最近,很多想要買房或是關(guān)注樓市的杭州人,都會格外關(guān)心一個(gè)詞——“好房子”。
今年,“好房子”一詞首次寫入了政府工作報(bào)告,明確提出適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
今年4月,《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》開始施行,杭州有了自己的“好房子”標(biāo)準(zhǔn):取消了飄窗面積限制、普通住宅層高不低于3米、套內(nèi)140平方米以上戶型不計(jì)容室內(nèi)設(shè)備平臺面積由5平方米提高到7平方米......
這不僅意味著杭州人有更多的機(jī)會可以住進(jìn)“好房子”,對于城西一帶的居民來說更是一大利好。城西區(qū)域發(fā)展年代較早,這里的不少居民都有著改善型的購房需求,他們對“好房子”的需求更為突出,對“好房子”的要求也更為嚴(yán)苛。新規(guī)的施行加上新房限價(jià)的全面取消,讓“好房子”落地城西也有了更好的先天條件。
那么,杭州人想要的“好房子”,究竟是怎樣的呢?
△城西風(fēng)景
“既要有自然景觀又要有便捷配套”
一個(gè)“好”字,囊括的是人們對美好的各種和五花八門的未來向往。不同的人們對居住有著不同的需求和要求,甚至同一個(gè)人在不同的人生階段,對“好房子”都有著差異巨大的理解。
我們曾與很多購房者聊過關(guān)于“好房子”的話題,許多開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)新樓盤前,也進(jìn)行過細(xì)致的走訪調(diào)查,發(fā)現(xiàn)地段和環(huán)境是不少人對于“好房子”評斷的重要標(biāo)準(zhǔn),有的人喜歡熱鬧,出門就是熱鬧的商圈,商場、超市就在門口的房子,在他們看來就是“好房子”,有的人喜歡清凈和自然,小區(qū)里就有森林、溪流的房子,才是“好房子”。
△“杭州第三中心”效果示意
苛刻一點(diǎn)的人,則會“既要又要”,市民張先生直言:“既要有自然景觀又有便捷配套!”在他看來,“好房子”最好是既處在城市板塊的核心位置,又有著良好的自然和生態(tài)環(huán)境,而他的這一看法,也是代表很多杭州人的普遍想法。
△杭州音樂廳效果示意
“空間得到充分利用并保障私密性”
如果說地段和環(huán)境是“好房子”的外在要素,那么戶型、設(shè)計(jì)等則成為了“好房子”內(nèi)在的要素。
在杭州城西一家“大廠”工作的小王認(rèn)為,一套“好房子”必須是寬敞的,“我的積蓄相對有限,不可能買面積特別大的房子,我覺得‘好房子’應(yīng)該在體現(xiàn)戶型空間的設(shè)計(jì)上,在有限的空間里設(shè)計(jì)出更寬敞的房子,這樣我可以住得更舒適?!?/p>
家住未來科技城的市民劉女士不僅要求“好房子”要寬敞通透,還需要有合理舒適的動線設(shè)計(jì)、充分的收納儲藏空間,讓所有的空間都能得到充分利用。
△西溪濕地
“我的大寶在上小學(xué),二寶一歲, 現(xiàn)在的房子是三室一廳,父母和我們一起住,就顯得比較擁擠了,儲藏空間有限,各種玩具、文具等物品把家里堆得滿滿當(dāng)當(dāng),多人共用一個(gè)衛(wèi)生間還會出現(xiàn)排長隊(duì)的情況,而且有兩個(gè)房間的窗戶還對著走廊和電梯廳,還能被路過的人看到,也會覺得有種隱私被窺探的不適。”
所以,最近正在看房的她,非常希望新房的空間能得到充分的利用,并且能夠有更加保障居住私密性的動線設(shè)計(jì),讓家里的成員都有舒適的生活空間,不會讓生活被打擾。
劉女士的丈夫?qū)?/strong>“好房子”還有一個(gè)要求,她說:“‘好房子’也象征著體面,和他一起去看房的時(shí)候,他會格外關(guān)注大門和外立面的設(shè)計(jì)質(zhì)感,一是為了賞心悅目,二也是為了體面?!?/strong>
高端樓盤落地杭州有了更多機(jī)會
可以看得出來,杭州人對“好房子”十分挑剔。
去年,杭州全面取消了新房限價(jià),這對于開發(fā)商來說一個(gè)機(jī)會。為了滿足杭州人對“好房子”的高要求,無論是本地房企巨頭外來房企大鱷,都在使出渾身解數(shù),打造出更優(yōu)質(zhì)且更能滿足當(dāng)下杭州人對“好房子”憧憬與期待的優(yōu)質(zhì)樓盤,更多的高端樓盤也在紛紛落地杭州。
以保利發(fā)展為例,今年4月其在杭州“第三中心”競得了一宗體量較大的宅地,計(jì)劃引入旗下的最高端的樓盤產(chǎn)品“天系”——保利天奕。
△保利天奕效果圖·實(shí)際以交付為準(zhǔn)
目前,國內(nèi)僅有上海和廣州有兩處“天系”產(chǎn)品,新房均價(jià)在70000至90000元/平方米之間,在當(dāng)?shù)匾研纬闪溯^高的市場認(rèn)可。
杭州的保利天奕是國內(nèi)的第三座“天系”產(chǎn)品,也是杭州的首座“天系”產(chǎn)品,所在的位置是杭州“第三中心”的核心區(qū)域,處在正在推進(jìn)建設(shè)中的世界級城市中軸,周邊有多條地鐵線經(jīng)過,綠汀路萬象城、銀泰中心、國際體育中心等高能級的城市配套設(shè)施就在附近,地段頗受認(rèn)可。
△世界級城市中軸效果示意
高端樓盤落地后的“杭州化”
高端樓盤產(chǎn)品落地之后,如何滿足杭州人對“好房子”的憧憬?這對開發(fā)商來說依然是個(gè)不小的考驗(yàn),代表著奢華的高端樓盤對于杭州人來說,也并不一定就是他們所認(rèn)為的“好房子”。
這就需要開發(fā)商對高端樓盤落地后進(jìn)行“杭州化”。
“在之前的走訪過程中,很多人都提到了九溪和青山湖,他們經(jīng)常會去這些地方游山玩水,享受在城市中親近大自然的樂趣,甚至也會認(rèn)為‘好房子’就應(yīng)該靠近這樣的景觀?!?/p>
保利天奕設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴我們,這給了他們不小的啟發(fā),于是他們便開始考慮將九溪和青山湖的元素融入在了景觀設(shè)計(jì)中,將在小區(qū)內(nèi)打造一條190米的溪流,讓清澈的潺潺溪水能夠穿過樓宇之間,大人和小朋友在家門口就能享受到九溪探溪的樂趣,小區(qū)內(nèi)還將有一片水上水杉林,懸浮棧道穿梭期間,在家門口就能拍出青山湖水上森林同款大片。
△保利天奕效果圖·實(shí)際以交付為準(zhǔn)
保利天奕 “杭州化”的表現(xiàn)還有很多,外立面造型取型于錢塘潮涌,同時(shí)立面的顏色取自滿覺隴的桂花意境,搭配靈感取自良渚玉琮和杭州油紙傘的大門,營造出了濃郁的杭州氛圍和奢華舒適的歸家體驗(yàn)。
△保利天奕效果圖·實(shí)際以交付為準(zhǔn)
奢華的“天系”不是復(fù)制而是定制
對于保利發(fā)展來說,作為高端樓盤產(chǎn)品的“天系”落地杭州之后,并不能復(fù)制,更重要的是為杭州定制,讓“天系”產(chǎn)品深入杭州人心。
根據(jù)《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》,保利天奕定制設(shè)計(jì)了全抬高的地下車庫,是目前杭州城西唯一一個(gè)全抬高地下車庫的樓盤,擁有一個(gè)超級底盤,就像是一座懸浮在地鐵之上的微型城市,整體體量達(dá)建筑面積約30萬平方米。
這里的居民將來下樓便是超7000平方米的全架空泛會所空間,有書吧、共享辦公、四點(diǎn)半學(xué)堂等20余個(gè)主題空間,還有約6000平方米的社區(qū)自有配套,或?qū)⒅踩肟Х容p食、24小時(shí)便利盒子、花店等,讓“穿著睡衣下樓喝精品咖啡”成為日常,還有標(biāo)準(zhǔn)泳池、標(biāo)準(zhǔn)半場籃球賽規(guī)格籃球館及兒童活動中心等小區(qū)內(nèi)的會所配套,定義精英健康生活范式。
戶型設(shè)計(jì)方面,這里確實(shí)做到了空間利用的最大化,實(shí)際使用率較高,可超過90%。
103平方米的戶型電梯不對著入戶門,三開間朝南并設(shè)計(jì)了雙聯(lián)陽臺,約3.7米的客廳開間更顯寬敞,S墻的設(shè)計(jì)則盡讓空間利用最大化,增加更多的儲藏空間。
119平方米和138平方米的戶型都設(shè)計(jì)了類獨(dú)梯入戶,充分保障了居住的私密性,多開間朝南則能夠讓陽光充分地照射進(jìn)家中,更通透明亮,采光視野都很通透。
136平方米的邊套戶型,主臥設(shè)計(jì)有270度轉(zhuǎn)角飄窗,餐客廳開間為7米,三個(gè)房間朝南,或許正是不少人所憧憬的那樣——不僅需要寬敞通透,更要讓每一個(gè)家庭成員都能住得舒適。
△保利天奕效果圖·實(shí)際以交付為準(zhǔn)
保利天奕作為城西備受期待的新奢大盤,在細(xì)節(jié)的打造上同樣很罕見,項(xiàng)目采用304不銹鋼煙道配合密封焊縫從而防止煙道返煙;為了實(shí)現(xiàn)“靜音”“防漏”兩大核心目標(biāo),采用并提升同層排水系統(tǒng)品質(zhì),保利發(fā)展踐行央企兌現(xiàn)“好房子”承諾。
保利天奕將在最近正式亮相,示范區(qū)預(yù)計(jì)將在9月中旬對外開放,如果你想看看杭州人想要的“好房子”究竟是什么樣,不如就來這里看看。
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