未來房地產(chǎn)還有機會嗎？可以肯定地說，有！但也正因為此時，房地產(chǎn)正處在一個非常關(guān)鍵的節(jié)點，是房地產(chǎn)從傳統(tǒng)開發(fā)模式向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變過渡期，所以有人能順應(yīng)潮流，也有人依然沉浸在過去，這也會造成未來對房地產(chǎn)認知的分化。

8月4日，房地產(chǎn)大佬馮侖發(fā)布視頻表示，別再有房地產(chǎn)當主角的幻想。很多人是總是還沉浸在過去的高增長中，把今天樓市的波動看成是可以反彈回來的。最近的國家層面沒有提及房地產(chǎn)，這也在預(yù)期之中。

在諸多條件下，經(jīng)濟面臨著重要轉(zhuǎn)型，增速也在放緩，房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)性的一些設(shè)施，還有一些服務(wù)，那么它是一直存在的。但房地產(chǎn)確實不是經(jīng)濟大餐桌上正菜了，也不是主菜，更不是正餐。所以未來房地產(chǎn)不光是這次會淡化或者去房地產(chǎn)化，未來也變成一個長期的趨勢。

未來的房地產(chǎn)只是城市發(fā)展當中的一個子項目、一個子課題，而不是一個主要的經(jīng)濟成長的引擎和推動力，要以一顆平常心來看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要極端化。

確實，這年頭，總是有些人愛走極端，一說房地產(chǎn)告別了高速增長時代，就有人認為房地產(chǎn)要完了，一說現(xiàn)在政策又開始支持房地產(chǎn)，甚至不斷釋放剛需和改善需求，就有人認為房價又要往上大幅行走了。

其實都不對。我認為，如今的房地產(chǎn)大局已定，不會走傳統(tǒng)老路，房地產(chǎn)不會垮，更多機會存在于城市發(fā)展過程中的新房地產(chǎn)發(fā)展模式中，政策資金分配會更多關(guān)注和居民實際需求的匹配，按照城市人口等變量分類施策，避免引起房價過度波動。

所以，當下止跌回穩(wěn)是艱巨的任務(wù)，也是重要目標，是不想讓房地產(chǎn)再繼續(xù)拖經(jīng)濟后腿，是希望能夠與經(jīng)濟增長保持良好的互動關(guān)系，絕非要讓房價回到過去，而且也不可能回去了。

如今城鎮(zhèn)化率已達到67%，這既是取得的巨大成就，同時也意味著巔峰時刻已經(jīng)過了。城鎮(zhèn)人均住房面積也高達40多平，雖然這是平均值，但也標志著房地產(chǎn)不會再大拆大建。

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城中村與危舊房改造將釋放巨量剛性需求。這將會成為平衡房地產(chǎn)調(diào)整的穩(wěn)定器，既是民生，又是新的經(jīng)濟增長點。

作為房地產(chǎn)初代掌舵者，馮侖的話確實站在了一定的高度，他是一位有大智慧者，他認為，隨著國家政策引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)迎來“后開發(fā)時代”，房地產(chǎn)開發(fā)模式確實是見頂了，行業(yè)總體成交金額也遇到了天花板。但出現(xiàn)了“房地產(chǎn)新模式”發(fā)展的重大機遇期。

我非常認同這一點，其實在住宅方面，雖然在逐步從增量向存量市場轉(zhuǎn)變，但是依然有很大的潛力，除了剛需，改善的需求更是隨著市場產(chǎn)品的升級而產(chǎn)生，比如好房子正在激發(fā)新的需求。

馮侖認為，未來房地產(chǎn)會長期伴隨著經(jīng)濟增長，它有起有伏，住宅以外還有其他的辦公、商業(yè)園區(qū)、物流倉儲、醫(yī)療健康等等都還會有，房地產(chǎn)這個行業(yè)還會長期的。

所以，當你還在問能買房嗎？我會告訴你，沒必要問了。一是說明現(xiàn)在依然有大量的買房需求，二是說明買房再也不是這么簡單抓住時間節(jié)點就可以了。雖然城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)在高位，但是隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，房地產(chǎn)市場剛性和改善性住房需求仍有較大空間。

就看你能不能在新的變化或新的房地產(chǎn)模式中找到自己的定位，能不能選對城市，比如城市群或都市圈；能不能選對板塊，那些人口流入情況和產(chǎn)業(yè)布局俱佳的地方；能不能選對產(chǎn)品，好房子的時代紅利既能滿足居住需求，又能實現(xiàn)流通性良好。這還只是買房面臨的皮毛問題。