者西南向戶型（最終戶型以開發(fā)商公布為準）。

8月值得期待新盤

華潤置地黃埔潤府

近日，老黃埔新盤華潤置地黃埔潤府全新樣板間正式開放。

作為新溪村舊改項目，黃埔潤府體量不大，首開一期由兩棟住宅樓組成，共計約350戶，戶型涵蓋約88~113平方米的三房和四房，全部為新規(guī)產品，采用全南向設計，得房率120%，預計售價4.5萬~4.8萬元/平方米。

交通方面，項目緊鄰地鐵5號線與7號線交會的大沙東站，出行便利。5號線5站可直達金融城，10站即達珠江新城；7號線3站可至科學城，8站可達長隆萬博，通達性突出。教育配套方面，社區(qū)配建36班小學及12班幼兒園，周邊還匯聚怡園小學、廣大附中黃埔實驗學校、廣州市第八十六中學等多所優(yōu)質學校。

據不完全統(tǒng)計，目前老黃埔在售項目超過10個，包括中建海絲城、中建玖合未來方洲、保利招商華發(fā)中央公館、富頤都薈等。不少項目起步戶型價格控制在300萬元左右，高配戶型也多維持在500萬元以內。在這一競爭格局下，黃埔潤府若想突圍，最終定價策略尤為關鍵。

8月值得期待新盤

建鑫·鵝潭名郡

荔灣區(qū)迎來全新項目入市——建鑫·鵝潭名郡。2023年，廣東建工聯(lián)合體以21.6億元底價拿下橋梓大街南側地塊，折合樓面價約2.2萬元/平方米，歷經兩年打造，將為區(qū)域市場注入一批新增供應。

項目位于白鵝潭板塊，可承接片區(qū)發(fā)展帶來的多重利好。產品以荔灣稀缺的小戶型為主，規(guī)劃6棟26~33層高的住宅，主力戶型為建面約88、105及125平方米的三房、四房，部分戶型可望江，且均按新規(guī)報建，得房率相對較高。

交通方面，項目距地鐵11號線石圍塘站約800米，作為廣州首條大環(huán)線，11號線通達性強，可有效提升出行效率。

值得一提的是，項目周邊的石圍塘城中村改造正在穩(wěn)步推進，山村舊改亦已納入做地名單。隨著片區(qū)城市更新不斷深入，整體城市界面有望持續(xù)提升。